行业与市场

　　统计局：9月70个大中城市房价涨幅略有回落

　　10月20日，国家统计局发布9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　环比来看，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.9%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

　　同比来看，9月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨7.4%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%。（国家统计局）

　　LPR连续六个月未变 专家预计：房贷利率将继续低位企稳

　　10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平，LPR已连续六个月未变。业内分析认为，预计未来短期LPR大概率继续保持稳定，房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。（人民网-房产频道）

　　7部门：农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承

　　自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

　　答复显示，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。（房讯网）

　　自然资源部通报35个乱占耕地建房典型案例

　　自然资源部20日召开农村乱占耕地建房典型案例通报新闻发布会，通报了近期发生的35个乱占耕地建房典型案例，有安徽省阜阳市阜南县赵某违法占地建设住房案、福建省泉州市南安市黄某违法占地建设住房案、江西省九江市柴桑区邓某违法占地建设住房案等。其中，违法占用耕地面积最大为3.2亩，最小为0.04亩。目前相关部门已对违建建筑进行拆除，部分复耕到位。（中国房地产报）

　　拐点？房贷利率终结9连降！上海最低

　　今年以来房贷利率九连降的趋势终结。融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

　　融360大数据研究院监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率水平环比上涨，14个城市保持不变。10月份，有9个城市首套房贷的平均利率低于5%，其中上海最低，为4.69%。（21世纪经济报道）

　　2020胡润百富榜房地产行业占比跌至第三

　　10月20日，胡润研究院发布“2020胡润百富榜”，涉及房地产行业的富豪共计22名上榜，其中恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍家族，分别以2350亿和2250亿财富位居榜单前十。

　　值得一提的是，今年房地产行业上榜人数占比现历年来最大降幅，从去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以来第一次跌出前两名，成为第三大行业。对此，业内认为，这也从侧面反映了今年房地产的增速已现趋缓。（新京报）

　　商业与办公

　　三季度深圳写字楼新增供应超30万平，需求持续走稳

　　三季度深圳写字楼市场新增供应超过30万平方米，全部来自前海，共四栋全新写字楼。大量新项目集中入市，推动全市租金进一步环比下行2.9%到203元/平方米/月。相比上个季度，Q3的大面积租赁成交逐渐回归市场，产生超过6万平米的净吸纳。通过上半年和Q3全市新增需求的积极表现，预计租金下跌趋势将在未来得到一定缓解。（高力国际）

　　三季度西安写字楼空置率环比小幅下降至34.7%

　　2020年第三季度，西安录得高新二期的永威时代中心入市，新增项目体量8万平方米。三季度全市写字楼净吸纳量录得6.3万平方米，空置率环比小幅下降0.2个百分点，至34.7%。季末全市优质写字楼租金报价同样本环比上升0.6%，录得每月每平方米87.6元。

　　未来六个月，预计将有10万平方米的新增供应入市。经济走势逐渐明朗，除持续扩张的在线教育行业外，金融及商务服务业需求也出现回暖趋势，共同带动市场需求持续回升。（世邦魏理仕）

　　城市与调控

　　深圳部分热点二手房报价上涨苗头“复燃”

　　根据深圳市房地产中介协会对热点楼盘报价跟踪分析，从“715”新政发布后至今，市场成交量总体上经历了短期内剧烈下挫，到如今的触底平稳。而在放盘报价方面，由于深圳楼市投资投机需求一直存在，业主对深圳房价预期的信心变得十足，尤其是近期利好深圳规划的政策频繁发布，市场预期普遍趋于乐观，加之受新房“打新”潮的影响，以及在资本逐利的驱动下，楼市投机氛围有“复燃”迹象。

　　深房中协提醒，现阶段楼市依然受新政高压影响，以及近期银根收紧的影响，无论是购入成本，还是持有成本均增加不少，面对繁杂的市场资讯，切勿听信传言，也切勿盲目跟风，应结合自身实际情况，理性入市。（证券时报）

　　南京热盘提高首付比例 最高提至八成

　　2020年“金九银十”的南京楼市冷热不均加剧，一些热销盘纷纷提高首付比例。记者从市场上了解到，有的楼盘从之前的三成提至八成，令买房人有点措手不及，不过，非热门板块依旧保持低姿态，甚至降价促销求关注。

