房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"蓝光文商旅论坛"领袖圆桌对话环节，以"京西南区域商业办公发展新模式"为主题。中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞受邀参加了讨论环节，并与现场嘉宾分享与探讨了房山区域营商环境的优化以及区域商办地产的前景。

　　郗龙飞表示，房山区营商环境不断优化，政府非常重视高精尖产业的落地，在招商引资方面对于高精尖产业落地实行"一事一议"政策，在高精尖以及其他一些产业落地方面的扶持力度是非常强的。

　　以下是郗龙飞在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　因为我在房山操盘过项目，我认为房山区域相对于北京多点的卫星城，包括大兴、顺义、怀柔、延庆，房山是离北京城区最近的一个区域，而且我认为房山营商环境是最好的。为什么这么讲？

　　第一，房山在招商引资方面对于高精尖都是一事一议的政策，同时对孵化创新相关的，包括人才政策、创新政策都是有一事一议的政策。有两个案例：互联网金融安全示范园，北京基金小镇，这两个项目都是在2016年6月成立的，到现在也就是三年时间，我看到今年上半年政府的数据，其中基金小镇三年时间入园企业达到1300家，管理资金总额达到1.79万亿，互联网金融安全示范园到三年时间，入园家数将近500家，纳税额达到12.4亿。

　　第二，因为行政主管基本都是80后，不管是经信委还是科委，还是文资办，还是主管农业和文旅的副区长全是80后，以前我们看到的房山都是煤炭之乡、建材之乡，包括三大物流基地，现在跟以前不一样了。现在房山重新的定位"三区一节点"，这是要把房山打造成一个生态宜居，包括科技创新试验区，所以在高精尖方面，包括在一些产业方面的扶持力度是非常强的。在其他区域，相信可能看不到对于买或租的大型企业是有不同政策的。

　　关于2020年的市场怎么看？我的观点是两个词：迭代、融合。

　　迭代。从北京三产的产业结构去讲，从2015年三产比例是79.6%，2018年底三产结构上升到80.4%，核心金融业从2015年占到了22.4%，零售业是12.8%，但是到2018年，零售业已经从2015年的12.8%降到了7.3%，这是很大比例的下滑。

　　2015年，软件信息跟相关服务业占比是13%，2018年三产里上升比例很快的产业就是科技研究和技术服务类，是从以前5%+上升到2018年底10.2%。科技服务研究方面跟高校融合。二产结构到2015年时不到20%，2018年有一个很重要的指标，医药制造类突然从7%+上升到了10%。这是迭代的更新，包括正南首都国际机场、正西新首钢都是代表未来新兴力量。

　　融合。房山是离北京区最近的区域，这个融合应该从京西南丽泽商圈到总部基地，从总部基地通过房山线，总部基地跟房山已经深度融合了。在过去两年中我们走访了40多个园区，访谈了将近500家企业，其中40-50家上市公司，总部基地访谈了3家企业，其员工60%住在长阳。我们跟他们沟通过程中，他们对房山是否有选址需求或是否愿意搬迁过程中，已经表述完全愿意。其中2家上市公司药企，员工60%住在长阳，最主要搬迁的原因是大的经济环境这几年并不是很好，他们需要跟中医药大学结合，因为他们很多科研力量需要依托高校--中医药大学；房山大学城本身在企业成长过程中，人员是企业当中最核心的力量。

　　北理工成果转化也是跟企业相结合的，因为北理工的成果转化处长是北京市高校成果转化中心秘书长，企业跟高校相结合。在成果转化方面，房山政府这方面有很强的扶持力度，因为有这么好的区位优势、交通优势，包括相关配套优势、高校资源，还有相关行政服务的综合能力。所以，我对未来的西南市场非常看好的，接下来就是如何深度去跟当地资源相匹配、相融合。

　　来源：房讯网