“产业更新是带动城市更新的重要发力点，而提升园区服务水平也正是城市更新运营商的核心价值所在。”2018年12月5日－6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京召开。在题为“资管新时代——资产运营与资产管理之道”的圆桌论坛上，嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩表达了上述观点。

　　当前，产业转型和升级是保持我国国民经济长期稳定增长的重要任务。在这一宏观背景的驱动下，决策层也对我国产业园区的升级改造提出了具体指导意见。因此在汪浩看来，城市更新从宏观角度来看，不仅是新旧业态间的更替，更重要的是提升产业质量以及运营商对园区的服务管理水平。

　　“首先，城市更新与我国未来十年发展需求相匹配，经济转型和升级已成为主流趋势和共识。落后和过剩产能淘汰外迁，腾退出来的土地需要更具发展潜能和符合未来趋势的产业来填满。同时这些新的产业也必将吸引来更具活力的人群，待产业和人群都到位之后，对园区的配套服务的标准必然也提出了更高的要求。”

　　在谈到城市更新与资产管理的关系时，汪浩表示这二者密不可分。“要想为园区企业提供最优质的现代化服务，运营商必须持有产业园，并且是规模化的长期持有。这背后需要资本的大力支持，也就是说，投资能力和招商运营能力是园区运营商最核心的竞争力。”

　　在汪浩看来，除了服务好园区企业和人群之外，作为城市运营商，还有一个非常重要的“客户”就是当地政府。“这可能也是运营产业园与写字楼的重大差异之一。唯有吸纳了符合地方产业规划和能够贡献良好税收的企业，才算是真正‘升级’了一方经济，这也是我看好并热衷于深耕产业地产很重要的原因。”

　　过去几年中，嘉丰达已经成长为一家专业的科技园投资、招商、运营服务机构，致力于中国一线城市科技园区的产业升级、园区运营及产业孵化，并致力于成为专业服务园区、产业助力中国的积极实践者。

    来源：人民网

编辑：wangdc