房讯网讯 12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦存量时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅投资物业管理集团、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能慧谷、首创新大都、首汇健康科技园、北京万科、北京经开、天津中海地产、金茂-佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋·锐中心、宏远·智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建集团、中关村壹号等合作伙伴的支持。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，2019年以来，从传统的卖方市场向买方市场转变为标志，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，二是精细化时代，三是持有时代，四是科技化时代，五是创新时代。

　　以下为刘凯发言实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、各位会员、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表论坛组委会，代表全联房地产商会写字楼分会、代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，今年的主题是"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对'新周期'，适应'新逻辑'，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。

　　商办地产市场2018年下半年开始进入调整期，空置率、租金和售价均面临一定的压力与挑战。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年第三季度四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。这三个数据标志着商办地产市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。

　　尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济下行压力较大，但是中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面不会变。

　　因此，我们认为，作为经济的晴雨表，以写字楼为代表的商办地产市场长期向好的趋势同样不会改变。

　　站在今天的角度看未来一段比较长的时间，我们认为，2019年以来，商办地产市场从传统的卖方市场向买方市场转变为标志进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代。最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代。二是精细化时代。市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代。三是持有时代。一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代。四是科技化时代。5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代。五是创新时代。新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。

　　今天上午，我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖，分别从宏观的、政策的、市场的、行业的、企业的各个方面进行解读，就相关热点话题展开系列主题演讲；下午我们将就相关热点议题展开系列主题演讲；此外，我们还安排了两场圆桌对话，就新周期下科技园区的新逻辑、新周期下运营管理的新逻辑等热点议题展开热烈讨论和观点交锋。

　　同时，下午我们安排了两场平行论坛，分别是新周期下城市更新的新逻辑：科技驱动，焕新城市和新周期下商办物业的新模式：蓝色商办，光耀京南。欢迎大家参与讨论和交流。

　　明天上午，我们安排了海淀北部E_ZIKOO智慧谷项目参观考察，实地解码智慧谷热销密码。详细信息请咨询现场工作人员。

　　希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助，有所启迪。

　　我们知道，北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，以科技创新驱动行业变革，引领行业高质量发展新势能。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的蓝光文商旅集团、首创高科、金隅集团、富力集团、北辰实业、中粮置地广场、E_ZIKOO智慧谷、天安人寿资产、首汇企业、北京万科、中海地产、中国金茂、金融街和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有会员、嘉宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！

    来源：房讯网