房讯网讯 2018年12月5日-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，本届年会主题为"标准与创新：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业创新，共同开启未来办公新时代。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。

　　梦想加创始人王晓鲁出席论坛并发表"未来办公场景 科技激活价值"的主题演讲，从国内一线联合办公空间运营商的角度对未来办公场景进行展望。他表示，为了满足不同维度的办公需求，梦想加结合空间设计、智效办公和空间运营，打造整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务，为不同类型的企业，从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队，甚至于是对公司总部提供完美的解决方案。

　　以下是王晓鲁演讲实录：

　　王晓鲁：大家早上好，我是梦想加的创始人王晓鲁。非常高兴受邀参加今天的活动。今天有很多老朋友，也有很多新朋友，希望大家有机会到我们的空间去参观，去实地感受。今天我跟大家分享的是"未来办公场景 科技激活价值"。通过我自己的介绍，大家的感受 可能不是特别直观。我们在北京有25个自己的空间，是规模最大的，在体量和运营指标方面是排名第一的联合办公品牌。欢迎大家去我们的空间实地感受一下什么叫做未来办公室。

　　什么叫做未来的办公场景？我们自己理解，传统的办公都是围绕着空间、围绕着这个地方在做生意。但是，我们自己理解空间更应该是为人服务。随着时代的快速发展，随着科技的进步，随着办公方式的改变、生活方式的改变、企业合作方式的改变，人们的沟通方 式、合作方式，以及人们利用写字楼、利用办公的场景、利用办公的工具，这些方面都发生了很大的变化。现在人们的衣食住行都是用微信去完成，而不需要用传统方式去解决。对公司来说，不管是快速成长型的创业企业，还是大规模的互联网公司，以及很多传统的世 界500强，包括很多的国企和央企，他们面临时代的变化，自己的业务发展、团队的构成、组织的形式也在发生快速变化，以应对时代的发展。怎么样应对快速灵活的变化，我觉得未来办公解决方案也应该发生很大的变化。

　　我们自己理解办公的需求可以分为三个维度。一是重度的办公需求。也就是传统的，我们自己需要一个固定的办公位，需要有一个归属感的专属空间。二是中度的办公需求。很多企业需要有非常灵活的办公位，或者是灵活的会议需求。很多的中介机构、会计师事务 所、投资银行、公司的商务部门，每周只有周一和周五开例会的时候是在办公室，其他时间都是在客户那边。这些人的日常办公需求，以前经常是在酒店、咖啡厅，并没有实现很好的办公需求的匹配。怎么样满足这类人的办公需求也是我们思考的方向。三是轻度的办公 需求。包括我们今天所在的场景，大家今天到这边来开会，其实也是工作的一部分。这类的办公需求，包括很多办公和生活的结合，下班以后的活动、聚会、培训、交流、沙龙活动，怎么样满足这类办公需求呢？

　　我们的解决方案是OaaS，翻译成中文也就是办公即服务。这个体系包含了三个部分。第一部分是空间设计。通过我们的设计，打造高品质的办公体验。第二部分是智效办公，通过物联网设备，形成流畅的办公体验。第三部分是空间的运营。结合设计和智能，通过高 效的运营管理，实现整个空间标准化的优质服务。结合设计、智能、运营三个部分，我们共同打造了整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务，为不同类型的企业，从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队，甚至于是对公司总部提供完美的 解决方案。

　　这个解决方案整合了产业链中不同的节点，相比传统公司自己做这些事情可以节约40%的运营效率和40%的运营成本。

　　我们把智能办公分为四个不同的场景，分别是智能通行、智能会议、智能办公、智能展示。这四个场景不是每一个点的智能化，而是整合成流畅的办公体验。我印象比较深的是在2016年初刚刚开始发布只能办公的时候，我们参加了腾讯全国的众创空间智能改造投标 。当时跟我们一起竞标的有很多大型软件公司、开发公司，我们作为刚刚起步的联合办公品牌，也是刚刚涉足科技办公的团队，我们赢得了腾讯全国众创空间改造的工程。实施完以后，腾讯团队给我们的反馈，从技术角度来说，腾讯的实力已经很强了，但腾讯更重视的 是梦想加对办公场景的理解。也就是怎么样更好的理解人们的办公需求、怎么样更好的理解办公场景。利用技术、软件和硬件，将办公场景串联起来，为大家提供一个流畅的办公体验。

