行业与市场

　　法拍房大打促销牌，捡多大便宜就可能有多大的坑

　　近日，阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动，与此同时，不限购住宅还打出了“不只7折”的口号，并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。而其中远低于市场价的法拍房，看上去虽然划算、诱人，但并不是每一个人都能消受的，等待买受人的，可能是一套确实不错的房子，也可能是一个大坑。

　　相比于普通的法拍房，“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。在买受人付出拍卖的对价之后，为成功过户，还将继续投入更多的成本。不止于此，有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形，每一项对于买受人来说，都是棘手的问题。（第一财经）

　　跟团免费游被强制购房？山东乳山通报：系自愿购房

　　据微信号“乳山发布”26日通报，日前，有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”的情况，乳山市高度重视，立即成立联合调查组连夜对涉事房地产和当事人进行调查取证。经调查，姚某某于10月6日在同学的陪同下，参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察，并自愿购房。报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。

　　通报称，目前，当事人姚某某已发表书面声明，明确表示“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”

　　据媒体早前报道，10月初，湖南长沙58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天，姚先生称此次旅行一切费用全免，只需预交800元，返程后这笔钱可全部退还。到达乳山后姚先生才得知旅行团是房产公司组织的，几乎没有任何行程，被逼不让出门，有专门的人员看守他们，甚至不让睡觉。（中新经纬）

　　北京二手房迎三年来成交最“旺”时刻

　　疫情影响下冷清了两个月的北京二手住宅市场已经进入到了“回暖通道”。数据显示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。同时，2020年前三季度，北京二手住宅的网签量已经超过了2019年同期，同比上涨了6%。

　　这是自“3·17”新政三年多以来，北京二手住宅表现最佳的时刻。但值得关注的是，网签量上涨的背后是成交均价的下挫，业主的报价信心不足。业内认为，由于新房和二手房市场之间存在联动，市场的火热成交与房东及开发商下调价格有关。（华夏时报）

　　怀柔科学城控规草案公示 规划总面积约100.9平方公里

　　近日，北京市规划自然资源委、怀柔科学城管委会，会同怀柔、密云两区政府组织编制了《怀柔科学城控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》。控规显示，怀柔科学城规划范围总面积约100.9平方公里。以资源环境承载能力为硬约束，到2035年规划常住人口规模约23万人，就业岗位数量约22万个，城乡建设用地规模约40.3平方公里，建筑规模约2720万平方米，形成适宜的人口密度与合理的建设强度。

　　怀柔科学城的战略定位是：北京建设具有全球影响力的科技创新中心的核心支撑，引领全球科学发现和重大前沿技术突破的新引擎，与国家战略需要相匹配的世界级原始创新承载区。（北京晚报）

　　最低一年1元起拍！北京京郊民宿租期拍卖

　　近日阿里拍卖平台显示，一家位于怀柔的京郊民宿将于近日拍卖5年租期，起拍价为25万元。这处位于怀柔区渤海镇田仙峪村22号农家院，拍卖民宿5年租期。拍卖时间为10月30日至10月31日。标的物信息显示，这处民宿属于国奥乡居·长城别院，是由奥运村、国家体育馆法人国奥集团建设的高端别院品牌。

　　拍卖平台还显示，北京美丽乡村民宿产业管理有限公司此次一同上拍的还有田仙峪村33号、35号农家院的1年租期。起拍价均为1元，每次加价幅度为5000元。33号院为100平方米的三室一厅三卫，35号院为78平方米的两室一厅一卫。两处民宿1年租期的起拍时间均为11月7日10时。（北京日报）

　　城市与调控

　　上周北京新房成交保持高位 价格继续攀升

　　根据北京中原的统计数据，上周（10月19日-25日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交68.04亿元，环比前一周成交额下降8%，依然保持高水平；成交1021套，环比前一周减少145套，今年第17次周度销售破千套；最新新房成交均价为53470元/平方米，环比前一周价格继续攀升。

　　上周，北京二手房市场成交4240套，环比前一周增加238套，环比增长6%，今年第10次成交套数超过4000套，成交面积38.42万平方米，环比前一周增长5%。（中原视点）

