房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

    北京万科写字楼与产业园事业部总经理元喆辉先生应邀出席当天下午进行的圆桌对话环节就"无边界服务——产业地产招商与运营"的主题进行了热烈讨论和观点交锋。以下是元喆辉先生发言实录：

北京万科写字楼与产业园事业部总经理 元喆辉

　　感谢各位的分享，也特别感谢房讯网刘凯董事长邀请我参加这个论坛，分享万科做产业地产的一些事情。我们是传统的住宅开发商，也是在这个行业里面做了很久，有一些想法。

　　万科转型做城市配套服务商的时候提出了6+X计划，产业和写字楼是里面的一个组成部分。

　　我参加这个活动，听了几位的分享，受益匪浅，招商方面获得很多新的知识，大家都有很多的交流，学习了不少。

　　对待产业地产方面，我们有一个重产业，轻地产的思路，就是如何思考作为一个地产开发商，作为一个城市配套服务商，如何和城市和产业以及这里面的细胞发生一些关系，有益、有效的推进这个城市发展的思路和想法。产业链上如果只是空间链上跟企业和产业服务，被复制和超越的机会可能就会特别多，所以我们觉得在一些产业园的定位上做一些不断的尝试。比如说我们做一些开放式创新的园区的产业落位，有两个方面，一个方面是国内的技术和产业联盟、加速过程中会帮助这些企业更好发展，更好的做一些城市的配套服务，以及我们自己作为一些技术参与的工作。

　　更重要的是想在技术转化方面对园区和产业的促进做一些尝试，我们走了很多国家，在一些科技创新比较有优势，而且比较有竞争力的国家看了一些案例，比如说欧洲国家开放式创新的园区，走过之后发现真正的创新的国度或者科技引领的市场里面，其实大多数的企业都是碎片化办公的，企业的组成是特别小型，而且创新的力度特别快，而且特别迅速，占领市场的需求特别明显。

　　我们跟这些企业做访谈或者沟通的过程中发现，他们对中国的市场需求和兴趣特别浓，他们都在想我们怎么来到中国，到中国怎么成功有效的把自己的企业从国际的企业变成中国企业，可以占领这个消费市场，或者把技术应用在这个市场上转化。

　　其实我们在这方面有两个案例，一个是我接触了一家做智能环保空气净化的企业，他们对中国的PM2.5研究的不比我们差，而且产品特别的有针对性，但是来了之后发现应用的市场特别的封闭，因为没有国内的品牌做的市场的覆盖率已经很大了，他发现中国的市场是大中型企业占领特别明显的市场，他们的技术很先进，没有办法只能做OEM，只能赚很少的钱，他来了之后觉得万科的技术转化平台很好，可以提供市场的消费的出口，提供一个平台，帮助我们找到投资和合作的客户，更关心的一点，他们说这种创新企业对成本的意识特别明显，我们的团队其实就帮助他们做非核心业务的所有的外包服务。他们其实就不会担心进入这个市场的灵活性和企业到这个市场的发展的趋势性。

　　这种企业来了以后就会特别依赖技术转化平台和资源对接，同时我们也可以帮助他们提供一些一站式的解决方案。这是一个特别成功的案例。

　　另外一些企业来到中国参加了很多的技术对接，我在国外看到他们，他们说做了一个智能硬件的开发，植入任何一个手机里面，取钱，看病都可以做，但是为什么在中国不行，我们解释了一下互联网+在中国发展趋势，他们就改进了硬件的系统，做一些APP的转化的成功，他们也跟我们一块来到了中国，我们也关注了不同阶段的企业来到中国的方式，比如说现在有技术成熟的加速企业，还有一些有技术有团队，需要更多的支持的孵化加速，在不同的国家还有不同的产业领域，智慧城市，生命健康，总的来说整个产业地产的落位还有招商运营，对于万科和在座的各位来讲，在这个行业里面都应该抱着一个很好的心态迎接和拥抱他们，践行这个城市和企业的时间合伙人，我们在不同的视角上可以得到一些相对满意的回报。

　　非常感谢这个论坛。筚路蓝缕、以启山林，产业地产是中国未来发展的希望，我们在做的不仅仅是我们自己的一点事业，其实是对这个城市、对这个国家做的贡献。

    来源：房讯网