行业与市场

　　全国房价进入“万元时代”，总体涨幅可控

　　上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称，根据国家统计局数据进行测算，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米，说明全国房价正式进入“万元时代”。

　　而从年初累计均价的数据看，今年1-9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

　　按城市分类看，《报告》称，1-9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。（中国新闻网）

　　自然资源部：存在大量闲置土地的，不得批准“成片开发”征收

　　10月21日，自然资源局发布关于《土地征收“成片开发”标准（试行）》（征求意见稿）公开征求意见的公告，对《土地管理法》中涉及的土地征收“成片开发”的相关内容进行细化。

　　征求意见稿提到，若有下列情形之一的，不得批准土地征收“成片开发”方案：涉及占用永久基本农田的；市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的；各类开发区、城市新区土地利用效率低下的；已批准实施的土地征收“成片开发”连续两年未完成方案安排的年度实施计划的。（澎湃新闻）

　　潘功胜：正在研究进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制

　　10月21日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2020金融街论坛年会上表示，推动完善房地产金融宏观审慎管理。目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。（经济日报）

　　预喜率不到三成 房企前三季度业绩表现不佳

　　上市房企近期陆续发布“金九”抢收战绩，9月销售业绩不俗，但从上市房企前三季度业绩预告情况看，多数房企盈利状况欠佳。截至10月20日晚，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。

　　此外，有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。已披露前三季度业绩预告及三季报的上市房企，前三季度业绩表现整体欠佳。值得注意的是，机构统计数据显示，前三季度典型房企目标完成率均值约70%，四季度销售压力仍较大。（中国证券报）

　　前三季度北京商品房销售面积606.4万平 同比增3.7%

　　据北京市统计局数据，1-3季度，全市固定资产投资(不含农户)同比增长1.8%，其中，房地产开发投资增长6.5%。1-3季度，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为2087.2万平方米，同比增长36.8%；北京市房屋竣工面积为425.4万平方米，同比下降21.7%；北京市房地产开发企业到位资金为3829亿元，同比增长0.2%。

　　1-3季度，北京市商品房销售面积为606.4万平方米，同比增长3.7%。其中，住宅销售面积为474.4万平方米，下降4.2%；办公楼为24.7万平方米，下降15.1%；商业营业用房为45.3万平方米，增长88%。（北京市统计局）

　　商业与办公

　　北京写字楼需求分化 数据中心成投资热点

　　截至目前，房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。五大行报告中的共性趋势明显：北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

　　空置率方面，五大行数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。高力国际判断，未来15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。（经济观察报）

　　金科新区15万平方米 高品质楼宇年底投用

　　曾经的“动批”华丽转身，成为金科新区。在昨天开幕的2020金融街论坛年会上，西城区委书记孙军民透露，对标纽约“硅巷”、伦敦“硅环岛”，本市在金融街与中关村之间连接地带的西城北展地区和海淀北下关地区，正建设北京金融科技与专业服务创新示范区。

　　“我们大力推动重点楼宇改造，核心区重点楼宇奇安信大厦、宝蓝金融中心、首建金融中心10余万平方米空间已经投入使用。”孙军民说，今年底还将有新动力金融科技中心、北矿金融科技大厦、首创-新大都金融科技产业园约15万平方米高品质楼宇投入使用。（北京日报）

　　三季度南京写字楼销售市场新增供应创新高

　　根据戴德梁行的最新报告，三季度南京写字楼租赁市场成交租金持续下探，空置率呈小幅上升趋势。统计显示，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。

　　销售市场方面，南京今年第三季度的写字楼销售市场新增供应约32.2万平方米，供应大幅上涨，主要集中在江宁、浦口等新兴板块，包括融信城市之窗、万科都荟天地、华润国际社区等。成交面积相较于疫情期间亦有显着上升，约4万平方米，整体成交均价维持稳定在1.8万元/平方米。（扬子晚报）

　　城市与调控

　　北京启动房地产市场秩序三类专项检查

　　为强化行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作，北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。

　　本次专项检查覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。（安居北京）

　　合肥租赁房新政：支持非住宅改建

　　近日，合肥市政府办公室印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，提出增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。

　　在增加租赁住房有效供应方面，《通知》提出支持非住宅改建。对权属清晰的商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房。同时，支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。（观点地产网）

