房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁应邀出席并发表主题演讲。

北京天洋基业投资有限公司总经理 王将魁

　　各位业内同仁、专家学者、媒体朋友们，大家好，今天很高兴和大家一起分享和交流。

　　今天想跟大家谈谈“智慧”两个字。说起智慧，智慧是什么？每个人都有不同的诠释和理解。智慧应该是探索的、观察的、学习的、研究的。如今智慧已经成为形容一个人、一个态度，发展到形容一个园区、一个城市。生活需要智慧，打造园区与城市同样需要智慧。从2013年1月住房城乡建设部公布了首批90个智慧城市开始，到如今我国已经有近300个智慧城市试点。如今智慧城市处在快速发展阶段，也是探索前行阶段和热烈探讨阶段。园区是一个微缩的城市，要打造什么样的城市，可以先打造什么样的园区。

　　智慧园区无疑是智慧城市的试验田与先行者。那么什么样的园区可以称为智慧园区，园区如何做到智慧。在回答这个问题之前，我们先来看看中国产业园区的发展历程。

　　产业园区作为经济创新与发展的重要载体，核心特征和经营模式一直在不断迭代，从1.0、2.0、3.0演化到如今的4.0阶段。上世纪80年代的工业园区是我国产业园区发展的1.0阶段。以低成本为导向，处于土地、劳动力和政策等要素的外力驱动阶段。上世纪90年代，产业园区发展进入了以产业为主导，构建产业价值链，政策与市场双重主导的2.0阶段。进入新千年，产业园区的结构和功能进一步复合化及立体化发展，以总部经济园区为代表，产业园区的发展进入了内生动力和科技创新的3.0阶段。而近年来，产业园区的发展已经进入了4.0的产业综合体阶段。智慧与生态成为运营园区不可或缺的要素。

　　如今的第四代园区有几个显著的特点。

　　第一，从开发商角度看，从重建设到重运营。第二，从建筑本身角度看，从大拆大建、设计死板到低碳、智慧、人性。第三，从园区构建看，从单一性能到配套完善、功能齐全。第四，从产业发展看，从提供空间到提供服务，打造生态产业链。第五，从城市发展看，从圈地盖楼到产城融合，与城市共同发展。

　　这些转变都离不开智慧，到底何为智慧园区，目前还没有统一的界定。不同的园区侧重点不一样。我们认为在园区内定位、建设、运营等几方面都做到智慧化、智能化，这就可以称之为智慧园区。智慧不能仅存于口头之中，让员工、企业、社会都感知到的智慧才是智慧园区。

　　融合新一代信息与通信技术，具备迅捷信息收集、高速信息传输、高度集中计算、智能事物处理和无所不在的服务提供能力。房山超级蜂巢正是在这样理念下建设与运营。从整体定位来看，房山超级蜂巢以促进产业创新、融合技术资源服务为核心，构建园区产业服务生态圈，是集生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等功能于一体的全产业链智慧园区。产业定位在于：新一代信息技术、文化创意、健康服务、金融，四大产业为核心。园区整体定位与产业定位我们非常慎重，经过与房山区领导长达数月的沟通和交流，最终结合区域发展目标和超级蜂巢自身的产品特点，进行分析和确定。

　　如今很多产业园区运营商都有一个共识，从重建设到重运营，因为大家手里的项目自持比例越来越高，不能一卖了之。做好运营，才能让园区保持生机和活力，才能为企业人才提供良好的服务，构建一个良性循环的、开放的产业生态园区。

　　说到运营，房山超级蜂巢打造的是智慧运营平台，将政府、企业、人、运营商、供应商形成服务生态圈，助力企业发展和转型升级，实现资源共享互联。平台包括六大内容：智慧基础设施、企业发展服务、创业孵化服务、人才服务、金融投资服务、健康服务、人文社区。通过服务平台的搭建、智慧园区的运营、大客户生态系统的建立，使得客户才能有更好的黏性，创建社区产业示范区。

　　智慧运营平台，通过外部大屏展示、移动app等方式，将政府发布的各项政策、产业发展、新闻资讯、园区动态、共享资源，提供了全方位服务等内容，向入园企业发布及提供服务。通过组织各类运动竞赛、创意市集、艺术活动等多项跨界活动，实现园区管理模式升级，构筑产业生态圈。搭建智慧化的运营体系，使政府资源、产业融合、企业发展共生共融，使得企业在这里得到可持续发展，让园区拥有蓬勃持久的生命力。

　　生态办公空间，是对传统办公格局的迭代和超越，房山超级蜂巢的设计理念是将人与自然的距离最大程度的拉近，协调人、空间、环境的关系，亲近阳光。房山超级蜂巢在建筑设计时，非常注重办公空间的体验和健康，让人和自然相互交融，如何最大程度的尊重办公者的体验与舒适度，如何进行人文关怀，这些都是房山超级蜂巢思考与重视的问题。

　　大面积玻璃幕墙的采光天井，改变了传统写字楼智能平面采光的问题，阳光犹如光柱从天井直射到办公空间，让每个房间都明亮、通透，打破人与自然的隔绝。室内空间配有VRV中央空调、新风除霾机，园区内配备五千平米健身会所、空中泳池、国际标准羽毛球馆、花园式跑道，实现对员工身心健康的关怀。如今的建筑需要人性化、需要活力，并能够激发创意。房山超级蜂巢通过智慧化的打造，让商务人士拥有生态高效的办公空间，同时在公共空间沟通灵感、激发创意。

　　每个人对智慧的理解都不尽相同，每个智慧园区着重打造的智慧之处也有所不同。但我们是为了让企业、产业、城市和这其中的每一个人都得到更专业、更便捷的服务。享受舒适感的体验，获得更高效的发展，同时降低损耗，期待与业内同仁、专家、学者、媒体朋友们多多交流，多探讨，共同摸索，为产业园区的最终发展做出贡献。

    谢谢大家！

    来源：房讯网