房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷先生应邀出席并发表主旨演讲。

　　新城控股高级副总裁 欧阳捷

　　尊敬各位嘉宾，感谢全联房地产商会邀请来跟大家分享一些研究心得。刚才李铁主任讲到了，先有产业还是先有人，有人就要有房子，因此，我们无论中国未来怎么发展，房地产依然是非常重要的产业，特别是现在目前住宅市场依然占到了全国房地产市场的90%以上，所以我们要是谈房地产不谈住宅显然是不行的。

　　这次我带来的题目是“未来三年的住房市场的预判”，很多机构在研究房地产市场，但是看过去多，看未来少，看未来三年可能更少。未来三年很难预判，当时接到这个题目的时候在想，未来三年到底什么样的变化，我们现在是空口说白话。更重要的是需要找出背后的逻辑关系，未来发展到底什么样的逻辑，如果找出这样的逻辑，未来三年预判不是非常重要的事。

　　我们这次分享三个方面：当前形势、未来预判、房企策略。

　　这张图非常明确可以看到，房地产拉动作用在弱化，房地产2014、2015年都是在下面，现在已经翻到上面，在粗的绿线的上方，粗的绿线是GDP，但是逐步下降，接近于GDP增加值，意味着什么呢？意味着房地产对于GDP的贡献正在减弱，当然我们看到工业增加值还在下方，这条上窜下跳的红线是金融业，金融业在2015年股灾前后的时候，对GDP的贡献非常大。但是现在已经是负增长了。

　　为什么我们会是减弱呢？从这张图上可以看到，三个箭头都是往下，包括住宅、商业、办公，全部增速都在下降。意味着我们未来增长是不可持续的，这个不可持续从2016年5月份开始持续往下走了。

　　为什么说不可持续？我们在去年做了预判，去年年底和今年年初的时候，我们曾经发了两篇文章，我的个人微信“欧阳先声”发的。当时预判今年的房地产市场是“量平价稳、略有增长”，为什么得出这样一个结论，为什么我们说未来的热点城市无地可建、无房可售、无房可买。北京基本上无房可买。

　　一二线城市目前整个成交量明显下降，出现一个什么情况？今年1-4月份，销售面积比去年同期下降20%，是什么原因导致的呢？两个原因：第一，调控见效了，因为限购、限贷，导致有资格的购房人变得少了。第二，供应减少，因为有资格的需求在下降，同时供应再压低，导致供应减少之后，市场上能推出来的可售房源当然逐步减少了。这里面，还不排除另外的问题，一方面土地供应逐渐减少，另外一方面高价地越来越多，使得限价令下难以开盘，延迟入市，最后捂盘惜售，导致供应在减少。

　　一线城市1-5月份供应量，基本上相当于去年全年一半左右，这个供应节奏相对来讲还是基本合理的，但是二线城市整个供应量是去年、前年1/3，今年有没有可能超过去年，甚至更大幅度接近2015年，我们相信绝无可能。

　　有没有可能一二线城市增加土地供应呢？非常难。虽然我们在4月1日看到了一个非常重大的信息。在前面贵宾室的时候，我们在讨论，雄安新区到底给大家带来什么，那个时候雄安新区横空出世，把所有人目光吸引过去了，忽略了同一篇发布的重要的文件，住建部和国土资源部发布的通知，通知上明确提出了，低于12个月的区划周期的城市，要增加土地供应，直至大幅度显著增加。另外高于12个月甚至更多的，区划量更高的城市，要减少土地供应，甚至断供。

　　但是一二线城市在4月1月以后，多少城市增加了土地供应，多少城市公布了连续三年的土地滚动计划？其实是非常少的。4月1日以后，其实只有三个城市公布了连续三年的土地供应计划，而这三个城市都没有增加土地供应。

　　我们把去年公布了连续三年土地供应计划的城市加在一起，我们发现总共16个城市，包括几个三线城市，其中有八个是下降的，有五个是持平的，只有三个在过程当中有微幅增加，为什么大家不愿意增加土地供应？一二线城市核心区无地可供，如果要供地要拆迁，要进行城市更新，这个时候大幅度提高拿地成本。当然我们现在城市里面可拆迁的地方也越来越少。

