房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"产业园论坛"领袖圆桌对话环节，以"新周期下科技园区的新逻辑"为主题。实创亿达科技发展有限公司总经理官兰兰受邀参加了讨论环节，并就科技园区运营管理的经验与参会嘉宾进行了分享与探讨。

　　官兰兰认为，科技园区的前提应该是要做产业，产业是首先的，其次才是做园区。科技园区应该满足客户两个层面的需求：一是产业办公的需求，二是产业发展的需求。

　　以下是官兰兰在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　实创亿达的项目从2018年开放运营，总规模50万方，位于海淀北清路附近，是一个标杆型科技园区。到现在为止，我们经历了一年左右的运营时间，已经成为海淀北部租金最高，出租情况最好，运营的情况比较良好的一个项目。

　　我觉得做科技园区的前提应该是要做产业，产业是首先的，其次才是做园区。但是一会儿我讲的逻辑可能还是先从讲园区开始，我们其实满足的是客户的两个层面的需求，第一个层面的需求是办公的需求，做产业就是满足产业办公的需求，我们满足客户办公需求方面做了什么工作？除了大家常见5A级建造标准，整个园区为了符合科技企业办公需求，我们空调供冷时间是没有节假日的，一直持续到晚上12点。这是因为园区里面科技型企业，尤其定位人工智能的企业，都是全年没有什么国庆节，没有什么春节，没有什么周六日，一直在加班状态，所以我们这种空调供冷时间符合他们的需求。

　　除此之外，整个园区大概有7万方商业，也是为了满足这里面所有企业在生活和商务方面配套的需求，这是园区永远需要具备的最基础的能力。

　　再有一个我们在满足客户办公需求方面，我们还体现了文化与科技相融合，就像我们一直的理念，科技不止于科技。中关村壹号做了一个美术馆，跟中央美院合作的美术馆，大概有4000平方米。像当时中央美院老师提到的，这就像一个有硬核科技园区里面有一个柔软的心，赋予了整个园区文化的标识。所以在满足企业办公需求层面从他们最基础物理的空间，以及到商务空间，还有文化科技相融合的方面，我们都能符合他们的需求，这是刚才说的办公需求。

　　第二个层面，科技园区应该要满足产业发展需求，中关村壹号产业定位聚焦在人工智能、商业航天、金融科技。人工智能是我们最主要的产业方向，我们满足这个客户的产业需求的方面首先我要知道这个行业发展的痛点，我们详细分析了一下这个行业在全球发展布局，在北京中关村发展趋势，以及这个行业里面产业链的状态，最后我们总结出这个行业发展的痛点，包括人才发展的需求，以及前沿科技算法的前沿创新的需求，还有投融资的需求，最核心是场景落地的需求，因为AI企业是技术驱动型，但是市场落地方面是有困难的。

　　我们园区能做什么？在所有痛点里面，我们分析了我们园区能做什么事情，所以我们把AI场景的落地做成我们最主要的园区企业的服务。这里面就是我们在园区整个正在打造的智慧园区场景里面，所有环节都是对科技企业开放的，他们把整个园区做成一个大的展示平台。同时我们园区里面会专门配备一个团队，包括金融服务，技术服务，市场服务，人才服务，圈层服务。比如我们金融服务，前段时间入住一个企业是人工智能领域视觉分析，应用在工业质检方面的企业，刚入驻之后我们金融服务主管就组织十几家投资机构跟他一对一做投资辅导，今年还没有融资，明年年初计划融资，例如这样一个前期的工作，我们已经开始做了。

　　像市场落地这方面，我们帮园区企业对接了很多国际交流的机构，以及商会，还有国家大使的参赞，促进我们园区企业向海外走出去。我们还请了各个大的高校科研院所的教授，以及一些大的企业的CTO到园区做技术分享，提高他们技术方面的沟通和交流的能力。

　　所以其实从我们角度来说，第二个满足企业需求就是满足产业发展的需求，满足产业发展各个环节的需求，尤其要关注企业发展的痛点。所以在这样情况下，我们园区的企业在2019年扩租状态特别良好，有的企业刚开始谈只租一层，签的时候租两层，签完之后没多久就是租三层，这是我们目前运营的状态。

　　来源：房讯网