　　西安市住建局：加强住房租赁风险防范

　　10月21日，西安市住建局向社会发出风险提示，提醒有租房需求以及出租意向的市民，加强住房租赁风险防范，避免权益受损。

　　近期，全国各地出现多起住房租赁企业失联“跑路”事件，这些企业采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，资金链极易断裂，导致房东、租客权益受损。西安市住建局提醒市民：谨慎选择住房租赁企业、警惕租金“陷阱”、谨慎选择租金支付周期、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”等风险、查验房源信息和房源状况、使用规范的合同文本。（西安发布）

　　成交量同比下降11.67% 长沙楼市“金九”失色

　　机构统计数据显示，作为楼市传统旺季，但今年的9月份长沙楼市成交上行乏力，成交量同比下降了11.67%。与去年前9个月相比，长沙楼市整体有所下滑，其中天心区、雨花区住宅成交的下滑幅度较大，均超过20%；芙蓉区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县均维持正增长。

　　当地市场人士分析认为，在走出一季度的低谷后，长沙楼市三季度的供应节奏有所放缓，9月份整体供应量仍维持平稳，与去年同期相比略有增长。但成交方面，受疫情后市场客户大量消耗的影响，长沙楼市“金九”失色不少。(中国房地产报)

　　企业与项目

　　泰禾提境内债券重组计划：延期五年，第三年开始分期偿还本金

　　10月20日，据彭博社援引知情人士的话，泰禾集团向部分境内人民币债券持有人提出，在债券原定到期日之后的第三、四、五年分别偿还债券持有人20%、30%和50%的本金。

　　上述知情人士称，债权人可以向公司提出反馈意见，泰禾希望在11月15日之前就重组方案在原则上与债权人达成初步共识。根据目前的方案，泰禾在偿还完全部的债务之前，资金不能以派发股息在内的任何形式流向股东。（澎湃新闻）

　　华夏幸福大型商业综合体首进廊坊

　　10月21日，廊坊尖塔片区廊广2020-10号地成功出让，土地出让面积59864.52平方米，土地性质为商服用地。该地块最终由华夏幸福旗下廊坊市京御幸福房地产开发有限公司摘得，成交价款为39560万元。据悉，华夏幸福将在该地块打造大型商业综合体项目，这也是华夏幸福大型商业综合体首进廊坊。（房讯网）

　　招商局集团签约大连 合作开发建设太平湾

　　10月20日下午，辽宁省政府、大连市政府和招商局集团在大连签署开发建设太平湾战略合作协议，并举行太平湾合作创新区推介会。

　　根据协议，辽宁省政府、大连市政府与招商局集团将通过搭建“一平台、两飞地”（前海—太平湾创新合作平台、国资央企合作经济飞地和东北亚合作经济飞地），创新复制前海模式，营造东北营商环境高地，共同实现建设集“港、产、城、融、创”于一体的东北亚“新蛇口”的发展目标。（房讯网）

　　土地与交易

　　蚂蚁集团26.99亿竞得杭州西湖之江商地，需建130米超高层

　　10月21日，杭州西湖1宗商业用地成功出让，地块名称为西湖区(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，出让面积20.78万平，用途为商业商务用地，容积率2.5，建筑面积51.95万平。该地块由支付宝(杭州)信息技术有限公司（蚂蚁集团）以底价269852万元竞得，楼面价5194元/㎡。出让文件显示，地块限定千亿级企业，需建130米超高层。（房讯网）

　　南京4宗地成功出让 收金53.75亿元

　　10月21日，南京5宗地块集中出让，总起始价66.15亿元，最终4宗地块均以底价成交，1宗地块竞价中止，总成交价53.75亿元。

　　其中，南京主城区建邺区的一宗商住地由香港嘉华集团旗下的韦时行有限公司47.9亿元竞得；浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块由江苏顺信房地产开发有限公司以1.48亿元竞得；江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块由中兴通讯（南京）有限责任公司以1.47亿元竞得；建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北地块由华泰证券股份有限公司以2.9亿元竞得。（房讯网）

　　保利28.28亿摘中山东区宅地

　　10月21日，广东中山市东区一宗城镇住宅用地竞拍出让，该出让地块为G21-2020-0088地块，位于东区沙湾路东侧，宗地面积82942.8平方米，建筑面积≤257122.7平方米。该地块由保利以底价28.28亿元摘得，楼面价11000元/平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网