行业与市场

　　调控效应显现 10月70城房价涨幅回落

　　据国家统计局数据，10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，较上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。根据全国商品房销售数据，1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价重回万元以下。

　　业内人士表示，市场需求疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。下半年以来，随着房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，预计后期房价继续趋稳。（经济参考报）

　　莫再让掺水房企排行榜“浑水摸鱼”

　　近日，记者调查发现，一些房企排行榜“猫腻”甚多，花钱买榜成为公开的秘密。这些房企排行榜之混乱主要表现在两个方面。其一，不同榜单数据“打架”，甚至同一家企业在不同榜单的排名相差甚远。以近来屡屡抛售资产、债务缠身的某房企为例，其在某榜单上名列第31位，而到了另一榜单却连百强都未进。其二，相同榜单“自相矛盾”。有的企业排名居然一年内就能发生巨大变化，显然不合常理。

　　为何这些房企排行榜如此混乱？一是房企给数据注了水。据报道，有的房企为了让销售数据好看，甚至让销售代理公司、合作单位等假签约。二是房企直接花钱买榜提高名次。据业内人士透露，房企与第三方榜单发布机构合作费用关联到排名高低。（广州日报）

　　全国三季度地价稳中有升 一二三线城市住宅用地供应量持续上升

　　据中国国土勘测规划院《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升；其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

　　分城市类型来看，一线、二线、三线城市住宅用地供应环比、同比均有所增加。《报告》预计，第四季度全国城市地价环比增速仍呈小幅上升的趋势，住宅地价总体保持稳中有升，热点区域和部分热点城市的住宅地价环比增速有所回落。（人民网-房产频道）

　　前10月全国新开工改造老旧小区3.7万个

　　记者从住房和城乡建设部获悉，根据各地上报数据，2020年1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。

　　其中，海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陕西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份进展相对较慢。（人民网-房产频道）

　　TOP50房企10月以价换量成为主流

　　根据贝壳研究院统计，10月单月，TOP50房企销售均价约为16555.0元/㎡，环比下降6.4%，同比增长2.4%。TOP50房企中销售均价下降房企有30家，较9月扩大14家，占比60%，成为10月主流趋势；均价稳定房企5家，较9月增加1家；均价上涨房企15家，较9月减少15家，占比30%。

　　相较于9月份房企雷大雨小的促销方式，10月的实质性促销在价格端表现的更为积极，尤其是在黄金周的8天时间内，为了对抗同业竞争，刺激客户成交，不少房企加入红海的厮杀。预计未来两月房价以稳为主，头部房企经营能力出现分化。（证券时报网）

　　城市与调控

　　北京限竞房“大撤退”：去化承压 房企拿地热情消减

　　贝壳研究院数据显示，2020年1-10月北京限竞房成交面积为261万㎡，市场占有率为46%。1-10月北京限竞房成交23594套，90平以下成交套数占比约为77%，限竞房成交客户中至少八成为刚需客户。从项目上来看，北京所供应的限竞房项目在逐步减量。

　　而wind统计数据显示，今年上半年北京总成交住宅地块31宗，其中限竞房地块仅有6宗，纯商品房地块23宗，纯商品房地块已成为北京土拍主流，其余两宗则为共有产权房地块。对比去年上半年出让的30宗住宅用地中，有8宗纯商品房地块和12块限竞房地块，限竞房地块所占比例明显减少。

　　业内人士猜测，三道红线下房企拿地趋于谨慎，对限价地块热情衰退，北京限竞房时代或将逐步退出市场。（时代周报）

　　广州将首次以政府层面评出超甲级和甲级写字楼

　　据不完全统计，广州的高端商务楼宇主要集中在天河区、越秀区和海珠区，其中税收超亿元的楼宇有近140栋，税收超10亿元的楼宇有近25栋。记者采访广州市商务局负责人并获悉，广州将首次以政府层面评定超甲级和甲级写字楼，评定工作将在今年12月或明年1月完成，将从楼宇硬件设施、服务、招商、社会贡献四个方面进行评定，其中包括28个项目和100多个子项目。（广州日报）

　　深圳：住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”

　　11月17日，深圳住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。

　　住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。根据行业监管需要，行业主管部门将发布相关行业风险提示。（房讯网）

　　西安计划三年新增租赁房超12万套

　　11月17日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，在增加租赁住房市场供应以及培育规模化规范化供应主体方面，《方案》计划2020年至2022年新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。

　　而到2022年底，培育住房租赁企业总数不低于30家，其中房源在1000套（间）或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。（新京报）

　　企业与项目

　　蛋壳公寓再度回应“破产跑路”传闻：我没有 我没有

　　近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。16日，蛋壳在其微博上再次声明：公司没有破产，也没有跑路。今年以来，蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金，保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

　　16日晚，为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示：对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表示：这些租客可以通过公众号进行信息登记，微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷，为贷款事宜适当安排，并表示在明年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。（央视财经）

　　自如回应质疑：公司一切安好，绝不滥用租金贷

　　“看了蛋壳的新闻，自如能不能撑下去啊？”面对网友提问，自如17日在官方微博回应称，“自如一切安好，大家可以安心居住。”“截至目前，自如入住率已经超过去年同期水平，各方面经营状态都挺好。”自如回应中提到，目前搬家、保洁、维修服务都是在正常运转的状态，客户满意度超过95%。

　　对于“租金贷”问题，自如称，近期的行业危机，有疫情的影响，但也有一些同行企业过度运用“租金贷”手段等因素。采取长收短付、高收低付的经营方式，在市场环境较好时能实现快速的规模扩张，同时也带来了很大的经营风险。（中新经纬）

　　贝壳找房第三季度营收205亿元，同比增长70.9%

　　2020年第三季度，贝壳找房营业收入为人民币205亿元，较去年同期增长70.9%；这主要得益于存量房和新房交易服务成交额（GTV）均实现了增长。净利润为0.75亿元，较去年同期的3.84亿元下降80%；经调整后净利润为18.58亿元，同比增长210.6%；毛利为44亿元，较去年同期的人民币29亿元增长49.1%。（房讯网）

　　金科服务于港交所挂牌上市

　　11月17日，金科智慧服务集团股份有限公司正式于香港联交所主板挂牌上市，开盘价报46.05港元/股，总市值291亿港元，开盘首日收盘报价44.7港元/股。金科服务以“服务＋科技”“服务＋生态”为发展战略，截至2020年6月30日，已进入全国24个省份的133个城市，签约面积约2.56亿平方米，签约项目843个，服务全国160万户中产家庭。（房讯网）

　　上坤地产登陆港交所

　　11月17日，上坤地产正式在香港交易所主板挂牌上市，股票代码：6900.HK。发售价为每股2.28港元，合计发行5亿股，预计融资10.64亿港元。上市首日，开盘价为每股2.28港元，收盘价为每股2.30港元。（房讯网）

　　北京通州宾馆挂牌转让 底价23.49亿元

　　11月17日，北京产权交易所披露，北京新城基业投资发展有限公司拟挂牌转让北京市通州宾馆有限公司100%股权及8.71亿元债权，底价23.49亿元。披露日期自2020年11月17日至2020年12月14日。

　　据悉，北京新城基业投资发展有限公司为北京通州区国资委参股公司。公开资料显示，通州宾馆项目地处运河商务区，2009年4月扩建工程开工；2011年9月结构封顶，通过结构验收；2012年4月因资金短缺停工。（新京报）

　　来源：房讯网