房讯网讯 2019年，在调控的持续发力之下，中国房地产行业从高速增长逐步过渡到平稳增长的阶段。据中国指数研究院统计数据显示，10月全国100城新房平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落，房地产行业进入发展新周期，出现融合与分化的趋势。

　　房企：业绩分化 集中度提升

　　随着房地产行业竞争愈发激烈，房企间的销售业绩继续分化，行业集中度提升，行业内兼并重组加剧，多家房企陆续转让旗下项目股权，资源更多向头部房企集中。

　　截至10月末，已有25家房企销售破千亿，销售均值为2333.9亿元，碧桂园、恒大、万科三家房企销售更是超过了5000亿元；与此同时，不少中小房企却面临着生存危机，有的甚至传出爆雷的消息，根据人民法院公告网消息，截至11月11日，宣告破产的房企已经增加到431家。

　　城市：因城施策 市场分化

　　在房住不炒的主基调下，城市间出现调控分化趋势，"因城施策"、"双向调控"凸显。进入2019年以来，住建部多次点名预警，并对楼市过热的城市进行约谈，收紧调控政策；同时，市场又不时传出有三四线城市发布楼市托底性质的政策，多地密集发布人才新政和落户新政，纷纷放宽落户条件"抢人"。

　　而不同城市楼市的表现也不尽相同。统计局数据显示，1-9月份，东部、东北地区销售面积同比下降;中、西部地区销售面积同比增长。10月份中指院数据显示，进入四季度打折季后，广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均出现新盘降价情况，西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚挺。

　　房地产+ 行业间的融合趋势

　　存量市场下，房地产行业的跨界融合愈演愈烈，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，房地产和科技创新不断渗透和融合，行业整体趋向于精细化运营。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生表示，数字产业和房地产的融合是势在必行的，并且，存量和开发端两端都要融合：在存量资产端，数字社区是存量资产异军突起的抓手；在开发建设端，5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇。

　　从房地产市场表现和行业趋势分析来看，中国房地产已然进入新的周期。"如何面对'新周期'，适应'新逻辑'，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。"全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示。

　　为探索并解答这些问题，2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届将在北京富力万丽酒店举办，以"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"为主题，本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

    来源：房讯网

编辑：wangdc