房讯网讯 自2018年以来，中国经济持续中高速增长的韧性、中国资产在全球化配置中重要性的提升、国内投资者更为成熟等不断推动资本加仓中国商业地产，同时，在政府激励政策的推动下，内资自用买家的需求也在不断增加，种种因素促进中国商业地产交易持续活跃。
日前，戴德梁行发布《大中华区资本市场快讯》显示, 三季度中国内地商业地产交易总额环比增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币。其中，写字楼占本季度投资额的55％，主要来自北京的几笔大型交易，包括丽泽大厦，盘古大观写字楼和海航大厦的收购等。
另外，前三季度，零售投资增长迅速，投资额同比增长55％。在需求回暖的浪潮中，本季度录得多笔零售资产交易，包括唯品会对杉杉奥特莱斯连锁集团的收购以及中国光大安石对北京中关村时代购物中心的收购。
在商业地产交易总额不断增长的同时，不可否认行业内交易间还存在着一些痛点。全联房地产商会副秘书长刘凯表示："当前商业地产大宗交易面临三大痛点：大客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点；经纪人由于处于弱势群体，有客户找不到房源，有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点；开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。"
如何破局商业地产巨量库存困境？如何解决交易上的痛点？刘凯认为，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合、大宗交易等，其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。
2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将于北京富力万丽酒店盛大举办，年会以"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"为主题，将探索新时代下商业地产大宗交易的创新趋势以及去库存的新模式，同时，全联房地产大宗物业交易平台-"选址通"将升级亮相。
选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。
选址通是在全联房地产商会领导下，由全联房地产商会写字楼分会联合万科、龙湖、大悦城、华润、金地等十家品牌开发商投资商，共同发起成立的全联房地产大宗物业交易平台，于今年6月26日启动之初，便受到了业界和媒体的广泛关注。
在不断地实践与探索下，选址通大宗物业交易平台全面升级，在中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，三大创新模式将隆重亮相。
据选址通平台总经理潘希峰介绍，三大创新模式包括项目包、渠道链、客户池三大创新模式和服务产品。"项目包"，通过精选+优选的方式，聚合国内10000家企业和项目建立统一"项目资产包"，集体入驻选址通平台进行公开推售；"渠道链"，通过大数据筛选，聚合10000家渠道和经纪公司，集体入驻选址通平台进行渠道分销；"客户池"，通过线上和线下结合，聚合10000家国内外机构客户，集体入驻选址通平台进行交易匹配。
12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上，选址通大宗物业交易平台如何创新中国商业地产去库存模式，让我们拭目以待！
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编辑：wangdc