　　另外一个方面，我们过去在外围郊区摊大饼的建设方式，已经渐渐被抛弃了，所以我们现在大城市在建新区的模式，现在越来越少，为什么我们会减少这些呢？实际上我们都在未来所有的二线城市，都会走上海这条路，这条路叫做什么总量控制、增量递减、存量优化、流量提效。土地供应越来越少，要集约利用，要提高土地的单位产值，提高土地的利用效率。最近有一篇网络上流传很广的文章，原来重庆市的市长黄市长在复旦大学做的一个演讲，演讲当中讲了非常多的事情，一个市场对整个城市土地供应方面的想法、看法，很重要的是规划浦东新区中间的金桥工业区的时候，规划每平方公里产值要达到一百亿，那个时候上海大概十几个亿，现在是1200亿，如果有这么高的产值，我们相应土地出让，出让的价格会比较低吗？显然是不现实的。所以为了得到更高的产值，一定要集约利用土地，土地供应就会逐步减少。今年一二线城市土地供应逐渐减少。包括重庆在内。

　　去年曾经在吉林大学校园招聘，有学生问我，重庆什么时候可以买房，我想回家买房，重庆房价什么时候会涨，我说黄市长走了，重庆房价就涨了。不是黄市长在重庆推动大量的土地，推出大量的土地，推出大量的公租房建设，把重庆房价压低，更重要的是2016年土地供应量比2015年下降30%，2015年比2014年下降，2014年比2013年下降，土地供应逐渐下降，未来供应就会慢慢短缺。

　　最近还有典型城市，在安徽，当时去年10月份的时候发布了政策，企业在抢地的时候，推出很多地王，怎么办？不能穿马甲。一块地只能一个企业报名拿地，造成土地拍卖市场上的企业数量减少，土地热度就会减少，地王概率就会降低。今年5月份，新文件发布了，取消了这条政策，可以披任何马甲上阵，来的越多越好，因为前面土地卖的便宜了。所以这个逻辑告诉了我们，未来的土地价格会持续一直上涨。刚才李铁主任讲了一句话，未来北京房价一直上涨，很多人提出一个观点，没有一直上涨的东西，其实我们恰恰相反，我们是全世界人口在不断地增长，霍金预测全世界人口75亿增加到110亿人口，但是地球表面没有增加，人口往大城市流动，全世界所有一百万以上人口大城市数量在不断地增加，全世界各个国家的最大城市的人口数量也几乎都是增加的。包括日本、东京、纽约。

　　所以人都是在往大城市走，大城市土地价格、人均用地面积就会减少，意味着土地单价在提高。大城市土地价格上涨，全世界所有城市无一例外。只能抑制需求，匹配更低、更少的土地供应。这是调控的逻辑，延后改善，限制刚需，匹配土地供应越来越少局面。未来一二线城市土地供应不会大幅度增加，未来住房供应难以大幅度增加。

　　出现扭曲现象，比如限价令，导致房价扭曲，我们担心房价放开，导致房价失控，越扭曲房价，远郊比近郊盘贵，毛坯比精装房贵，二手房比一手房贵，北京二手房房价下降了，市场拐点到了吗？真的这样吗？二手房比一手房贵，人们不买二手房，房价下降了，既然卖的价格不高，就租房子，租房子量增加了，导致房租下降。调整幅度很小。因此导致高端捂盘。

　　去年上还有一个央企在卖房子的时候，政府说，现在87500，可以房子价格批给你，说不能卖，国有资产不能流失，卖到9万。等到今年之后，政府告诉他，只能85000，只好再放。所以现在出现高端捂盘，是被动的。我们出现毛坯入市，产品趋同，价格限死了，价格不能超过周边房价，所幸做毛坯、低端。我们推动产品产业升级、装配式住宅、节能环保绿色都通通放到一边去了。

　　当然这个过程中间，还有关系户成为巨大的受益群体，北京有很多很好的楼盘，性价比非常高，不敢推，一旦推起来之后，部长、司长的条子都是一片。前段时间碰到一个企业，农业部司长递了条子，想买房子，我说农业部跟房地产有什么关系。自助很难入市，关系户首先获得信息，上海提出摇号，只要登记客户数量高于推出楼盘套数，必须公开摇号，由公证机关统一组织摇号，开发商怎么办，关系户怎么办。没办法，不迅速了。我不公开开盘，不公开认购，客户量就很少。关系户就来了，赶快来买吧，告诉你，现在政府限价，周边卖9万，我卖85000万。上海采取措施，所有楼盘只要开卖，必须摇号。

