行业与市场

　　央行谈“三道红线”新规：将稳步扩大适用范围

　　在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上，谈到房企“三道红线”新规，央行金融市场司副司长彭立峰表示，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。（中新经纬）

　　前9个月百强房企业绩增长不足一成 四季度去化承压

　　进入10月份以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。克而瑞的数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。

　　实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。分析认为，前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期，造成的直接后果，便是四季度业绩承压。（每日经济新闻）

　　房地产信托募集规模呈下降趋势

　　中信登数据显示，三季度，工商企业成为信托资金最主要投向，投向房地产的信托资金规模持续缩水。投向工商企业的新增信托资金在三季度末超2000亿元，占新增信托总规模比例超四成；投向房地产的新增信托资金在三季度末不足500亿元，占新增信托总规模比例年内再次低于一成。

　　专家表示，随着房地产融资规则明朗化，房企融资规模被压缩已成定局，预计短期内房地产信托募集规模将保持下降趋势，未来信托公司开展房地产类信托业务须更加谨慎。（中国证券报）

　　城市安居吸引力谁最强？成都、重庆、上海排前三

　　10月15日，58同城、安居客发布《2020年城市人才安居吸引力报告》，从“城市的宜居程度”“行业的发展程度”等维度对城市进行考量，得出全国50城安居吸引力指数排名。其中，安居吸引力指数最高的为成都，位列第二至第五位的分别为重庆、上海、长沙、深圳，均为一线或新一线城市。还值得一提的是，长沙成为收入房价比指数排名最高的城市，购房压力相对最小。（新京报）

　　商业与办公

　　三季度北京写字楼新租交易环比升20%

　　世邦魏理仕日前发布北京写字楼市场报告指出，虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，三季度全市写字楼新租交易总量环比上升20%。

　　截至三季度末，本市优质写字楼市场净吸纳量为5.38万平方米，结束了前两个季度的负值。而空置率受新增供应集中放量的影响，环比攀升2.1个百分点至17.7%。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付，其中约八成位于丽泽。（北京日报）

　　深圳甲级写字楼平均空置率升至29.7%

　　2020年第三季度，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。截至季末，全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米。

　　三季度全市甲级写字楼净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米，与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平，租赁需求稳步复苏。过量供应推升空置率，季内全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。全市租金指数降幅明显收窄，环比下降0.2%，全市平均租金为人民币每平方米每月192.4元。（第一太平戴维斯）

　　租金狂跌超40%！香港核心商圈铺租已见底？

　　日前，戴德梁行香港商铺部主管及执行董事林应威向记者指出，受疫情及封关影响，访港旅客近绝迹，市场消费力疲弱不堪，铜锣湾区今年至今商铺的租金已累计下挫约41.3%。

　　他表示，香港各区商铺租金在第三季度持续下跌，跌幅为3.5%至7.9%，其中以铜锣湾跌幅最大，环比跌幅7.9%。然而，他预计，经过断崖式的下跌，下季租金水平有望逐步回稳，并认为市场已接近“见底”。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行

　　10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。分析认为，无锡楼市供需失衡，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。（澎湃新闻）

　　连续5个月二手住宅网签量超1.6万套 北京楼市稳了吗？

　　机构数据显示，今年5-9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。我爱我家研究院称，2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。就网签量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相对较高，市场处在2017年“317新政”以来的最佳时刻。

　　分析认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。（中新经纬）

　　济南市出台首部历史文化名城保护地方性法规

　　作为第二批国家历史文化名城，山东省济南市近年来不断加大名城保护规划编制和立法工作力度，2019年完成面向2035年的《济南历史文化名城保护规划》报批，2020年9月25日正式印发《济南市历史文化名城保护条例》，于2020年10月1日起施行。

　　《条例》是济南市针对历史文化名城保护的首部地方性法规，为传承历史文脉、保护山水自然格局，提供了更具本土特色和可操作性的管理依据。（中国建设报产经报道）

　　公司与项目

　　葛洲坝：中国能建拟合并吸收葛洲坝 实现A+H股两地上市

　　10月15日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，接到公司间接控股股东中国能源建设股份有限公司的通知，中国能建拟筹划换股吸收合并葛洲坝股份公司。本次交易完成后，中国能建将实现A股和H股两地上市。葛洲坝称，因本次重大事项尚处于筹划阶段，存在不确定性，公司股票继续停牌。（房讯网）

　　108.37亿！中国铁建浙江再拿综合开发项目

　　10月15日，中铁建城市开发有限公司牵头，联合中铁十一局集团、中铁建投资基金管理有限公司等单位，中标总投资108.37亿元的浙江丽水灯塔社区片区综合开发项目，成为中国铁建2020年以来在浙江省获得的第6个片区综合开发及未来社区项目。灯塔社区项目实施单元总用地面积约543亩，位于丽水市莲都区核心板块，作为联合体牵头人的铁建城发，将全面负责土地整理、基础设施设计、投融资、建设和运营管理等。（中国铁建）

　　房企与业绩

　　金融街控股：前三季度净利润同比下降约30%-40%

　　2020年前三季度，金融街控股归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降约30%~ 40%，约8.25亿元-9.63亿元，降幅较2020年上半年明显回升。

　　报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润出现下滑；持有经营项目客流量和销售额有所下降，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。（房讯网）

　　中交地产：1-9月实现销售额308亿，已超去年全年

　　中交地产10月15日透露，今年虽然面对疫情突发，市场遇冷，土地供需双降等不利因素，但2020年1-9月其已实现销售额308亿元，超过去年全年销售额293.87亿元。

　　10月14日，中交地产还预告了2020年前三季度业绩情况。2020年1月1日-2020年9月30日，中交地产预计实现归属上市公司股东的净利润约2.86亿元，比上年同期（调整后）增长75.09%，基本每股收益约0.41元。计归属上市公司股东的净利润约1.61亿元，基本每股收益约0.23元。（观点地产网）

　　阳光城：前9月合约销售1472.36亿元

　　2020年前9月，阳光城合约销售金额1472.36亿元，权益销售金额942.7亿元；对应合约销售面积1070万平方米，权益销售面积703.22万平方米。

　　9月，公司共计获得6个土地项目，新增计容面积69.97万平方米，截至公告日，公司需按权益承担对价款22.65亿元。（房讯网）

　　京投发展：前9月签约销售76.12亿，同比增长60.42%

　　2020年1-9月，京投发展新增土地储备为0，新开工面积67.93万平方米，同比增长744.90%；签约销售金额76.12亿元，同比增长60.42%；签约销售面积25.48万平方米，同比增长39.85%,。（房讯网）

　　来源：房讯网