房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。
当代置业董事兼首席技术官、商业办公建设与运营标准课题组执行组长陈音应邀出席并发表主题演讲。
当代置业董事兼首席技术官 陈音
刚才的陈总讲得非常好，我讲得不太一样，干货不多，而且跟今天的主题也不太一样。这是刘凯秘书长交给我的任务。
全联房地产商会和中国建筑金属结构协会共同承担了住建部的一个课题，叫做《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，这个课题从2015年12月立项到现在已经一年半的时间，商会会员企业、中国金属结构的会员企业都非常关心这个课题，所以刘凯秘书长说，借这次会议半年的时间再给大家汇报一次，因为去年年底已经在写字楼年会上给大家汇报过一次。
导则的目标和愿景，为正在转型的中国经济做好准备。大家热烈讨论的关于园区、特色小镇、产业园也好，确实中国经济在转型、中国房地产也在变化和转型，而商业写字楼也是转型过程中的一个重要的组成部分，为什么呢？因为第三产业将成为中国经济增长的主要动力，贸易、金融、科研、服务业的发展将蕴含对商业写字楼市场的强劲需求，而国内对商业写字楼的基础研究仍然欠缺。
有一个挺有意思的插曲。今年年初的时候，中央的领导突然要视察北京的一个超高层商业写字楼，也是我们的会员企业中信地产的罗总接待了中央的领导。视察的时候就跟罗总讲，这种写字楼的建设其实中央领导非常重视，因为这些城市中的超高层建筑的建设关系到国家的安全、关系到政权的稳固。这个说法感觉好象有点牵强，盖一栋写字楼跟国家的安全、政权的稳固都有关系，但是仔细一想也有道理。911改变了世界的政治格局，最大的事件就是劫持了飞机撞击了美国的世贸双塔，虽然911已经过去了，但是改变了全世界的政治格局。所以商业写字楼，不管设计者、建设者、运营者，当初有没有这样的意愿，写字楼在城市经营中的影响，对于城市形象的塑造都有巨大的作用，所以商业写字楼不仅仅是工程建设的问题，其实它对我们城市的形象、城市的经济发展、城市的功能，包括城市的公共空间，都有相当大的影响。
我们国内对商业写字楼的研究的欠缺，我们的设计企业、编制规范往往偏于技术，开发企业偏于工程、偏于建造，运营者偏于财务计算包括物业等等。其实在所有这些具体的技术问题之上，还有商业写字楼对城市经济发展、对城市的公共形象、对城市的竞争力有这样巨大的影响。所以我们其实在编制导则的时候，大家在一年的时间经过很多很多次的开会、讨论、研究，大家有这样的一些奢望或者愿景，就是我们更深层的去研究写字楼。虽然是一个技术导则，但是我们从技术问题再进一步的发掘，看一看未来的商业写字楼，因为毕竟是中心的商业写字楼代表了建筑技术的最前沿，所有的最先进的建筑技术首先应用在商业写字楼上，比如超高层建筑上的技术应用，包括一些技术系统、机电设备，包括先进的建筑材料、建筑部品，最先应用的往往也是商业写字楼。
我们这个导则不同于一般的规范，不同于一般的标准，也不同于一般的技术规程，我们希望以开发的全流程、全生命周期的视角研究商业写字楼的问题，为业内包括房地产开发商，包括承建商，也包括运营企业，也包括承租商业写字楼的这些贸易公司也好，企业也好，提供使用的技术文件。
整个工作的进展，2015年在住建部立项之后，2016年经过了一年的紧张工作，而且我们的会员企业非常积极的参与到课题的研究和报告撰写，在立项的时候由全联房地产商会，写字楼分会是主要承担课题的单位，截止到2017年6月，规划设计、工程建设、材料部品、运营管理四个专业组，都是由我们的会员企业来承担，做了非常细致的工作，已经完成了导则的初稿的编写工作，北京建筑设计研究院正在汇总整理。不但是会员企业，非常有实力的北京建筑设计研究院和清华大学也参加了我们导则的编制工作，为高质量的完成导则提供了保证。
在2016年的调研、研讨、资料收集、编制规划的基础上，2017年课题组按计划继续推进这个工作。除了会员企业之外，研究、设计实力非常雄厚的北京建筑设计研究院、清华大学也参与课题组，进一步保证课题研发的质量。
现有九章五十节160余个条目，不含附录，附录有很大篇幅，因为有一些没有编入正文的内容，包括一些分项的专项技术，包括材料、部品、机电、设备都有大量应用。一个典型的写字楼设计单位就有几十家，供应商更是不计其数。所以不含附录的正文部分已经有20余万字了，但是最后成稿的导则不会有这么大的篇幅，还有大量编写的工作要去粗取精。
现在的工作涉及到商业写字楼的规划、设计、工程建设、专项技术、机电设备、材料部品、项目管理、物业管理、商业运营、资产管理等全生命周期的技术、经济、管理问题。所以我们对这个导则有很大的期望。
我特别感谢一些优秀的会员企业，金融街、富力地产、中国金茂、中信集团、中粮置地等等业内优秀企业为导则编制贡献了宝贵支持。特别感谢北京建筑设计研究院邵伟平总建筑师的团队全力支持导则的编写工作。除了感谢一年半的时间积极参加我们的编制工作，为编制工作做出诸多贡献的企业和个人之外，我们还希望有更多的会员企业，包括在座的大家，包括我们房地产商会的会员企业，也包括金属结构协会的会员企业，关心导则，为导则的编制贡献力量。以后在完成第一稿的时候，大家可以在刘凯秘书长的房讯网上下载文件，如果大家有好的建议和思路也可以跟房讯网刘秘书长这边做交流，不管是不是我们编制组的成员，大家都有机会参与到导则的编制中来，因为这是我们自己的事情。
我们对导则的期望。在下半年导则还有大量的工作要做，因为我们计划在今年要结题，有半年时间。课题组计划在年内要如期高质量的完成导则编写工作，送审、结题等等，希望这个技术文件能够成为广大开发企业、工程建设单位、运营管理者一本实用的工具书，进而提高中国商业写字楼的总体水准。因为中国经济在快速发展。刚才陈啸天陈总讲了脱虚入实，这肯定是国家经济的基础。但实体经济在未来经济发展中的重要作用也不言而喻，而商业写字楼很大程度上是承载着支持经济发展的重要载体。所以整个商业写字楼，包括我们大家关心的，包括今天的主题产业园、商务园等等，都会有非常好、非常广阔的前景，而导则的编制和最终的完成也会帮助有志于在商业写字楼、在商业园区开发建设过程中发展的企业提供帮助。
谢谢大家。
来源：房讯网