行业与市场

　　10月全国土地市场成交均价环比降逾一成

　　中原地产研究中心发布数据显示，截至目前，40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿元，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。但从拿地节奏来看，近月来，房企拿地已明显谨慎。中指研究院数据显示，10月，全国土地市场整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。(经济参考报)

　　“双十一”大平台造势 购房群情绪未被“带节奏”

　　今年“双十一”大促，购物平台加大了房产销售的优惠力度，天猫推出了“天猫好房”，京东推出了“好房嗨购节”，苏宁推出了“苏宁有房”。记者观察到，多数房企，如碧桂园、佳兆业、海伦堡、美的置业等都加入了“双十一”促销的队伍。

　　疫情的影响或许是房企加紧“双十一”线上促销布局的主要原因，但是对于住宅这种低频大宗消费的商品，购房者是否愿意转战线上呢？记者在多个平时较为活跃的深圳买房交流群里观察发现，没有人讨论线上购房的事情，多数购房者对此表现很淡定。

　　从当前来看，房企线上卖房还处在初步探索阶段，有专家表示，未来更多的消费者会在线上进行初步的看房和选房，但是实际的买房环节还需要在线下实现。（华夏时报）

　　写字楼市场是中国经济向科技转型的“晴雨表”

　　世邦魏理仕中国区总裁李凌在第三届进博会期间接受记者专访时称，写字楼市场是经济“晴雨表”，能映射出经济周期和结构性变化趋势，目前科技行业是中国写字楼第一大需求行业，这充分契合了中国经济向科技创新转型的趋势。

　　“2018年科技行业在写字楼租赁交易中的面积占比为18%，2019年提升到27%，今年前三季度这一比例进一步提升到31%，目前还在不断增加。”李凌还说，中国科技行业的快速发展意味着对人才大量需求，很多科技客户向我们反映，他们做的招聘和空间面积需求预算，刚做完几个月就不够用了，因为发展速度太快了。（中国新闻网）

　　城市与调控

　　上周北京新房成交保持高位 二手房环比下跌

　　根据北京中原的统计数据，上周北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交81.78亿元，环比前一周成交额下跌21%，但依然保持高位，名列今年周度排行榜第四；成交1427套，环比前一周仅减少11套，位列今年周度销量第三；最新新房成交均价为48964元/平方米，房价连续3周攀升后下调。

　　上周，北京二手房市场成交3525套，环比前一周减少1374套，环比下跌28%，成交面积31.36万平方米，环比前一周下跌27%。（中原视点）

　　10月东莞住宅成交量创近5年同期新高，均价比去年涨16%

　　近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月份，广东省东莞住宅成交量创近5年同期新高，成交约75万平方米，环比下跌4%，同比上涨77%。东莞中原战略研究中心指出，由于“银十”传统旺季，开发商积极推货，客户入市信心增强，推动成交维持年内高位水平。

　　价格方面，监测数据指出，由于市场整体供不应求矛盾突出，推动房价持续上涨。10月份，东莞住宅成交均价26953元/平方米，环比上涨5%，同比上涨16%。（澎湃新闻）

　　网签量小幅波动 深圳二手房市场趋于平稳

　　从成交量和网签量来看，“7·15”楼市调控新政对深圳二手房市场的冲击明显。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。

　　另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%，显示“银十”成色不足。而在上周，深圳二手房网签量为1553套（含自助网签），环比下滑8.1%，从走势来看，市场已趋于平稳。（证券时报）

　　企业与项目

　　基汇资本近百亿港元收购太古城中心一座写字楼

　　据基汇资本消息，该公司通过旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在内的财团伙伴，与太古股份有限公司及太古地产签订销售购买协议以收购太古城一座，该幢办公大楼的收购价为98.45亿港元，平均每平方英尺收购价约15609 港元（约每平方米168014港元）。

　　太古城中心一座于1997年建成，位于发展兴旺的港岛东中心商业区，是一座21层高的甲级写字楼，总建筑面积共计630,000平方英尺（约58,529平方米）。该幢大楼高层租户可享维多利亚港景色，并设有通道直达太古港铁站和太古城中心商场。该幢办公室大楼主要优质租户为金融机构、保险公司及跨国企业。（基汇资本）

　　富力集团44.1亿元向黑石集团出售广州物流园70%权益

　　11月9日，富力集团发布公告称，全资附属公司与黑石集团联属的基金附属公司就转让广州国际机场富力综合物流园物业权益订立合并协议。合并事项之后，目标公司将与合并附属公司合并，将由黑石集团（买方）拥有70%权益，由富力地产（卖方）拥有30%权益；合并事项代价为63亿元物业价值的70%，即44.1亿元。（房讯网）