　　我们获得了很多设计大奖。望京彩虹桥空间获得了今年的"城市更新十大着名案例"，也是一个爆改的空间。我们在2015年、2016年爆改过很多空间，包括工厂的厂房、仓库、KTV、商场等等，很多地方都留下了我们城市升级的作品。后来我们也做过一些标准写字楼 的升级改造。包括佳兆业的空间，以及我们在国贸、望京、中关村区域做的甲级、超甲级写字楼。在成都和上海，我们结合当地特色做了本地特色的场景。在成都做了一个成都风格的办公场景。特别意外的是今年7月份《三联生活周刊》评比的成都白天和晚上着名的旅游 景点。把梦想加的办公空间也列为了旅游景点之一，成为当地的网红空间。我们在上海的外滩刚刚开设了一个外滩主题的空间，开业以后也马上成为了当地网红打卡点。

　　通过梦想加这个品牌，我们整合了周边社区的社区文化。以上海外滩的空间为例，这个空间是9月份开业的。在过去2个月，这个空间举办了10余场不同的活动。从时装秀到思想分享、图书沙龙，从运动型的瑜伽活动到读书分享会，我们举办了不同的活动，整合了品 牌和社区，为大家提供更便捷的服务。

　　当然，所有这些社区设计和智能管理最终的串联点都是智能管理。也就是我们通过自己的一套智能管理体系帮助社区实现统一的标准化管理体系。我们认为未来的办公应该是以人为本、应需而动的。梦想加的发展非常快，今年年初的经营面积大概只有4万多平米，到 了12月，我们在全国的经营面积从2个城市发展到7个城市、从4万平米发展老30万平米、从16个空间发展到现在51个不同的空间，怎么在快速的发展过程中实现空间的经营品质、为客户打造更高的服务标准，以及实现稳健经营。解答这个问题的钥匙还是科技和智能。

　　刚刚介绍的是客户体验、空间场景打造方面的智能办公体验。更重要的是在我们自己公司内部以及后台应用了大量的科技和信息化技术、大数据分析、管理系统，帮助我们提升管理效率、运营效率，让管理半径变得更大、运营效率提升得更高，在快速扩张的过程中 还可以保持稳健的运营状态。这是未来我们在持续发展过程中非常重要的核心竞争力，也是我们在联合办公领域形成的竞争壁垒。我们在北京、成都两地是规模最大的联合办公空间，而且也开始在上海进行快速布局。在杭州最核心的钱江新城、南京金融城都有我们的空 间。

　　未来1到2年的目标非常简单和清晰。一是广度覆盖。未来在更多的一线城市、新一线城市进行布局。二是密度覆盖。在梦想加进入的城市，我们都希望可以成为这个城市规模最大、体量最大、服务品质最高的联合办公品牌。三是体量提升。我们在2015年、2016年经 营的空间基本上都是2000到3000平米。从今年开始，我们经营的很多空间都是独栋或者是达到3万平米、5万平米的空间，今后我们会大量的涉及到大体量的空间改造升级项目。

　　随着规模的扩张，我们也在接触越来越广泛的客群。与传统联合办公不同的是我们自己的客群不仅是小微企业、创业公司、成长性团队，其中也包括很多独角兽公司、世界500强企业、国企，类似于中粮、滴滴、头条、铂涛、联想这样的公司都是我们的客户。我们自 己的智效办公体系也输入到其他企业，成为我们办公服务产品的延伸。今年开始，梦想加进行了品牌的全面升级，从服务于空间的联合办公品牌升级到综合的办公服务品牌。我们自己不仅是做联合办公、企业办公和消费性办公的办公空间提供。同时，我们也希望将我们 自己的智能办公体系推广给更多的企业，让不在梦想加办公的企业也可以享受办公服务的升级。

　　通过这样的升级可以实现空间价值升值、业态价值升值、客户价值升值，帮助用户体验流畅的科技办公，让管理者可以更好的管理好自己的写字楼、管理好自己的空间、管理好自己的办公室。

　　简单给大家介绍了梦想加发展的近况，我们也是这个行业内第一个做到C轮融资。我们会继续发展联合办公品牌，争取继续保持优势。我们自己的核心竞争力就是智能办公。欢迎大家有机会到我们的空间去实地参观。谢谢大家！

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