房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　中国铁塔北京公司副总经理李彤出席论坛并主题演讲，分享了5G技术在房地产及科技园的应用实践和前景，并对5G技术给地产行业带来的变革进行了重点阐述。

　　以下为李彤演讲实录：

　　我今天想讲三点：

　　一、5G时代铁塔的优势。

　　二、5G带来什么，我是重点挑出几个地方来讲针对于写字楼，还有就是科技园区，作为中国铁塔统筹的基础设施建设能给大家带来什么，这是我重点讲的内容。

　　三、铁塔给地产行业带来助力。

　　首先，中国铁塔是做什么，其实是把整个所有的无线基础设施从2014年在电信、联通、移动这几家出资成立一家合资公司，是一家做无线基础设施通信的央企。最开始做的内容是两部分，一部分是大家能够看到的，所有外头没有线的就是塔，再一个在室内能够看到这些蘑菇头，这是所谓我们讲的红站和室分。下来经历了2015、2016年，整整五年下来，后来开启两翼，一个是做拓展业务，就是运营商的政企业务；再一个从今年开启，也是承担国家社会责任，就是把整个铁塔能源，因为铁塔说白了，做的就是塔、房、电，在整个全部的中国来讲，现在每300、500平米就有一个中国铁塔的塔，也意味着有塔、机房、电，还有传输设备，传输系统不是我们，但我们是可以去做整个统筹协调。

　　我们跟军队做的时候有一个例子，当时希望我们建起一套战时系统，就是全部复制我们在整个全国做的220万的塔所有整个动环监控模拟，就像当年奥巴马在屋里坐着能看到拉登被击毙。尤其是进入5G时代以后，一个是解决在大带宽、低延迟和大连接，现在来讲真正5G的应用落地还远远没有达到。但是从智慧应用铁塔讲的是所谓有人烟处皆有铁塔，但是军队说在所有没有人烟的地方一定要有这些设施。所以我们补充为没人烟处也有铁塔，下来之后整个我们所做的统筹基础设施，就是做的几块。这是整个在2014年过来以后，我们承接的是144万。到现在为止，已经到了220万座。而到5G来讲，作为现在在北京已经有了实体的5G的站址已经超过了1万个，其实在一些重点的场所已经都全覆盖了，包括城市副中心，包括大兴机场，还有现在正建的冬奥会。

　　再有，就是所有的室分建设，我们也不是全都做，主要做的是一些包括在座各位这些重点的写字楼和大型产业园区。这里面还包括高铁、高速、包括机场，包括大型购物中心，包括大型体育场。昨天鸟巢跟我们交流，提出了一句话，他提的说到2020年冬奥会开幕式、闭幕式，要求我们做到什么程度？做到在整个鸟巢里面，必须要从2020年一直到往后五年，中国鸟巢的建筑的智慧化程度，绝对不能低于世界任何一个建筑物，所以我们也在进行深入的探讨，也包括孪生数字，包括虚拟世界，真实世界。其实都在去涉猎，包括区块链，包括AI、VR。

　　再往下，在博鳌论坛上聂会长演讲题目叫做《走出舒适区》，房地产利润到现在还有10%以上。实际上把这张表大家看的很清楚，作为通信行业竞争非常充分，电信、联通、移动，各省公司，尤其是今年5G建设以后，我们给北京建了一万个，连商业模式都没有，但是我们必须要承担国家的责任，必须建起来。这是未来整个通信业跟房地产公司比，希望铁塔公司能够提供什么样的环境，能给大家提供什么样的服务，包括提供哪期资金。

　　再往下这张是讲5G时代，其实在过去在座各位都知道，电信、联通、移动，都在找，每个进到产业园区，现在来说5G时代就是资金的短缺，再有是属于整个基础设施的重复建设的减少。这个时代，通信行业原来从竞争逐步不被重视，现在相反变成了非常受重视，因为包括网络强国，包括数字化中国。从北京市来讲，有一个例子可以看到，今年在国务院说要减少对企业的负担，所以要减少文件的发放，但是在这种情况下，依然出具了一个北京市17号文，归纳起来就是说，未来的通信设施就像煤水电热气一样，要进行整体的规划，共享，所谓八个字，政府引领、铁塔统筹。真正可以做到两个目标，一个是减少资金的占用，另外一个就是美化环境。

