与新房市场的热闹相比，深圳二手房市场呈现出逐步平稳的态势。

　　从成交量和网签量来看，“7·15”楼市调控新政对深圳二手房市场的冲击明显。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%，显示“银十”成色不足。而在上周，深圳二手房网签量为1553套（含自助网签），环比下滑8.1%，从走势来看，市场已趋于平稳。

　　与此同时，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月调控收紧后，业主挂牌意愿降低，前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下，市场数据显示10月底深圳在售房源量较去年同期大幅下降，降幅为31.7%。

　　成交和在售房源的大幅下降对房产中介市场和购房者也产生了较大影响。“我已经连着在光明区的几个新盘项目打新，但都没打中，所以决定回到二手房市场。”刚需置业者王小姐告诉记者，“只是二手房市场成交没有之前火热，价格却没出现什么变化，有些片区的房价甚至还在上涨，而且满5年的二手房源也很难遇到。”深圳市房地产中介协会公布的数据显示，“7·15”楼市调控政策的出台抑制了过热的市场行情，使得市场预期发生变化，进而造成入行从业意愿有所下降，这一趋势在新增从业人员的结构中表现尤为明显。

　　对于未来深圳二手房市场走势，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，后市预期较为稳定，但由于新政后部分房源购房成本上升，二手住宅成交量受到了明显的影响，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

　　深圳二手房市场降温与楼市收紧调控息息相关，深圳于今年7月加码楼市调控抑制楼市过热。除此之外，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等在9月发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。另外，深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。10月，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。

　　来源：证券时报网

编辑：wangdc