行业与市场

　　中办、国办：支持深圳在土地管理制度上深化探索

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，支持在土地管理制度上深化探索。

　　《方案》提出，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。（新华社）

　　国家体育总局：房地产开发企业未按要求配建体育设施将纳入诚信不良信用记录

　　10月10日，国家体育总局副局长李建明表示，新建居住小区要按照有关要求和规定配建社区健身设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。

　　体育总局将配合住房城乡建设部监督指导房地产开发企业按照规划设计要求配建健身设施，严肃查处未按照城市规划要求配建体育设施的房地产开发企业，并将此类不良行为纳入诚信不良信用记录。（新华财经）

　　黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温

　　受网签备案数据延迟影响，重点监测37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返乡置业潮，三四线城市整体好于预期，成交同比增长4%。与此同时，重点18城二手房市场今年黄金周比去年明显升温，日均交易量同比增长50%。

　　业内人士认为，四季度新房市场难言乐观，城市分化行情大概率将轮番演绎。同时，二手房市场在明显升温，预示着今年全年的市场交易相对比较乐观，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化。（证券时报）

　　国庆假期楼市“南北分化”：长三角成交上涨，北京表现未及预期

　　贝壳研究院统计整理数据显示，2020年“黄金周”（2020年10月1~8日）全国重点城市成交套数和面积同比2019年“黄金周”（2019年10月1~7日）分别增长14%和12%，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

　　根据贝壳研究院的数据，与去年“黄金周”相较，2020年北京“黄金周”期间新房住宅日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。北京今年“黄金周”成交量不及去年同期。（中国房地产报）

　　哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”

　　记者根据中国房价行情平台的数据，通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现，有22个省会城市的房价是所在省份中最高的，只有5个非省会城市超过了所在省省会，成为全省房价第一，这些城市都位于沿海地区。

　　5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份，且都是滨海城市，环境优美，经济发达，购买力高。相比之下，在中西部地区，省会城市都是所在省域房价最高的城市，省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显的差距。（第一财经）

　　事关1.49亿人的住房公积金调整，影响买房、租房、看病

　　有细心的网友发现，自己的工资卡最近发生了一些变化，这主要是因为住房公积金的调整。其中，既包括额度的变化，也有不同地域的互认互贷，甚至还有用途的拓展……众所周知，公积金影响面广。截至2019年，我国公积金实缴职工达到1.49亿人。据记者不完全统计，今年以来多个城市完成了公积金政策调整。

　　变化一：不同城市互认互贷；变化二：租房提取额度更高；变化三：加装电梯也能用这笔钱；变化四：异地也可以办理提取；变化五：严禁炒房收紧额度。（经济日报）

　　城市与调控

　　带看凉成交温热 北京二手房市场博弈初现

　　近期，记者接到多位购房者和小业主反映，称接到了经纪人市场“转凉”的通知，部分小业主更是被要求“降价才能促成交”。经纪人们的判断是：9月新盘多、产品类型丰富、区域分布均衡，二手房的交易成本又高得离谱，现在除了“东西海”的刚需，基本上购房者的首选都是新盘。在他们看来，着急置换的二手房业主应该抓住11月前的窗口，尽早给出合适的价格促进成交。

　　分析认为，造成上述情况的原因有两点。首先，站在中介经纪人的角度来讲，他们是房源的开拓方，也是客户成交的撮合方，房东降价销售可以达到尽快撮合成交的目的。因此市场的一些风吹草动也会被主观“放大”，这是一个情绪的传递。另一个层面，目前二手房市场也确实存在转“凉”的迹象，新房的“加量加质”供应对二手房市场形成了很大的冲击。（北京商报）

　　合肥将筹集8万套（间）政策性租赁住房

　　据合肥市住房保障和房产管理局局长许道和介绍，未来3年，建设银行安徽省分行预计将提供不少于200亿元资金，助力合肥筹集政策性租赁住房8万套（间），着力解决合肥新市民，特别是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体阶段性住房问题。（新华社合肥）

　　天津：房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务

　　天津市近日出台《天津市公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房使用加以规范。办法明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

　　管理办法明确，公共租赁住房承租家庭违反租赁合同，有“将承租住房转借、转租，无正当理由连续闲置6个月以上的；擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；经催告，欠缴租金累计满6个月的；不再符合公共租赁住房承租条件的；法律、法规或者规章规定的其他情况”这些行为之一的，公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房；造成损失的，公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失。（新华网）

　　长沙出台土拍新政：增加自持权重

　　湖南省长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局日前联合印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》。其中提出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。该文件将从10月26日起施行，有效期为2年。

　　《实施细则》还规定，商住经营性用地按要求建设的租赁住房，产权由土地竞得人全部自持，自持起始日为取得不动产权证之日起，住宅性所租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年，期满后可向房产交易主管部门申请，经批准后可按市场价格上市销售。（澎湃新闻）

　　为了卖房，开发商竟造了个假地铁站牌

　　近日，网上出现了不少关于济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装的消息，甚至还有照片和视频。济南地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路，目前还没有获得正式批复，8号线真的已经开始建设了吗？针对此事，有记者联系济南轨道交通集团的工作人员进行核实。相关工作人员表示，该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。

　　10月7日下午，济南市章丘区住建局发现网络相关信息后，第一时间责令宝能城项目进行整改；10月8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改；10月8日下午全部整改完毕。住建局工作人员说，拿地铁、学校作为噱头来宣传，炒作成分比较大，属违规操作，一定会有相关处罚措施。（央视财经）

　　房企与业绩

　　万科：前9月累计合同销售4927.6亿元

　　9月，公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元。2020年1-9月，公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元。

　　2020 年 8 月份销售简报披露以来，公司新增物流地产项目1个，需支付权益价款 0.51亿元；新增加开发项目16个。（房讯网）

　　保利发展：前9月签约金额3673.78亿，同比增加5.94%

　　9 月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22 亿元，同比增加36.69%。

　　2020年1-9月，公司实现签约面积2444.06万平方米，同比增加 6.55%；实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94%。（房讯网）

　　中南建设：前9月合同销售1430.9亿，同比增长10.1%

　　9月，公司房地产业务合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4 万平方米，比上年同期增长18.0%。

　　2020年1-9月，公司房地产业务累计合同销售金额1430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1070.4万平方米，比上年同期增长4.5%。（房讯网）

　　首开股份：前9月签约金额675.47亿，同比下降2.29%

　　9 月，公司共实现签约面积27.11万平方米，签约金额81.57亿元。其中：公司及控股子公司共实现签约面积17.32万平方米（含地下车库等）,签约金额 47.98 亿元；公司合作项目共实现签约面积9.79万平方米（含地下车库等）,签约金额33.59亿元。

　　2020 年1-9 月，公司共实现签约面积234.79万平方米，同比下降 2.74%；签约金额675.47亿元，同比下降2.29%。（房讯网）

　　来源：房讯网