行业与市场

　　头部房企“双11”线上忙抢客 有房源五折销售

　　今年的“双11”，房企线上抢客大潮愈演愈烈。天猫、京东、苏宁等头部电商巨头都开设了专门的平台以“收割”市场，贝壳找房、房企自家的线上小程序营销平台都上线了“双11”促销房源，一场线上卖房大战正如火如荼地展开。

　　“五折至九折特价房超过1万套，优惠房源100万套以上。”贝壳找房相关人士向记者表示，据了解，在贝壳已覆盖的全国超300座城市中，包括恒大、万科、碧桂园等头部房企在内的百余家开发商拿出的优惠房源超100万套，五折—九折特价房超1万套。（证券日报）

　　金九银十新房成交不及预期 但好于2019年

　　诸葛找房11日发布报告显示，10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，“金九银十”成交不及预期，但仍好于去年同期水平。

　　分不同等级城市看，10月一线城市新房成交环比下跌16.96%，二线城市成交环比下跌3.74%，三四线城市环比上涨3.63%。从同比看，一线城市同比上涨43.57%，二线城市同比下跌4.51%，三四线城市同比上涨31.51%。（中新经纬）

　　房企年末拿地热情降温

　　临近岁末，房企拿地热情下降，叠加优质土地供应减少等因素影响，土地市场整体降温明显。记者观察到，近期参与拿地的房企多数是大型知名房企，鲜有中小房企拿地的身影，房企整体参与热情降低。

　　究其原因，业内人士表示，一方面，很多房企前三季度拿地量已经很多，而临近年底，多数房企面临降负债、增加现金流的压力；另一方面，近期很多地区放缓了土地出让的速度，优质地块供应节奏放缓。（中国证券报）

　　调控政策显效多城加入 房贷利率收紧开启

　　楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

　　融360方面发布的报告显示，10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日，重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。（中国证券报）

　　监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿

　　在房地产信托发行持续降温的同时，针对房企信托业务违规乱象的监管仍在持续加力。记者从业内获悉，监管部门专门针对房地产信托开启一轮专项排查，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，并要求各银保监局于11月30日前上报排查情况。

　　相关政策出台后，房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显。用益信托最新统计显示，10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，相较9月444只673.6亿元的融资规模，锐减了27.2%。（经济参考报）

　　“三道红线”下，房企降负债提速

　　当千亿军团扩容、三甲门槛突破六千亿元，房企在销售规模迅猛增长的同时，负债也在高企。对于房企来说，高负债一直是把双刃剑，规模扩张往往伴随着高负债，但也有不少房企因高负债而倒下。当杠杆运用到极致时，高负债也就成了房企们的“心病”。

　　此前业内就警示，房地产高杠杆的资本游戏玩不下去了。而今年面对“三道红线”的高压，房企加紧降负债，调整债务结构、减少负债、加强现金流的管理，成了房企当前最重要的课题。随之，分拆物业上市、配售新股、打折促销等，都成为去杠杆的手段。（新京报）

　　卖房反悔五年拒交房，老赖被强制执行

　　2016年，53岁的徐先生为了儿子结婚，购买了王女士位于北京市朝阳区静安里的一套房屋，房屋买卖合同签订后，王女士拒绝配合过户。徐先生将王女士诉至北京朝阳法院，法院一审判决继续履行合同，王女士向徐先生交付房屋并协助办理过户手续。判决生效后，王女士仍然拒绝腾房。

　　近日，法院执行局工作人员赴涉案房屋强制腾退，因王女士拒不履行生效判决、与其共同居住的范先生妨碍法院执行公务，法官当场对二人宣布司法拘留十五日。（央视新闻）

　　城市与调控

　　天津房价，有所降，但谈不上厮杀

　　根据安居客的数据，1月至11月，天津新房和二手房的价格均呈下降趋势。1月天津新房均价为19085元/平方米，11月新房均价为17894 元/平方米；二手房价格方面，1月天津二手房均价为20785元/平方米，11月二手房均价为19857元/平方米。

　　此前，有媒体报道称，天津房价进入下降通道。对此，天津市住建委回应称，今年疫情过后，天津市房地产市场呈现“价升量稳”状态，一直在合理区间运行。针对目前天津房地产市场形势，多位受访者表示，目前天津房地产市场处于平稳、健康的状态。（中国房地产网）

　　企业与项目

　　“厦门第一高楼”二次拍卖29亿元成交，较评估价打了六折

　　11月11日，阿里拍卖官网信息显示，二次拍卖的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产最终以29.12亿元的挂牌底价成交，成交价较较评估价51.99亿元打了约六折。此前于10月22日，该项目曾在阿里拍卖上进行了第一次拍卖，当时挂出的起拍价为36.4亿元，但最终一拍以流拍告终。（澎湃新闻）

　　11月将新开业9座万达广场

　　11月11日，定州万达广场开业。临近年底，万达广场开业季大幕逐渐拉开。11月，还将有8座万达广场开业，分别为安康汉滨万达广场、亳州谯城万达广场、福清福和万达广场、商丘港汇万达广场、昆明呈贡万达广场、上海崇明万达广场、邯郸邯山万达广场以及深圳宝安福城万达广场。（万达集团）

　　卓尔智城与湖北枣阳签署项目协议 投资约30亿建高铁小镇

　　11月11日，湖北枣阳市人民政府与卓尔智城签署项目协议，根据协议，卓尔智城集团将投资约30亿元建设枣阳高铁小镇项目，项目总建面约70万平方米，卓尔智城将打造包括枣阳第一高楼在内的高铁新城，通过建设星级酒店、艺展中心、双创空间、时尚街区等城市地标，建设面向未来的枣阳“高铁商圈”。（观点地产网）

　　土地与交易

　　深圳前海一宗宅地成功出让 收金81.519亿

　　11月11日，深圳前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地，宗地位于前湾片区，总建面13万平方米，用途为二类居住用地，起始价56.22亿，最高限价81.519亿。经过超百轮竞价后，该宗地最终由金地+电建+华润+前海控股以最高限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积胜出，溢价率45%。（房讯网）

　　苏州39.8亿挂牌5宗地块 预计12月11日出让

　　11月11日，苏州新挂牌5宗地块，地块编号为苏地2020-WG-59号、苏地2020-WG-74号至77号，总起拍价为39.8亿元，12月11日出让。其中，59号地块和74号地块为住宅用地，75号-77号地块则为商业用地。（房讯网）

　　来源：房讯网