房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"蓝光文商旅论坛"领袖圆桌对话环节，以"京西南区域商业办公发展新模式"为主题。仲量联行工业地产部负责人魏克受邀参加了讨论环节，并与现场嘉宾分享了商办项目前期定位和后期推广的经验。

　　魏克认为，无论是产业园还是商办项目，产业属性很重要，都应该发展产业；在商办和产业园项目落地前期，应该做好项目定位；项目的后期推广一定要有创新，要强调竞争优势。

　　以下是魏克在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　空置率问题确实是所有开发商都要面对的问题，真正要解决这个问题，比如前期整个项目定位很准，之前传统的开发模式是先开发后去找客户，这个思维需要改变。之前想好到底什么样的客户到我们项目去落地，所以会考虑招商推广应该怎么做，所以前期项目定位无论是产业园或商办项目都很重要，到底定位是什么，什么样的企业要落地，前期要做好这个事情。

　　后面的推广要有一定的创新，每个行业定位不一样，推广方式也不一样，产品差异化也很重要，如果开发产品跟隔壁的产品一样，那我们优势在哪里？所以一定要强调竞争优势，有竞争优势才有市场。

　　因为我的背景是做产业地产，做了十三年的时间，比较了解政府对产业的要求是什么，无论是产业园还是商办项目都要求发展产业。今天认真看了一下蓝光的介绍，我觉得他们也是一个商办物业项目，最终落地中国电信5G项目，我觉得是很好的案例。商办物业项目还是落地产业，蓝光来做这样的事情，政府也认可这样的项目，后面政府有资源、也有渠道，也可以帮助项目做招商。无论什么样的项目，产业属性很重要。

　　关于2020年的市场怎么看？我的观点是"乐观"。因为我的工作是在工业地产板块，我们接触比较多是国外的基金，无论是今年还是明年，我们觉得是很不错的，国外资本也比较关注国内一些物流地产、产业地产、数据中心，我们看到了这个趋势明年还是比较乐观。

　　来源：房讯网