房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

    北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南先生应邀出席当天下午进行的圆桌对话环节，就"无边界服务——产业地产招商与运营"的主题进行了热烈讨论和观点交锋。以下是米思南先生发言实录：

北京国泰创业投资有限公司副总经理 米思南 

　　我们园区比较小，我们干园区时间也比较短。我简单跟大家分享一下。

　　我们园区在林萃桥，奥北科技园，园区不到11万平米，22个独栋，两个大的写字楼。目前22个独栋全部出租，写字楼也出租率很高，达到80%。而且独栋的价格达到每天每平方将近12块钱，我们的位置在北五环，奥森公园北边。我们周边可能租不了这么高，为什么我们能租这么高的价格呢？包括我们写字楼也到了每天每平米10块钱，包括我们的独栋现在很多租户也要续租，而且还要新客户问其他客户什么时候退租，我们能不能租上你们的独栋。

　　我们才两三个人在招商，但是我们也采取了一些手段，首先要感谢房讯网，房讯网给我们帮了很大的忙。

　　我的感触比较深的是，我们园区从产业定位到目标客群的定位都做了筛选，为什么要把价格提高到这么高呢？就把比较低端的企业拒之门外。我们园区做TMT人工智能的领域。企业进驻园区的时候，我们要给它做调研，到底它的成长性、发展前景大不大，同时根据他们的发展情况，我们再决定它能不能进驻园区。我们有一家企业特别好，2014年12月份注册，2015年销售额是一亿美金，2016年销售额是30亿，而且基本上靠出口，做芯片的。

　　我们选择企业的时候还注重它的互补性，比如我们做TMT，还有央企，还有投资公司，为园区入园企业的成长提供资金方面的帮助。我们还跟政府关系搞好，比如海淀区政府。我们22个独栋，其中有11家企业上市，有两家企业从三板往主板转，在转板。

　　另外我们也经常搞丰富多彩的活动，比如我们有相亲会，园区内青年男女比较多，我们有相亲会、音乐会、运动会，基本上每月举办一次活动。而且园区企业跟企业之间的关系非常融洽。这里就成为他们的家，大家非常开心。我们还会对他们进行相关的税收咨询等等，都做得非常到位。

　　我的感悟是，搞科技园区、产业园区，定位非常重要，到底是选择什么样的企业到园区里面去，并且对入园企业能有什么好的帮助，都非常重要。接下来我们可能还要继续搞这样的园区，但是我们的园区跟刘总的不太一样，我们搞得比较小，都是搞小而精、小而美、小而强的，向这样的方向去发展。下一步我们可能会在房山、密云布点。

　　我们2013年开始建，2014年建成开始招商，不到一年时间就全部满租了。

    来源：房讯网