行业与市场

　　北大经济学院院长董志勇：别污名房地产市场，个人觉得没泡沫

　　10月22日，北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”（国是直通车）

　　3000个楼盘、80万套特价房上线天猫双11

　　10月22日起，大家就可以上天猫双11抢购特价房了。100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源集体参加天猫双11，特价房范围覆盖近300城市。也就是说，目前在售的主流楼盘，一半都可以在天猫双11买到。

　　同时，今年双11天猫还将送大家一套房。从10月22日起，网友上淘宝App搜索“我的好房”，就可以直接无门槛参与房子抽奖。记者了解到，这套房位于武汉的中南拂晓城，面积107平米，按照终身使用权的中奖规则，中奖者可以在这套房子里居住到2057年。（中国经济网）

　　多地收紧新建商品房预售资金监管，整治“烂尾楼”加码

　　近日，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》，旨在规范房地产开发企业的预售资金收存和使用，重点防范由于房地产开发企业资金管理不善，建设资金挪作他用而导致的在建工程搁浅问题。《办法》将于12月1日起施行。

　　除了银川市，自7月以来，泸州、嘉兴、石家庄、福州等地住建局也接连发布有关收紧新建商品房预售资金监管的新规。分析认为，今年下半年，各地出台的有关加强预售资金监管政策，是在新一轮稳定房价的大趋势下，通过规范预售资金来防范化解房地产金融风险的做法。（第一财经）

　　中小房企上市观察：仅3家获批 5家开发商招股书已失效

　　由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。

　　据不完全统计，截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。（中新经纬）

　　住建部：严格控制建设高度超过30米或宽度超过45米的大型雕塑

　　近日，住房和城乡建设部发布《关于加强大型城市雕塑建设管理的通知》，明确要加强城市雕塑的管控、管理和审查。

　　《通知》明确，按照《城市雕塑工程技术规程》（JGJ/T399—2016），将高度超过10米或宽度超过30米的大型雕塑作为城市重要工程建设项目进行管理，严格控制建设高度超过30米或宽度超过45米的大型雕塑，严禁以传承文化、发展旅游、提升形象等名义盲目建设脱离实际、脱离群众的大型雕塑。(央视新闻)

　　全国已注销或吊销的长租公寓相关企业约170家 占比15%

　　今年以来，多个长租公寓品牌接连暴雷，这个站在“风口”上的行业体现出更多风险与机遇并存的特征。据天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，以工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。此外，该机构数据显示，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。（中国新闻网）

　　商业与办公

　　武汉写字楼市场净吸纳量转正 空置率涨至40.6%

　　2020年第三季度，武汉优质写字楼市场录得位于光谷中心城的国采中心、位于光谷的北辰光谷里、以及位于汉口沿江片区的融创融汇广场三个项目交付使用，将武汉优质写字楼总存量推升至510万平方米。

　　需求方面，租赁市场整体信心逐步回暖，写字楼净吸纳量由上半年的负吸纳转正，录得2.3万平方米。全市写字楼平均租金在本季度继续下探，同样本环比下降1.0%，录得每月每平方米90.3元。截至季末，全市空置率环比上涨1.1个百分点，录得40.6%。（CBRE世邦魏理仕）

　　三季度重庆优质写字楼空置率降至29.6%

　　第三季度，重庆写字楼市场迎来约5万平方米的新增供应。经济活动逐步回归正轨促使更多办公租赁行为落地，净吸纳量录得6.9万平方米，为上季度的三倍。

　　相应地，优质写字楼市场整体空置率环比下降0.7个百分点至29.6%，基本回落至疫前水平。租金方面，市场去化压力犹存，业主维持以价换量的策略，优质写字楼平均账面租金环比下跌0.7%，报每月每平方米77.5元，跌幅收窄0.8个百分点。展望第四季度，预计重庆优质写字楼市场无新项目入市。（CBRE世邦魏理仕）

　　城市与调控

　　这个一线城市 新房销量创7年新高

　　近日，深圳新房的火热交易场面再次引发了网友们的热议，不少“网红盘”开盘当天就已经售罄，而二手房市场的成交量却大幅下降。据深圳市住建局公开数据显示，深圳9月新房交易量高达4871套，环比增长近两成，同比去年同时段增长了近六成，创下了近七年月度成交量新高。

　　而记者观察发现，相比起深圳新房的火爆，二手房交易量却有所下降。据了解，深圳9月份二手房成交量为8800多套，环比下降22%左右。同时，业内专家预测，深圳10月份二手房成交量将不会超过4000套，且今年接下来几个月仍将处于不温不火的情况。（央视财经）

　　南京：出租“商改租”“工改租”住房用于居住，享税收优惠

　　10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》（以下简称《公告》），要求严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。

　　《公告》提及，企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。（澎湃新闻）

　　上海房贷减速：涉房信贷调控叠加额度紧缺

　　“四季度了，房贷额度比较紧，最近放款都比较慢。”一位国有大行上海分行房贷经理对记者表示。最近房贷放款速度普遍降到了1-2个月左右，而今年年初比较快的时候差不多能达到2-3天即可放款。

　　记者了解到，随着房贷额度趋紧以及即将到来的年末资金面紧张的情况，叠加上近期监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下，目前上海房贷呈现减速迹象。（21世纪经济报道）

　　企业与项目

　　中国建筑：前9月地产业务合约销售2776亿，同比增长2.9%

　　2020年1-9月，中国建筑地产业务实现合约销售额2776亿元，同比增长2.9%；合约销售面积为1477万平方米，同比减少5.8%；期末土地储备约为1.26亿平方米，新购置土地储备为1585万平方米。（房讯网）

　　第一服务上市首日破发 收盘跌26.67%

　　10月22日，当代置业旗下物业公司第一服务在港交所上市。上市首日，第一服务大幅低开，跌破发行价。开盘价每股2港元，较发行价每股2.4港元下跌16.67%。至收盘报1.76港元，较发行价2.4港元跌去26.67%，总市值17.60亿港元。（房讯网）

　　“厦门第一高楼”流拍 起拍价36.4亿元

　　10月21日，有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心第一次公开拍卖，标的物起拍价36.4亿元，保证金3.6亿元，评估价为51.99亿元，竞价周期仅有1天。最终该场拍卖虽有超3.7万人次围观，却因无人竞价流拍。

　　作为厦门第一高楼，厦门国际中心与鼓浪屿隔海相望，是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体，项目用地面积15032.23平方米，地下4层，地上61层，建筑高度为339.88米。和厦门国际中心一起拍卖的副塔楼厦门宝嘉中心，规划为商业、酒店、规划地上建筑层数30层。（房讯网）

　　来源：房讯网