　　融创服务拟全球发售6.9亿股 11月19日港交所挂牌

　　融创服务发布公告称，公司拟全球发售6.9亿股股份，将在11月9日至11月12日进行公开招股募资，预计11月19日正式挂牌。发售价每股发售股份10.55港元-12.65港元，整体发行规模预计在10.8-12.95亿美元，汇丰及摩根士丹利为其联席保荐人。预计募资净额约为78.1亿港元。（房讯网）

　　首创集团三度拟转让开原房地产55%股权 底价降至2750万

　　11月9日，北京产权交易所披露，首创集团第三次挂牌转让北京市开原房地产开发有限责任公司55%股权，转让底价为2750万元，披露日期为2020年11月9日至12月4日。

　　值得一提的是，首创集团此前曾两次转让开原房地产上述股权。2020年9月4日，首创集团挂牌转让开原房地产55%股权，转让底价3541.8282万元；10月10日，首创集团再次挂牌转让开原房地产55%股权，转让底价降至3187.6454万元。（新京报）

　　房企与业绩

　　招商蛇口：前10月签约销售2162.06亿，同比增加20.72%

　　2020年10月，公司实现签约销售面积122.24万平方米，同比增加41.71%；实现签约销售金额260.30亿元，同比增加52.57%。

　　2020 年1-10月，公司累计实现签约销售面积943.54万平方米，同比增加2.64%；累计实现签约销售金额2162.06亿元，同比增加20.72%。（房讯网）

　　龙湖集团：前10月合同销售2143.5亿元

　　2020年10月，龙湖集团实现合同销售金额人民币280.1亿元，合同销售面积166.9万平方米。截止二零二零年十月末，龙湖集团累计实现合同销售金额人民币2143.5亿元，合同销售面积1265.5万平方米。（房讯网）

　　阳光城：前10月合约销售1700.51亿元

　　2020年前10个月，阳光城合约销售金额1700.51亿元，合约销售面积1216.65万平方米；权益销售金额1091.33亿元；权益销售面积799.32亿元。（房讯网）

　　远洋集团：前10月协议销售921.4亿，同比下降9%

　　2020年10月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司协议销售额为约人民币161.1亿元，比去年同期上升31% ；协议销售楼面面积为约 89.43万平方米，比去年同期上升 44%；协议销售均价为每平方米约人民币18000元，比去年同期下降9%。

　　2020年1-10月，集团累计协议销售额约人民币921.4亿元，比去年同期下降9%；累计协议销售楼面面积为约 474.83万平方米，比去年同期下降5%；累计协议销售均价为每平方米约人民币19400元，比去年同期下降4%。（房讯网）

　　禹洲集团：前10月累计销售885.84亿元

　　2020年10月，禹州集团合约销售金额为人民币115.24亿元，销售面积为71.31万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16162元。

　　2020年前十个月，集团实现累计销售金额为人民币885.84亿元，累计销售面积为542.49万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16329元。另外，截至2020年10月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币9.40亿元。（房讯网）

　　中骏集团：前10月销售801.56亿，同比增长32%

　　2020年10月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币111.26亿元，合同销售面积731780平方米，同比分别增长82%和30%；平均销售价格为每平方米人民币15204元。

　　截至二零二零年十月三十一日止十个月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币801.56亿元，累计合同销售面积544.03万平方米，同比分别增长32%及10%；平均销售价格为每平方米人民币14734元。（房讯网）

　　首开股份：前10月签约销售768.68亿，同比下降0.09%

　　2020年10月，首开股份共实现签约面积38.33万平方米，签约金额93.20亿元。

　　2020年1-10月，公司共实现签约面积273.12万平方米，同比增长2.74%；签约金额768.68亿元，同比下降0.09%。（房讯网）

　　宝龙地产：前10月合约销售624.21亿，同比增加23.6%

　　2020年10月，宝龙地产实现合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为人民币80.98亿元及52.63万平方米。

　　截至2020年10月31日止十个月，宝龙地产合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币624.21亿元及406.72万平方米，合约销售总额年同比增加约23.6%，合约销售总面积年同比增加约29.6%。（房讯网）

　　弘阳地产：前10月合约销售645亿元

　　2020年10月，弘阳地产集团合约销售金额为人民币77.02亿元，销售面积为55.24万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13943元。

　　2020年1–10月，集团实现累计合约销售金额为人民币645亿元，累计销售面积为452.20万平方米，平均销售价格为每平方米人民币14264元。（房讯网）

　　来源：房讯网