房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　大悦城控股北京公司西北片区副总经理贡向清在论坛上分享了在海淀北部科创崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通过生产全周期、生态全维度、生活全天候的三生融合，构建科创生态小镇，共建美好生活。

　　她表示，写字楼不是一个单单的空间载体，商办不是一元形态，是多元组合，是集合商业产业居住生态社群于一体。在新时代新周期新形势下，希望把E_ZIKOO智慧谷真正打造一个"五有新人"，一个有政策、有产业、有资源、有潜力、有交通的"五有"好项目。

　　以下为贡向清演讲实录：

　　谢谢主持人的隆重推荐，非常感谢各位尊敬的嘉宾以及我们这次的主办方，能给我们E_ZIKOO智慧谷团队这样一个机会，来分享一下我们项目团队对于我们做这个项目的心得体会，让我们有一个机会和大家互学互鉴，互联互通，刚才主持人已经把我们分享主题说了，三生融合，共建美好生活。

　　刚才高力国际严区海先生站在全球示教下给我们分析了写字楼市场，我们现在从天上落到地下，看一看我们做的项目操盘团队，对写字楼的市场，或者对商办投资市场是怎么样的感受，在这里为什么更愿意称为商办投资，因为在座我们都是地产的同行，相信地产的同行在我们公司内部去做这项写字楼业务，很多时候其实都是商办投资，对于商办投资是我们地产行业很多的企业，又爱又恨的一个产物，为什么说又爱又恨，恨它是因为在土地上行周期区，是我们房企能够获取我们项目时候的一个业务的杠杆，说恨它，因为往往也是成也萧何，败也萧何，往往到最后最头疼处理就是商办的投资，这个从北京大存量商办投资市场上可以看出。

　　在现在的项目，我们对于项目操盘团队，在一线听得炮火的团队，我们是怎么来看待这个市场，我们觉得是有三个观点：第一个在城市的新兴区域的崛起，第二就是走到今天，已经不仅仅是房企盖一个简单的空间载体，是拼产品组合的一个综合能力，更重要是怎么把前面的东西在一个新兴区域拼产品综合能力，多业态发展的时候，串联起来，为你的客户赋能，让这个建筑物的赋予更好的价值，就是我们要重度运营。所以我们觉得对于整个商办投资，缩减到写字楼一方，我们来到一个重度运营的时候，从一个单独的一栋楼，单独的一个简单的空间载体变成一个多元多业态融合的时代，然后是一个多元中心品质的升级。

　　在这个品质升级，透过的趋势，我们看到，因为我们最重要面对客户，无论2B还是2B，客户对于商办真实的需求是什么，其实用这十个字开阔，我们是商业、产业、居住、生态、社群于一体，是能够在一个相对封闭产业链中，让这个商业得到最大的净化，和你这个商业的人获取最大价值的激发。举一个简单例子，2009年在东二环就是一个单体的一栋写字楼，就是一个标准的写字楼，经过十年，我们在里面叠加了我们自己的品牌，可以在那里买到各种各样的东西，叠加了我们金融的服务，叠加了我们社群的活动，其实从一个自己亲身切实缩影感受到，写字楼不是一个单单的空间载体，商办不是一元形态，是多元组合，是让商业产业居住生态社群于一体。

　　在整个大的驱使下，我们E-ZIKOO智慧谷团队，虽然说这个项目起于商办投资之时，我们是怎样把它去做的，我们提出了三生，叫做生产全周期，生态全维度，生活全天候，跟第一位演讲的郭总来说，全流程、全业务、全业态有异曲同工之妙。

　　我们希望我们智慧谷站在一个城市新兴的区域，立足于这个区域所秉持的科创的产业优势，用我们的三生的融合满足我们全生命企业周期，在这里生活的人全天候，富裕一个绿色生态健康发展。都这才是我们能够在商战中取得一个好的开始最重要的，以己之长是什么，我们E_ZIKOO智慧谷作为大悦城控股，以及大悦城控股母公司中粮集团，资源整合的优势是毋庸置疑的，这是我们能够立足在这里最大的优势，这是我们资源区整合，然后赋予企业全生命周期的需求，无论是2B，还是2C，我们希望在你发展全生命周期都能够叠加到我们大悦城控股，以及大悦城控股母公司中粮给予整合的优势。

　　刚才说了，你在一个城市新兴区域多业态发展，多业态构建的时候，如何串联，是要有一个重度运营的体系去串联，刚才一个战壕里的战壕，美丽的马佳音总已经介绍了中粮3C体系，这里也能够充分说明，我们3C智慧体系，确实在我们大悦城控股下面所有商办投资里面，写字楼投资里面是在运营着，在为我们建筑物，为我们客户赋能，提升我们的价值，而且价值是在一步一步向上走，我们3C运营体系是始于2016-2017年度更新的中粮广场，那时候是3C开始，然后在我们中粮置地广场赋予了更多的绿色和智慧的升维，这是我们自己重度运营成功的优势，可以让我们帮助我们客户，让我们建筑物从一个钢筋水泥变成更有生命有价值的重要的手段渠道。

　　我们在这里希望把我们E_ZIKOO智慧谷真正打造一个五有新人，在新时代下，新周期下，新的形势下，希望是一个有政策、有产业、有资源、有潜力、有交通的五有新人的好的项目。

　　整个下来，其实我们如果把五有新人抛开来看都有什么，首先我们立足于整体是一个智慧谷，既然在海淀北部，全世界只有一个中关村，沿着中关村核心产业优势就是我们科创，我们的智慧，我们的创新，我们的科创中心。我们希望以此为中心，整个打造一个科创市镇，学园社区，所以我们才说我们虽然以商办投资为始，但是我们不仅仅做商办投资，我们是把一个三生融合全部融合在里面，让它赋予一个生命力，就像我们下面说的，我们是致敬创新，希望在新的生态下，我们可以演绎一个商办投资新的价值。

　　接下来从生产维度来说，我们整个下面是有七栋生态企业的总部，满足我们整个大中型企业办公的需求，我们说一个城市怎么去看它的价值，包括一个区域，产业兴则城市兴。所以我们在这里还有我们企业，产业的研发中心，这样的话才能够互联互通，然后去叠加到我们办公的优势里面去，在这里既然有生产的全周期，还需要生活全天候，无论是产业所有办公，都需要人在里面，怎么享受生活全天候，海淀北部流传着一句通俗的话，叫做缺吃少住行不便，如何我们缺吃少住行不便，其实北部产业人群在不断聚集，我们怎么把这些劣势的地方通过我们自己作为一个重度运营的，共建人民美好生活的央企开发商，我们是央企的一个企业把这个东西叠加起来，我们会大大悦城在这里面做一个高品质购物中心，同时还可以有大有小，有高有低，配一个穿行其中的业界商圈，来打造一个北部的经济，为整个在办公区域、产业区域服务的企业和人群服务。

　　说到缺吃少住行不便，少住怎么做。我们全世界只有一个中关村，这种高品质的靠谱。我们说生态  人在画中游，这是我们依托故宫北苑打造的文化秀美，让大家感到生态绿意创意的交融，这是我们在生态权威度。

　　整个下来，这就是我们E_ZIKOO智慧谷，一个商办投资之始，把它打造了通过两期合作，打造了在我们北部的集上产、文旅、科技于一体园区，我们是未来企业聚集地，希望是产学融合中心区，希望是共建美好生活能量场，通过我们生产全周期，生活全维度。

　　其实现在到项目的最后，我们在为我们项目说一句广告，刚才马佳音说了，我们置地广场是地坛里，匠心做，只剩下四五百平米，所以大家站在安定门桥上，打右灯一路向北，你也可以近距离感受到，也可以居住到我们提供类海外居住的高品质国际化人才居住社区，能能够满足生态全维度的生态全周期，生活全维度，谢谢。

　　来源：房讯网