　　限价令能不能放开？迟早要放开的，现在不敢。可以给一个办法，渐进式放开，比如今年中央要求，房价环比不上涨，明年上涨1%，后年上涨2%，再后年上涨3%，2022年上涨5%，保持人均收入水平平均保持8%，上海房价收入比，去年最高点的时候，25.7%下降到19.6%，虽然19.6%房价收入比还会很高，但是毕竟是下降的。所以泡沫风险降低了。

　　当然现在看一二线城市房价反弹压力依然很大，这种情况下，如果把限购、限贷、限价全部放开，必然失控，导致泡沫风险必然爆发。调控仍将持续。一二线城市看完之后，看三四线城市怎么样。也在分化，2015年提出一个观点，四大分化，城市、板块、楼盘、企业分化，城市分化非常严重，板块分化更不用说了。

　　这些城市过去库存消化掉，现在供不应求，研究这些城市全部限价、限贷，供应、需求、房价受限，因此未来很可能被控制。我们提出一个观点，未来房地产可能进入一个新概念。这些都市圈未来会不会有大发展，很难说。未来都市圈周边三四线城市发展有一个重要课题，都市圈所有周边三四线城市，不会自动成为都市圈会员。因为如果我们轨道交通、快速路网通不过去的话，到固安要一个小时，甚至一个小时更多时间，还不如在北京。因此通过轨道交通打通了之后，才能把产业倒过去，人口才能过去。这些城市才逐步发展出来。北京、上海这些城市，都不愿意把这个轨道交通打开，不愿意把高速公路打通，因为地方政府利益关系，现在其实不是放开、打通，建都市圈把周边城市，包括不是北京的河北城市变成卫星城、卫星镇，而是现在在做一条护城河，你们要进京，我还要收费，所以这个是未来都市圈三四线城市发展的一个很大的问题。如果像成都一样，轨道交通全部打开，未来整个大城市发展会超过我们的想象。我们现在上海的轨道交通，现在是690公里全长。仅仅通到了上海昆山，其他地方都不通，但是成都未来的规划是1000公里，而东京都市圈是2500公里，因此我们可以看到东京都市圈的概念，为什么会有那么多的小城镇，而上海周边做不出来。

　　去年春节部分三四线城市比去年增长300%、100%、200%，可能是回乡置业，追溯一下，去年5月份这些城市的成交量，已经出现35%以上的普遍性增长，为什么？全国大概40个左右城市，恰恰跟一二线热点城市房价暴涨时间吻合，这些人在大城市里生活，购房无望，因此回乡置业、创业、就业，离开了大城市。他们回去之后，导致这些城市成交量去年明显大幅度上涨，仔细研究的时候发现，这些城市的房价其实没有变化，因此这些人就是刚需客户，因为没有钱，不能推动房价上涨，虽然成交量上涨，房价没有出现大幅度上涨。

　　当然还有一批更多三四线城市，仍然在自然的去库存路上，因此整个销售面积，虽然有一定的增长，但是增速在慢慢下滑，而房价其实没有上涨。所有三四线城市的住房供应、土地供应什么情况，今年1-5月份土地供应相当于去年的1/3，这几年的趋势是在往下走的，意味着未来三四线城市土地供应不可持续。

　　我们曾经到了安徽地级市，我们看了以后发现，这个城市里面的潜在供应非常高，将近一千万平方米，每年销售面积只有180万平方米，潜在供应可以供应将近五年时间，政府还在每年增加土地供应，这个库存怎么去的掉呢？仔细看了之后，我们发现有一个新区房价上涨幅度很快，而且一房难求。最后我们会发现，这里面出现一个重大反差。这个反差怎么回事呢？后来我们觉得这个问题，整个城市转了一圈，将近一千万平方米的潜在供应，绝大部分都是烂尾楼。很多中小房企已经死了，所以只有一个楼盘，在去年这么好的形势下缓过劲来，继续开工，所有楼盘处在停工状态，所以在更多的三四线城市，其实我们看到的不是未来能够把这些库存去化掉，而是在艰难的去库存当中，未来不会有更高的增长。

　　三四线城市增长逐渐乏力，去年大水漫灌效力，去年不可持续，最多延续到明年，明年之后慢慢就会没了，三四线城市出现人口梯度转移过程，还在持续。曾经到安徽大别山深处做公益活动，给他里的小学送去图书馆，到那去之后问那的小孩，你们上了高中、读了大学之后还会回来吗？所有人告诉我，不会回去。意味着他们爷爷奶奶、爸爸妈妈砸锅卖铁，都会帮助他们留在大城市里，这是人口流动背后的资本流动，钱跟人流到大城市。

　　另外一个现象，农村人口逐渐转移出来，数量在逐步减少。去年之前的五年时间，年均农村人口转移出来的数量，1360万人，再往前的五年时间，年均转移出来数量1500万，逐渐减少，以后越来越少，一定往大城市去。未来这些城市的城镇化已经接近尾声，过去一直在提城镇化，对这个问题一直有争议，但是现在可以非常明确地提出这个观点，城镇化已经接近尾声了，未来可能更大的城镇在都市圈的三四线。

　　浙江很富裕的县城看了一下，这个城市非常典型，每年销售面积大概30万平方米，三千套左右的住房，但是整个县级市，每年新婚五千对，换句话说，城镇里面的新婚人口基本上消化掉了城镇的新增加的供应量，这个时候没有新增的需求怎么办，地方政府就拆迁。

　　去年拆了150万平方，今年拆两百万平方，拆迁的时候怎么来做呢？拆迁的时候，政府不造安置房，发房票，拆迁户拿掉整个房票，买开发商的房子，通过拆迁制造需求、GDP、政绩。但是这个时候，他买开发商房子，政府贴钱给房票，政府没有钱，卖地，所以去年卖了170万平方米土地，今年大量卖地，否则没法支撑两百万平方米拆迁，加起来350万平方米，相当于整个全市农村+城镇，所有住房10%，如果按照这个逻辑滚十年时间，可以把城乡所有住房全部拆迁完，焕然一新，有这个必要吗？当然没有。因为农村人均住房面积达到78平方米，城镇住房达到54平方米，这个房子有必要拆吗？所以数量的改善与需求，已经基本上结束，质量改善需求也不多了。因为他们城镇自己建的好的房子，别墅的房子，加上商品住房的占比，已经超过了80%，所来未来能拆迁的余量已经非常少了，所以这些城镇化已经基本结束了。当然我们也看到，有些城镇提出了一个限售概念，限售三年确实有一定道理，短期投资炒买炒卖，限售十年有道理吗？既不合情，也不合法、合理，二手房市场未来交易一定会大幅度萎缩，而且新房市场供不应求，导致我们整个市场发生变形。因此这种政策，我们觉得过犹不及，未来一定会提前调整。

　　未来预判定非常清楚，未来几个大趋势不会改变。

　　第一，基本面不会改变，城市化趋势不会改变，都市圈将成为城市化的新引擎。

　　第二，大城市土地供应逐年减少，不会改变，供求关系维持长期失衡，导致房价长期失衡。

　　第三，很多中小城镇的城镇化已经接近尾声了，小城镇的土地供应规模难以持续增加。

　　第四，城市居民住房改善居住条件意愿不会改变，大城市住房商品房占比只有30%，北京到底有多少，到长沙，到武汉，到很多地方，我们会看到，我们的住房面积其实成套的商品住宅面积占的很偏低，当然投资者买房保值意愿不会改变。所以现在这个形势下，限购、限价、限贷形势下，政府既然限价了，意味着房产具有更大的投资价值，什么地方还可以买房，一线不行二线，二线不行就三四线，所以关键问题还是货币太多，地方政府地价、开发商推高房价意愿不会改变，当然提高产品品质，意味着推高房价。

　　未来房地产依然取决于政策面，政策面取决于一二线城市，仍然严调控，三四线城市必须继续去库存，房地产未来的走势首先取决于政策面。我们做一个战略假设，我们看到海外智库都在讨论，未来可能怎么样，我们先做假设，看未来战略怎么定，如果假设成立，战略可能会成立。

　　经济下滑，出现继续下滑或者出现W危险，继续重启房地产按纽，放松调控，提升经济。都市圈需求会强烈反弹，房价报复性反弹，泡沫膨胀。不可能拉动经济，不可能放弃控制大城市人口规模逻辑，因为抑制需求，不可能大量释放土地，不可能放弃抑制资产泡沫。我们相信这一届延续下一届政府，不会放弃抑制资产泡沫逻辑，还会延续五年时间。如果真正突破供给侧改革，解决房地产供给侧改革问题，有可能逐步放松。相信三年时间，房地产供给侧改革不可能完全突破，我们过去曾经写过关于供给侧改革的四梁八柱文章。我们认为三年时间绝对做不到。