　　提高首付最为“积极”的板块来自江北核心区。业内分析表示，目前南京楼市中的江北核心区、河西中部等片区，需要摇号且摇号中签率较低的项目，纷纷提高首付比例，究其原因，一方面是因为房企为加速回款，尽快资金回笼，在土地市场另觅良机；同时，提高首付也有锁定客户之意，“督促”买房人坚决下手。（扬子晚报）

　　西安：全市老旧小区改造开工1791个，开工率162.8%

　　20日，记者从西安市十六届人大常委会第37次会议上获悉，老旧小区改造方面，今年计划改造1100个小区、1900万平方米，截至9月底，已开工1791个、2536.6万平方米，开工率达到162.8%。

　　城中村（棚户区）改造方面，截至9月底，42个城中村（棚户区）提升改造项目，已完成房屋征收22个、完成率52.4%；启动征收和提升20个、占任务量47.6%，完成征收面积1243万平方米。

　　背街小巷改造方面，截至9月底，599条背街小巷改造任务，已开工561条，开工率93%；已完成158条，完成率26.4%。(西安发布)

　　企业与项目

　　恒大汽车启动科创板上市计划，已接受海通证券辅导

　　据深圳证监局官网消息，中国恒大新能源汽车集团有限公司拟首次公开发行股票并在境内证券交易所上市，现已接受海通证券辅导，并在2020年9月22日在深圳证监局进行了辅导备案。（澎湃新闻）

　　融创中国建议分拆融创服务于港交所上市

　　10月20日，融创中国发布公告，建议分拆融创服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。公告指出，由于上市取决于（其中包括）上市委员会批准、董事会及融创服务董事会的最终决定、市场状况及其他考虑因素，故建议分拆不一定会进行且分派不一定会落实。 公司将于适当时候就建议分拆刊发进一步公告。（房讯网）

　　广宇发展：拟与鲁能合作投资房地产项目 投资总额不超100亿元

　　10月20日，天津广宇发展发布公告称，公司拟与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业集团合作投资房地产项目，公司与鲁能集团或关联方按照51：49比例持股。根据年度投资计划，预计至2020年底，上述共同投资总额不超过100亿元。（房讯网）

　　伦敦金融城“手术刀大厦”拟8.2亿英镑挂牌出售

　　据英国《金融时报》消息，在伦敦大部分写字楼空置之际，拥有“手术刀大厦”的美国保险集团WR Berkley拟以约8.2亿英镑出售这幢大楼。知情人士表示，手术刀大厦(The Scalpel)目前的业主——美国保险集团WR Berkley正以约8.2亿英镑的价格向潜在买家推销这幢大楼。（中新经纬）

　　中关村壹号商业广场今日将启幕亮相

　　10月21日，中关村壹号商业广场将启幕亮相，将为海淀北部的科技创新配套优质的商业服务，多家人气餐饮店集中亮相，还有超多品牌即将陆续开业。中关村壹号商业广场启幕亮相仪式将以“乘风破浪 巢向未来”为主题，“巢”空间艺术展将震撼亮相。（海淀发布）

　　土地与交易

　　上海浦东新区2宗宅地出让 收金55.3亿元

　　10月20日，上海浦东新区2宗宅地成功出让，两宗地块均属“城中村”改造地块，总出让面积165.36亩，总建筑面积13.68万平方米，最终以55.31亿元的总价成交。

　　其中，北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）由上海浦东轨道交通集团以底价36亿元竞得，楼面价40550元/平方米。新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目-同福村、东明村地块）由上海浦东发展集团以底价19.3亿元竞得，楼面价40208元/平方米。（房讯网）

　　江苏淮安31.46亿元出让6宗商住用地

　　10月20日，江苏淮安6宗商住地块集中出让，其中包括淮安区2宗以及清江浦区4宗，总建筑面积109.01万平方米，总起始价26.7亿元，总成交价31.46亿元。（房讯网）

　　宝龙地产32.58亿摘珠海高新区综合地块

　　10月20日，广东珠海一宗综合地块成功出让，地块编号为珠自然资储2020-24号，位于珠海高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧，宗地面积约15.92万平方米，土地用途为居住、商业等，起始价为32.58亿元。该地块最终由宝龙地产旗下的珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司以底价32.58亿元竞得。（房讯网）

　　来源：房讯网