房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"蓝光文商旅论坛"领袖圆桌对话环节，以"京西南区域商业办公发展新模式"为主题。蓝光文商旅集团商业经营管理公司常务副总经理史德威受邀参加了讨论环节，并与现场嘉宾分享介绍了蓝光文商旅在京南落地的商业综合体项目。

　　史德威表示，硬件方面，蓝光·皇冠国际是一个很大的综合体项目，里面有五星级皇冠酒店，还有酒店式公寓，有写字楼、商业，联合办公--量子星，是比较全面的项目。软件方面，我们希望蓝光·皇冠国际并不是纯粹的写字楼，我们希望商业配套比较全面。

　　以下是史德威在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　今天蓝光文商旅借助中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会平台做项目推介会，其实主要是我们对蓝光·皇冠国际这个项目特别有信心。

　　可能现在大环境没有三年前那么理想，以前做项目时也赶上过2009年的金融危机，当年我在北京做写字楼的时候，客户真的吵着闹着要退租，最后是怎么渡过的？很多人都是看到了金融危机里只有危，还有机（机遇）。客户外迁也属于消费降级的一种感觉。可能搬到更好的楼，搬到这个区域也不一定是降级，但是把性价比提高了。

　　关于项目如何操作，其实并不是位置不在CBD、不在东二环、不在长安街就不能做了；不在金融街、不在中关村就不能做写字楼了，其实各有各的更好的点。我们和销售人员沟通时就讲过，是否把所有的销售途径都做到了，有没有？如果还没有的时候，就不能说就不行了，打退堂鼓，要认输了，其实这是不对的。

　　我在硬件和软件两方面着重说一下。蓝光·皇冠国际是一个很大的综合体项目，里面有五星级皇冠酒店，还有酒店式公寓，有写字楼、商业，联合办公--量子星，是比较全面的项目。我们在策划的时候，对硬件考虑的比较多。蓝光以前并不是专业做大型综合体开发，我们还是希望能有一个很好的团队组合做出一个好的项目，这是基础的基础。

　　我们反复提到硬件如何打造？打造到什么程度，到底是否要往里面砸一个超越国贸三期、中关村的项目，没必要。位置、体量在这里摆着，但很多东西做到了很极致。我们把大客户的保障电源和一些餐饮的重要冷库电源全带了，这就是比较细的一个点，我们做得比较极致的方面。

　　软件方面，我们希望蓝光·皇冠国际并不是纯粹的写字楼，我们希望商业配套比较全面。如果客户来了这边，觉得离市里远，在这里想住高端的酒店也可以，想住性价比高一些的也可以住性价比高一些的，这里也有酒店式公寓，吃个饭看个电影也很方便，我们想在这里打造这样一个项目，所以我们还是更希望能借助今天这个场合把我们项目推荐给北京所有的代理行的朋友，还有来参会的好朋友。

　　关于2020年的市场怎么看？我的观点是"共赢"。蓝光文商旅希望明年在北京的项目，可以和我们的合作伙伴以及参会的嘉宾共赢，这是我们最希望的。

　　明年大环境比较乐观，有的是谨慎乐观？其实乐观不乐观，日子还得过下去，乐观有乐观的过法，不乐观有不乐观的过法，一句话：勒紧裤腰带，争取把日子过成好日子，希望和所有的嘉宾、合作方有一个共赢的结果。

　　来源：房讯网