房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"城市更新论坛"领袖圆桌对话环节，以"存量时代城市更新的新逻辑"为主题。

　　北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清受邀参加了讨论环节，并从供应商的角度就城市更新如何保障高品质的发展与参会嘉宾进行了分享和讨论。

　　马俊清认为，城市更新是在原有的建筑基础上有所提高，这个提高从建筑的外维护来说，无论是美观度，新的功能和新的性能的提升过程中，门窗和幕墙都是非常重要的一环。从节能角度未来的城市更新，未来的既有建筑改造，节能都应该是非常长远的主话题，而且也是非常紧迫的事情。

　　以下是马俊清在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　城市更新一定是在原有的基础上有所提高，这个提高从建筑的外维护讲，无论是美观度，新的功能和新的性能的提升过程中，门窗和幕墙都是非常重要的一块。

　　从节能角度我觉得未来的城市更新，未来的既有建筑改造也好，节能都应该是非常长远的主话题，而且也是非常紧迫的事情。

　　中国现在在推绿色建筑，推了几年，近两年又在推超低能耗，被动式建筑，这种步伐非常紧。河北省为了给北京市交代，因为北京一进入采暖季，11月15日以后，到今天将近一个月时间，雾霾的天气数量陡增。由于采暖季的能耗非常大，跟建筑的能耗有直接的关系，河北省提出了一个口号"保卫首都蓝天"，河北省率先在中国推出了超低能耗建筑，河北省几个办公厅联合推出发文推被动式建筑。

　　而且在被动式建筑的推广过程中给了很多优惠政策，比如说资金支持，原来是一千块钱的现金支持，这样做的目的是为了降低建筑能耗，降低冬季采暖的能耗，减少雾霾天气，为首都做贡献。

　　这里面需要一个概念，门窗节能在普通建筑里面能耗占50%以上，被动式建筑的占比更大，国家也看到了这个问题，所以我们北京市和河北周边地区率先提出了新的节能标准，80%以上节能，对于门窗欧明确的要求，提出了门窗K值达到1.1的传热系数，这是全世界第一高的标准。

　　我们原来一直是追着欧洲人走，向他们学习。今天我们突然间超越了他们，我们原来一直说落后德国，落后德国三十年，二十年，后来说落后十年，现在短短的两三年时间超越了，原因就是门窗在建筑节能里面的重要性，所以这是一个很明确的概念。

　　今天讲的城市更新，讲的既有建筑的节能。城市更新，门窗幕墙板块节能的贡献率是第一位的，所以未来的发展过程中应该说门窗幕墙的市场有非常好的发展空间。

　　现在为止，城市更新既有建筑改造的门窗使用量要超过新建筑门窗的使用量，我们统计过，一年有6000到8000亿的市场。

　　未来的发展过程中，品质提升非常重要。从普通的老百姓，大众的角度讲已经有很明确的说法了，或者说很明确的意愿，比如说重新装修的时候，重新换房子的时候，第一个事情是讲到重新装修，要换门窗，而且门窗的投资一般的大众平均在5万块钱，高端人群是17到20万之间，这也是很实在的数据。

　　这个数据说明了城市更新二次改造换的门窗所花费的远远超过新建筑一次投资的门窗数量，他在自己家买东西的时候一定是追求品质的，买最好的，这样就给我们的行业已经带来了新的风口。我们在城市更新和既有建筑改造过程中，近两年的实践中已经尝到了甜头。今天坐在这里，我们作为部品供应商，特别是外围护结构中非常重要的门窗幕墙的部品企业，应该是带来了非常好的机遇。谢谢！

　　如果用两个字预判2020年的趋势是什么？我觉得应该是蓝海，对城市更新的未来部品行业将迎来新的蓝海，在新的蓝海里面我们强调的是品质，产品一旦落实到最终老百姓买单的时候是肯花钱的，他认的是品质。但是一旦落到集体改造，我们给政府补贴的村落改造和企业在小区改造的时候，新换的门窗我看了以后还不如我们十年前装的窗，就看谁买单。品质的提升真真正正是最终的业主的要求。

    来源：房讯网