　　第二部分我们自己内部叫一体两翼，就是以塔为主，逐步向外做延伸，一个做智慧应用落地，一个做能源服务。我们要把通信塔变成社会塔，把社会塔变成通信塔。5G时代以后，很多大塔在城市里不能出现，包括去国外很多地方，他们没有大型塔，但中国街头一看，满眼在楼顶上都是杆，在郊区每隔50米，大概就有一个塔，这其实逐步到4G，到5G时代转化的时候，会由原来三五百平米一个塔的覆盖，将来变成每一二百米一个站，这个站将来会缩小成很多微站，像产业园区、写字楼里面就会变成一个是室分，一个通过室内微站，灯杆站、垃圾桶、地井都有可能变成一个5G的微站。

　　这是我们做的两翼业务的拓展业务，我们简单举几个例子。再有一些我们做的，比如跟渔业，做的整个鱼群检测和捕鱼期，还有我们跟环保局做的PM2.5的检测，当时要求必须在北京市每500平米内，要在一个月时间之内，必须要建起来所有的PM2.5设备检测。当时我们具备这个条件，因为必须要回传要传输，就必须有塔和位置，还要有高度，还要有电。所以我们在一个月之内把所有在PM2.5，所有塔上完成了，这是一个例子。

　　再往下是能源业务，其实能源业务基于铁塔公司，做的塔房电，这是作为整个电池的延伸。比如说现在我们跟电子城在区域里做快递小哥，还有上班的员工，不管是两轮、三轮，包括邮政，必须要充电，做的是新型电池，而不是过去汽油车。在北京，因为很多安全的措施是不允许进到室内充，也不允许在楼里充。这也是我们承担另外一项社会责任，必须把所有用的充电、备电、换电由我们统一做，这是我们中国铁塔投资的，而且还可以承担安全，因为打的是中国铁塔的标，比如现在共享单车，OFO、摩拜，当时是说解决最后一公里，现在已经成为烂摊子了，所以这种结果现在让我们能不能改成电动车，这一个是保证安全，大家也可以共同开发的，这是我们做的整个大型项目。

　　再下来，我讲的就是怎么通过中国铁塔在各位写字楼和整个科技园区里，怎么实施铁塔的落地，打造的是整个5G也好，或者云也好，或者AI，或者叫区块链，打造的是一个平台。作为铁塔公司来讲，通过全国220万的塔，可以解决真实世界的问题，再有通过下面智慧应用自叠加，可以解决孪生数字在虚拟世界的应用，这是需要大家去共同做的。其实做整个社会，比如党政军，比如说国家机关，比如说政府做起来都没有问题；但是我今天想跟大家是一个讨论，这不是一个定义。就是说在做到园区的时候，很多园区来找我们做有两个问题，一个问题是首先脑子里会想，电信、联通、移动跟我有什么区别，区别就在于他们在做什么，他们是有整个传输网络，在多连下来拓展政企业务，比我们做的专业。但是一定由一家做，不可能所有应用都有，比如电信、联通、移动，广电的5G以后，绝不会说每家都用，作为我们来讲可以承担刷责任，可以把各家在我平台上在园区里做统一落地，只有基础设施落地才可以做应用，没有应用，没有传感器，没有这些网做不了，这是第一个不同。

　　第二个我们可以把所有的室分，把所有的红站（音）、微站由我们投资做。很多项目跟我说，我资源全给你开放，但是我出不了钱，这就是一个非常大的问题。所以今天通过这个在园区里，通过一种商务的模式，大家可以去探讨，怎么能共同经营，比如说我们用的整个像魔方塔，简单说就是一个美化以后的广告的网红塔，比如在体育馆，比如电子城做的在798智慧，可以在门口出一个智慧魔方，里面有天线，可以运营商收钱。另外通过跟广告公司做广告来分成。我们就可以把整个区域，把整个循环起来，产生一种整个的商务运营的模式，只有去分流量，这个才能做到，这是跟大家一块共同的探讨，我们也做了一些具体的实例。

　　再往下是铁塔能源，还有一个例子，刚才说的是换电充电，另外一块在整个写字楼和科技园区，实际我们面临供电是不足问题。我们会解决什么，我们要解决的是利用锂电池达到一个是消峰平谷，差价特别大，在波谷就是五毛钱，在波峰就是一块二，就是夜间给电池充电，等到白天电价高的时候拿它放电。再有很多园区有变压器，有两个一千瓦，四个一千瓦，这样下来以后肯定在重点区域和重点的时段有可能电力是不够的，这样就可以把另一部分电池拿出来做应急使用，就解决了进一步扩容变压器的问题，这是能源的体系。

　　这是中国铁塔能够给大家带来的什么，我也希望下来大家能共同交流。其实在我们能作为央企，能给大家解决的基础设施，投资去建设的同时，我们也可以跟大家进一步把电信智慧应用的技术，在4G和5G的时代把商业模式做出来，我就讲这么多，谢谢大家。

　　来源：房讯网