行业与市场

　　国家统计局：前9月全国办公楼销售面积下降16.5%

　　1-9月份，商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

　　1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

　　9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。（国家统计局）

　　1-9月房地产开发投资同比增长5.6%

　　1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%

　　1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。（国家统计局）

　　9月份全国百城新建住房库存环比增长4.8%

　　据上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》，9月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。

　　数据显示，9月100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现了“供大于求”的态势。截至9月底，100个城市中，有67个城市库存出现了同比正增长现象。（人民网-房产频道）

　　多地银行“房抵贷”业务全面收紧，商铺类基本停贷

　　近日，有媒体报道，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地国有大行已收紧房地产经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。对此，记者调研发现，不止是深圳，全国多地银行都称，该业务目前限制较多。部分有“房抵贷”额度的银行，也严格限制对商铺类、写字楼类的贷款。

　　有大型银行指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度。但是，这些规定出台已久，已经不是什么新鲜事了。限制“房抵贷”主要是防止贷款资金流向房地产。贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。（中国证券报）

　　商业与办公

　　三季度广州写字楼市场净吸纳量环比上升54%

　　2020年第三季度，广州全市无新增甲级写字楼项目。在经济复苏的带动下，写字楼市场净吸纳量环比上升54%达32,400平方米。预期随着经济的逐渐好转，写字楼的需求亦会在第四季度继续攀升。

　　展望未来，有479400平方米的甲级写字楼新增面积计划在2020年第四季度入市，占到全年新增供应面积的84%。大量的新增供应将为全市的平均租金带来压力，但部分新增项目可能延期。如果这些新增写字楼项目都能如期交付，全市空置率将会升至11.3%。（高力国际）

　　三季度成都优质写字楼净吸纳量全国第四

　　第三季度，成都优质写字楼市场录得成华万科大厦的交付；需求延续回暖态势，净吸纳量居全国第四，录得约9.5万平方米，环比上涨32.9%；甲级写字楼净吸纳量约4万平方米，环比上涨210.2%。

　　市场整体空置率环比下降0.5个百分点至21.1%；平均账面租金环比下跌0.4%至每月每平方米82.4元，跌幅收窄0.7个百分点。预计第四季度市场将迎来约10万平方米的新增供应。（世邦魏理仕）

　　城市与调控

　　北京25家中介机构涉违建房屋问题被立案调查

　　据北京市住建委消息，此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。北京市住房城乡建设委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。

　　经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。（安居北京）

　　海南环保整改再挥利剑：月岛等填海人工岛须拆除

　　10月19日，海南公开发布《海南省贯彻落实中央第三生态环境保护督察组督察报告整改方案》，整改措施清单包括《反馈问题整改措施清单》和《专项督察整改措施清单》两部分内容。针对第二轮督察反馈的问题，海南省制定了144条具体措施，46条专项督察整改措施。

　　据悉，海口湾围填海人工岛——葫芦岛要全面拆除，万宁日月湾的“月岛”填海项目也要拆除。另外，三亚凤凰岛二岛项目等也要部分拆除。（中国房地产报）

　　武汉楼市调查：供应井喷成交下滑，降价未现“潮”

　　近日，有媒体报道称，近期武汉楼市出现“降价潮”，不少项目大幅度下调市场价。从成交统计上来看，“金九”成交量环比8月还有所下滑，“十一”黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28%，推3套差不多只卖出1套。

　　记者调查了解到，大部分主流房企表示，目前项目正常在售，价格方面亦相对保持平稳，武汉整体市场并没有出现降价潮。不过，9月份以来，武汉新房市场供应量井喷，有些项目开盘去化率不高，由此确实导致个别项目价格出现了调整。(新京报)

　　企业与人物

　　招商蛇口：前三季度营收501.18亿

　　前三季度，招商蛇口累计实现营收501.18亿元，同比增长96.21%；归属于上市公司股东的净利润21.92亿元，同比减少56.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.97亿元，同比减少58.11%。（房讯网）

　　云南城投签约中交地产，合作城市开发、文旅康养等

　　10月19日，云南城投与中交地产股份有限公司、中交融资租赁有限公司、中交上海航道局有限公司共同签署了《深化战略合作协议》。根据协议，云南城投、中交地产、中交租赁、中交上海航道在业务发展的过程中，根据项目类型和特点，积极推进合作，以股权合作、融资、建设、产业导入等模式，共同参与城市开发、文旅康养等领域的投资、建设。（房讯网）

　　佳兆业健康：成立项目公司发展北京密云金鼎湖项目

　　10月19日，佳兆业健康发布公告称，公司全资附属公司美加健康服务(深圳)有限公司("美加健康")于2020年10月14日与金鼎湖巨龙旅游开发(北京)有限公司("金鼎湖旅游开发")及中粮信托有限责任公司("中粮信托")订立一份合作框架协议以共同发展及经营位于中国北京市的密云金鼎湖项目。

　　密云金鼎湖项目位于中国北京市密云区金鼎湖，为结集农村发展、康养业以及金融信托业的康养项目。该项目旨在将该地区转型为京津冀地区的农村振兴示范区及高端康养度假区。（房讯网）

　　北京环球影城工期进度完成87%

　　据北京通州发布消息，北京环球影城主题公园未来水世界景区等7个单体已经顺利完成竣工验收和消防验收。北京环球主题公园项目1标段后勤管理区的11个单体，顺利完成竣工验收工作。目前北京环球度假区项目正在加速建设中，项目工期进度已完成87%。（北京通州发布）

　　中国铁建正式选举汪建平为董事长

　　10月19日，中国铁建股份有限公司发布公告称，选举汪建平为公司董事长，并担任董事会提名委员会主席职务，任期与第四届董事会任期相同。此前中国铁建8月18日公告，公司董事长、执行董事、党委书记及董事会提名委员会主席陈奋健于8月16日不幸逝世。（房讯网）

　　土地与交易

　　北京挂牌下半年首宗限竞房用地，起始价30.05亿

　　19日，北京市规划自然资源委挂牌一宗住宅地块，为昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地。土地面积3.74万平方米，建筑控制规模14.2万平方米，起始价为30.05亿元。

　　本次出让宗地中商品住房销售均价不超过57500元/平方米，最高销售单价不得超过63300元/平方米。居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。（房讯网）

　　苏州相城成功出让一宗宅地 收金42.76亿

　　10月19日上午，苏州相城区一宗宅地出让，地块编号为苏地2020-WG-65号，土地用途为城镇住宅用地，容积率约为1.0-2.056，地上面积约13.33万平米、地下面积17.67万平方米，起价约为42.76亿元。最终，江苏东茂商业发展有限公司底价竞得该地块，成交楼面价为15600元/平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网