房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"城市更新论坛"领袖圆桌对话环节，以"存量时代城市更新的新逻辑"为主题。

　　戴德梁行中国资本市场北中国区高级助理董事林申受邀参加了讨论环节，并就存量时代城市更新的新逻辑与参会嘉宾进行了分享和讨论。

　　林申认为，城市更新项目和新建的项目最大的区别就在于不是一张空白的画布，而是有一个轮廓的画布，怎么画出完美的画作，所以面临一个困难，我们需要花很多的精力思考如何创新，在原有的框架下怎么变得更有效并且产生收益。从交易和市场的角度看困难和机遇，就是REITs这样的退出机制还没有完全成熟，基金接手改造完成并且租赁完成的成熟项目的时候，对之前改造过程中的手续问题，或者未来潜在的运营风险的问题存在比较多的顾虑，导致现在还没有大规模的基金已经改造完成，已经运营成熟的项目。

　　以下是林申在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　城市更新项目和新建的项目最大的区别就在于不是一张空白的画布，而是有一个轮廓的画布，怎么画出完美的画作，所以面临一个困难。我们需要花很多的精力思考如何创新，在原有的框架下怎么变得更有效并且产生收益。

　　某些成功的城市更新的项目在市场上得到很好的认可，这就是非常好的机遇所在，这些项目大多有非常好的独特的地理位置，这是一个非常好的基础。我们说房地产就是位置位置位置，它已经把最重要的一点解决了，我们就看什么定位适合它，我们如何实现这个定位。这是项目层面的困难和机遇。

　　从交易和市场的角度看困难和机遇是什么呢？就是REITs这样的退出机制还没有完全成熟，基金接手改造完成并且租赁完成的成熟项目的时候，对之前改造过程中的手续问题，或者未来潜在的运营风险的问题存在比较多的顾虑，导致现在还没有大规模的基金接手这些已经改造完成，已经运营成熟的项目，这是我们现在看到市场交易层面上的困境。

　　从租客最开始不愿意城市更新项目，到现在德国大众这样的世界500强企业在城市更新项目签了20年的租约，我们相信投资市场也是这样的趋势，大家慢慢会接受城市更新的项目，并带来市场的盘活。

　　如果用两个字预判2020年的趋势是什么？我认为是归真。在这样的市场环境下，不管是投资人还是出售方都会愈发趋于理性，选择项目和项目退出的时候会回归到对市场判断和对收益判断的原始的原点上。

　　来源：房讯网