　　四季度起广州市预计有30.5万平方米写字楼新增供应入市

　　进入四季度，广州市写字楼市场预计迎来30.5万平方米新增供应入市，新项目均位于琶洲及国际金融城。仲量联行的统计数据显示，全市未来12个月预计将有超过100万平方米的甲级办公空间进入市场，其中绝大部分位于琶洲片区。而第一太平戴维斯研究数据显示，广州写字楼市场预计于2021年至2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米。

　　数据显示，2020年~2024年，琶洲及国际金融城为新增供应主要来源。相比较，同样是未来写字楼供应的主力，琶洲进展要快过金融城。五年间预计分别带来152.2万及99.2万平方米新增供应，分别占新增供应总量的44.5%及29%。（广州日报）

　　房企与业绩

　　绿地控股：前三季度房地产营收1446亿，同比增长15%

　　前三季度，绿地实现营业收入3209亿元，同比增长9.41%，其中房地产业实现营业收入1446亿元，同比增长15%；实现利润总额228亿元，同比增长2.5%；归属上市公司股东的净利润120亿元，同比实现转正，增长2%；归属上市公司股东的扣非净利润120亿元，同比增长16%。（房讯网）

　　华侨城：前三季度归母净利润52.5亿元

　　前三季度，华侨城实现营业收入333.94亿元，同比增长11.83%；实现归属于上市公司股东的净利润约52.48亿元，同比减少12.50%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为50.02亿元，比上年同期增长0.78%。(房讯网)

　　云南城投：前三季度归属股东净亏损10.38亿元

　　前三季度，云南城投累计实现营业收入37.05亿元，同比减少23.64%；实现归属于上市公司股东的净利润亏损10.39亿元，同比增长2.28%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损19.49亿元，同比减少87.59%。（房讯网）

　　我爱我家：前三季度归母净利润2.4亿，同比下降61.93%

　　前三季度，我爱我家累计实现营业收入67.5亿元，较去年同期下降22.27%；实现归属于上市公司股东的净利润约2.4亿元，较去年同期下降61.93%；实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润约2.5亿元，较去年同期下降58.86%。（房讯网）

　　企业与项目

　　深圳自如现大面积退房解约 房东被要求赔偿装修折旧费

　　近期，有大批深圳房东收到自如降租解约通知，要求房东接受“二选一”方案，要么降低租金，降幅在5%-20%左右；要么解除租约，并赔偿自如装修费。不仅在深圳，疫情以来，与房东解约似乎成为长租公寓行业渡劫的“护身符”，即使作为行业最头部的企业，自如也难逃宿命。此前在北京、武汉、杭州等多个城市都不断传出自如强制与房东解约的消息。

　　资本加速退场，品牌频繁爆雷，据贝壳研究院统计，截至2020年上半年，媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓就多达84家；此前，2019年已有52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭。（地产壹线）

　　厦门第一高楼二次拍卖，29亿元起拍价较首次降价20%

　　有着“厦门第一高楼”的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目将在11月10日进行二次拍卖，竞价周期为1天。阿里拍卖官网信息显示，二次拍卖的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产起拍价29.12亿元较此前的36.4亿元折价了两成。该项目在10月22日曾在阿里拍卖上进行了第一次拍卖，但最终一拍以流拍告终。（澎湃新闻）

　　土地与交易

　　保利46.9亿摘得广州海珠区一宗宅地 溢价率29%

　　10月26日，广州海珠区一宗宅地成功出让，地块位于海珠区港东路2437号，用途为二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2），地块面积约1.73万平方米，可建设用地面积约1.5万平方米，起始价36.29亿元。该地块最终由保利旗下广东保利城市发展有限公司以46.9亿元竞得，溢价率29.2%，折合楼面价51462元/平方米。（房讯网）

　　珠海横琴84.06亿元挂牌一宗商住地

　　10月26日，横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心挂牌一宗商住地，宗地编号为珠横国土储2020-06地块，宗地面积192250.4平方米，共有9个地块组成，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

　　地块挂牌起始价84.06亿元，楼面起价18681元/平方米，竞买保证金16.82亿元，将采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。地块设定最高限制地价为126亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。（房讯网）

　　来源：房讯网