房讯网讯 随着调控政策的逐步深入和精细化，中国房地产行业由高速增长逐步过渡到平稳增长的阶段，高质量发展成为行业转型的新要求；在房住不炒的定位下，房地产不再作为短期刺激经济的手段，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。伴随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，猛增长的发展模式已成为过去式，房地产进入平稳健康发展的新周期。

　　国家统计局最新数据显示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

　　商业地产同样进入存量时代，库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国办公楼待售面积3649万平方米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

　　存量市场的新周期下，如何满足商业地产的高质量发展？专业的资产管理运营成为重要途径。随着运营和资本的竞争日趋激烈，挖掘存量市场，提高资产管理的"自我造血能力"，成为市场竞争的关键。存量物业资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等,成为行业值得关注的大市场，也吸引了房企更多的投入。

　　随着房地产行业的跨界融合愈演愈烈，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，房地产和科技创新不断渗透和融合，行业整体趋向于精细化运营。科技与互联网技术的发展，以及物联网、大数据的应用，业务线上化，流程智能化、报表数据化为实现精细化管理提供了可能。

　　正如全联房地产商会创会会长聂梅生所言，数字产业和房地产的融合势在必行。数字社区是存量资产异军突起的抓手，5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇。

　　在科技赋能与数字化加持下，商业地产的运营管理将会延展出哪些新方向？如何更好地拓展商业地产业务，寻求新的利润增长点？如何对存量资产进行内容再造与价值升级，有效盘活与提高闲置物业的使用率？如何提高现金流，促进项目与企业的持续发展？

　　为探索并解答这些问题，2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店举办，围绕资产管理运营的数字化与科技化趋势展开观点交流与思想碰撞，探索新周期下运营管理的新方向。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会以"致敬创新者：新周期下房地产的新逻辑"为主题，将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc