房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　大悦城控股中粮·置地广场副总经理马佳音分享了中粮·置地广场运营管理的经验。她表示，除了区位和硬件外，写字楼更多立于不败之地的长久竞争优势在于软性服务和重度运营理念。

　　以下为马佳音演讲实录：

　　马佳音：很荣幸作为我们写字楼发展论坛的老朋友参与本次论坛，记不得是第几个年头，站在同样的舞台，跟大家分享我们这几年走过的路。前几年我们讲的内容相对宏观一点，今年我们想更聚焦，在经济寒冬的背景下，拿出我们开发运营的项目做分享，看看我们做了什么，对我们内部也是一个复盘与思考。

　　上午大家都讲到了，我们面临着很多两难的抉择，首先我们感受到整个经济的下行，租金预期的下调，空置率的上升，并且面临北京甲级市场100万方潜在的供应，一方面我们要加快去化速度，另一方面我们不只要速度，还要租金的回报高品质的租户。站在投资方的角度讲，我们要降本增效，提升我们的租金回报、财务回报。站在客户角度讲，更多是精细化运营，高品质服务，以上种种以中粮·置地广场这一项目跟大家分享，不敢说给大家带来多大帮助，希望在思维上有一个启迪。

　　下面请大家简单看一下这几年项目走过的历程。

　　通过这个片子大家可以看到一个项目，从2013年开始一路走来的历程，今天内部团队的同事也在，包括我们的操盘手张大全总也在现场，我们的感触非常深刻，确实是大家用汗水泪水一步步换来了所有成就。，我们项目在业内被称为"载誉中外的5A甲级写字楼"，不敢说这么大，但确实包括国际上的LEED铂金奖，LEED认证金奖，英国BREEAM设计阶段及建成阶段的四星级认证， BREEAM2019年"亚洲地区"年度大奖国内包括绿色建筑三星设计标识认证，北京市建筑长城杯工程金质奖、2018-2019年度国家优秀工程奖等等，项目得到了中外各种评级机构，以及相对主流的评价体系的认可。

　　另外项目的租赁结构和成绩也比较理想，我们是在2018年8月1日开业，其实在2017年年底的时候已经开启了预租，开业当天出租率达到40%，商业百分之百是同期开业，开业当年4个月的时候，出租率到60%，到现在为止运营一年出租率达到92%。

　　在这样速度下，我们租户品质也是非常优质，现在平均签约价格在420元左右，正如大家在片子里看到的，姚明会把CBA带过来，摩根士丹利也会从金融街搬过来，这是刚刚完成的签约。

　　如何做到在经济寒冬下实现逆生长，交出一份满意的答卷，我们也总结了一下，首先楼宇的硬件品质是不容置疑的，我们的区位非常优越，除此之外，保证我们长久立于不败之地的竞争优势在于我们提出了更多软性服务的理念，包括重度运营、3C办公生态的体系，艺术赋能物理空间的策展思维运营手法，包括对客群精准的圈层营销以及背靠中粮集团平台和全产业链资源的支持，更少不了东城政策的扶持，逻辑上是一个层层递进的关系，是一个互为标准、螺旋上升的运营手法。

　　下面带大家回顾一下我们项目的亮点，我们是毗邻北二环地坛的一座国际甲级写字楼。

　　建筑设计上，我们与SOM、Arup、WET、SWA一起打造。采用了双层呼吸式幕墙，是木材跟石材结合的设计，保留了古朴的街区风貌，实现了大家对通透性、美观度，以及对建筑手法的需求。在A塔中厅伫立着一个60米高的水幕叫印象飞瀑，取得了吉尼斯世界纪录，现在是全球已知的室内最高的人造水幕。还有两个屋顶花园，与地坛皇家园林遥相呼应。

　　全楼引入了有20余项绿色科技的创新，我们全年的能耗与基准建筑相比降低了30%以上，二氧化碳排放降低了27%。楼里还有很多的黑科技，欢迎大家去现场体验。

　　刚刚提到的重度运营的3C办公生态体系，再简单介绍一下，3C包括COFCO  LIFE悦享生活空间， COMMONS是共享商务社群，还有COFFIE智慧办公平台。COFCO  LIFE我们定义是作为一个依托大悦城商管资源的完整的商业配套服务，解决了白领人群在写字楼空间里生活和社交的痛点。COMMONS解决的是商务需求，希望通过产品+服务+空间的打造，实现圈层互动、社群互动，COFFICE是连接线上线下两个C，引入中粮的全产业资源，一个APP在手，不管是轧机、门禁、消费、积分、会员权益都是一卡畅通。

　　还有我们提出艺术赋能的概念，我们在全楼打造"一个美术馆"的理念，全楼的艺术点位和展览空间有很多，有固定的、也有高频更换的，我们用策展思维做客群运营，把智慧办公和文化艺术相结合，创新办公生态体系，进行更加完美的呈现。

　　当然，作为中粮旗下的地产板块，我们时刻肩负着一个央企的社会责任，所以不管从财税贡献，还是从对东城区的文化共建、经济引领，包括在传导一些正能量以及主流价值观等方面，我们都践行了央企的社会责任，实现了社区友好性。

　　我们常说，"不是人高，是山高"，因为我们站在这样一个大的平台上，才有机会呈现出这样一个美丽的作品给大家，我们依托的是我们整个大悦城控股的平台资源，像北京朝阳大悦城、西单大悦城，包括顺义的中粮祥云小镇，还有位于建国门的中粮广场以及生态谷，包括很多住宅品牌，都是我们大悦城控股旗下。

　　以上，简单带领大家一起回顾了一下我们整个项目这几年来走过的路，最后还是以我们的企业使命和大家共勉：始终秉承创造城市永续价值，追求可持续性幸福的企业使命，成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者，能够赋能人民的美好生活。谢谢。

　　来源：房讯网