　　我们认为一二线城市调控还会继续持续，所以调控标准不会改变，将长期执行，调控执行时间越久，意味着住房市场发展周期会被拉长，就慢慢发展吧。

　　调控延续，局部微调，沿着上一个逻辑走下来之后，发现第一种情况自然走到第二种逻辑，这种情况下，我们经济可能会企稳向好，经济不好不会重启，经济好当然不会重启，货币继续收紧，金融继续去杠杆，因此会出现一方面抑制资产泡沫，一方面同时去库存。少数城市尝试做一些微调，释放一些需求，或者突破限购限价的政策。

　　但是有底限，不能突破房价上涨过快的底限，这种情况会不会出现，有些城市已经在放松，放松逻辑是什么，吸引高端人口进来，把低端人口产业挤出去，实现产业和人口的腾笼换鸟，这些已经在做了。未来这样城市会越来越多。

　　提出一个新概念，房地产进入一种限制性发展，新一届政府开启新的经济周期，与房地产无关，一线城市限制人口、土地供应，三四线城市限制土地供应，包括农村应该限制土地供应。城镇每年人均住房面积增加1.2平方米，农村人均住房面积增加1平方米，这个逻辑本身是错的，因此导致未来三四线城市限制土地供应，房地产限制金融改革。

　　如果房地产限制金融过渡，我们会怎么办？因此，我们金融加杠杆，导致钱少且贵，去年年底一直讲钱多且廉，所以大家都买房地产。去年11月份，我们说货币政策反转，今年的钱一定变得更加贵，而且少了，现在看钱确实减少，M2增速跌到10%以下，未来我们认为M2的增速可能就在10%左右，不会高于11%，不会低于9%，大概10%左右。

　　有人说今年大放水，MLF放了4980亿元。我们不这么看，MLF到期回收1400多亿，注水800亿不会算什么，一次逆回购就两千多亿。今年4月份M2出现负增量，这是非常重要的信号。未来还会出现某个月份，M2增量变负的，增量会变得更少。

　　房企到位的资金，不管按揭贷款，还是定金增速都在下降，产生一个情况，房地产企业资金减少了，怎么办？大型房企想办法增加贷款，因此看到这条蓝线，就是银行的开发贷在增加，是不是意味着普遍性的钱多了呢？因为银行的钱只会给大企业，2013年的时候，我们曾经提出房企分化，中小房企90%退出地产江湖，2014年我们碰到工商银行总行，他们跟我讲，只做百强房企贷款，其他房企只收不贷。2015年基金说只做百强，其他房企开始不做，2016年年终，我们碰到供应商，做玻璃幕墙的胶，他说他的合作伙伴当中，70%是50强的房企，剩下百强附近，中小房企被银行和供应商抛弃了。大的房企从银行拿到贷款，今年扩张速度非常快，房地产增加贷款非常多。

　　按揭贷款增速下降速度非常快，今年可能收窄到个位数，三个重要级人物讲了这个话，信号非常有意思，周小川行长去年说，居民部门加杠杆逻辑是对的，但是今年他的口风发生了一些微妙变化，这个变化就是开发贷款在今年还会以相对较快的速度增长，但是会估计适当放慢。郭树清主席讲，居民部门银行贷款杠杆率并不算太高，但是值得警惕。王照星（音）副主席讲，我们希望房地产不能大起更不能大落，因此未来银行贷款保持相对平稳增速，我们认为是个位数。房企到位资金增速下降，但是如果房地产到位资金在下降，意味着什么？未来销售额增速也不会大幅度增加，消费增长持续下降，因此导致量平价稳，消费面积基本持平，房价上涨，销售额略有增加。

　　我们预计今年保持正增长，但是明年或者后年，如果进入限制性发展阶段，我们可能变成负增长。如果这种情况下，房企现金流会不会枯竭，我们认为很可能会出现。银监会发布了一个通知，非常重要。去抵押贷款的时候，哪怕有资产抵押也不行，必须有现金流，能够还本付息，如果不能还本付息，有资产抵押，也不给你贷款。因此，很多房企可能就会面临这个问题，现金流可能不够。因此大家必须抢现金流，意味着我们抢客户，抢客户的时候，我们看到，当然市场蛋糕不会变得更大的时候，客户资源就会变得越来越少。这个时候，我们可以看到，我们未来可能会出现一个什么情况呢？未来出现抢购大战一触即发。

　　因为限购、限贷之后，有资格的购房者越来越少，三四线城市有资格的人很多，但是没有人买。因此今年很可能出现小房企断尾求生的情况。今年到了一个二线城市，当时问了原理的同事，在这个城市里面，有没有房企想降价，他说我们房企想降价，去年卖六千，今年预计卖五千，我八千卖，客户流失80%，必须降。明升暗降，今年会大量出现。下半年会不会出现真假，没有看到，未来不排除。这个房企销售额30亿左右。大房企率先降价有可能，市场拉回来，低价拿地，这是过去的逻辑。

　　因此可以看到大房企未来逻辑加速跑，通过降价抢夺更多的市场份额。降价不期而至，房价下降10%，成交量下降10%，土地购置面积下降，新开工面积下降，投资下降，联动上下游下降，拖累整个国民经济，房大落变成新重点，其实也调控。中央经济工作会议提出，既要抑制资产泡沫，又要防止大起大落。现在调控双限制，既不穿透上限，也不突破下限，因此未来调控是要渐进逻辑，维持房地产健康平稳发展。过去房地产操作模式就是我们通过限房价上涨，未来也会限房价下跌。

　　最近广东有一个地方出台政策，限制房价上涨超过5%，限制房价下跌超过15%，过去2015年房价下跌，杭州政府也出台类似政策，限制房价的上涨和下跌，因此过去的逻辑，我们认为房地产市场放松、刺激、膨胀、打压周期逻辑，三年一轮换。所以一定要警惕未来市场逻辑。

　　当然我们现在调控在慢慢地在暂停，我们觉得是非常有道理的，因为我们推迟了上山难，拽住流坡的车更难，再起来，难上加难。把握时机和尺度。房地产市场投资面出现新状况，就是我们的房地产的土地购置面积，同比出现下降。未来增速不会保持，一二线城市土地供应减少，今年虽然正增长，明年负增长。三四线城市难以为继。前年土地购置面积负增长，因为前年基数低，今年正增长，明后年不会了。土地购置面积下降，新开工面积自然下降，投资当然往下走，所以今年投资到明后年投资，可能维持正负零上下，未来不可能大幅度增加。

　　房企策略是什么，大企业引领市场潮流，对于大企业首先要研判大势，必须有危机意识，防患于未然，对城市做深度解剖和分析，不同城市有不同的逻辑，现金为王，进行资金流测试，现金流盘点，现在拿现金最好，不是分红，作为财务投资者参股别人，也不对。同时不能抢地，控制投资节奏，手上保持一定的现金流。

　　深耕扩围，一二线城市未来长期肯定是看好的，必须深耕，三四线城市一定是扩围抢规模，像割韭菜，三年之后撤出来，再转一个大城市。同时加速奔跑，跑的快，市场好的时候快速启动，市场不好的时候，抢先刹车。节奏控制、速度控制非常重要，对于大企业来讲。紧跟市场，合作共赢，减少竞争。准备预案，看看市场，如果市场一旦出现下行，必须手上有预案，怎么做，不能被动。对于中小房企来讲，小而美的企业其实还是能够存在的，不是完全死掉，但是只有极少数的小而美的企业，一个有核心资源，比如有土地，有核心产品，你的产品别人不具备复制。前段时间上海房企跟我讲，他们有农业技术，无土栽培技术，放到阳台上，跟住宅放到一起，可以在家里里面种各种各样的东西吃，这个时候房子就会带来更好的附加值，而且独一无二，有独特优势。如果都没有，跟大企业合作，求包养，投私募，通过基金控制，然后走海外，一些发达国家市场虽然不大，但是很成熟，而且很稳定。

　　新城控股1-5月份增长接近2/3，2020年达到一千亿，目前节奏来看，很有可能提前达到一千亿，稳健前行前提下，还是加速奔跑，必须跑的更快，如果跑不快，今后市场没有地位，有地位才有话语权，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，所以没有话语权，就在这个市场上今后没有对供应商、客户溢价能力。

　　谢谢大家！

　　来源：房讯网