行业与市场

　　70城新房二手房房价最高涨幅未超1% 地方调控或迎双向“窗口期”

　　近日，国家统计局发布了10月70城房价，环比看，扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同时，深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价，但这一数字也创下了今年3月以来的新低。

　　值得注意的是，10月70个大中城市，新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%。这是2017年9月以来的首次。业内分析指出，当前房价指数已经进入“偏冷”区间。这被认为与热点城市调控加码有关。但从另一个角度来看，一些城市或许也将面临房价调整压力。“一城一策”背景下，双向的楼市政策或将陆续出炉。（21世纪经济报道）

　　10年间烂尾楼投诉不断 这个省份以1765条位居第一

　　近期，有单位统计人民网留言板上面关于烂尾楼投诉，10年间共有8000多条与“烂尾”有关的留言投诉，与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座。

　　投诉量地域分布情况：河南省以1765条遥遥领先位居第一，其次是四川840条、安徽829条、陕西805条、山东565条、河北406条。（中国房地产网）

　　全球城市指数排名：中国城市排名多数上涨 北京升至全球第五

　　国际管理咨询公司科尔尼11月18日发布了2020全球城市指数报告，揭晓了全球最具竞争力的城市和全球最具发展潜力的城市。值得关注的是，在今年的指数排名中，中国城市排名普遍上升，北京排名高居全球第5名。由于在创业创新领域的突出表现，一线城市上海、广州、深圳以及“新一线”城市南京、杭州、青岛、成都、重庆等排名也有显着的提升。（中国证券报）

　　房企债券周融资额环比增逾七成

　　贝壳研究院发布最新报告显示，上周（11月9日至15日），房企境内外债券共发行24笔，较前一周增加8笔，融资（含计划）金额约277亿元，融资金额环比前一周增加74.8%。

　　近期房企发行大额债券需求明显增加。中原地产研究中心统计数据显示，受还债压力和监管压力影响，11月上旬，房企融资需求井喷，仅11月上旬，房企境内境外发布近600亿元融资计划，刷新年内纪录。（经济参考报）

　　11月全国首套房贷款平均利率5.24% 与上月持平

　　融360大数据研究院11月18日发布的《2020年11月中国房贷市场报告》称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。（中国证券报）

　　城市与调控

　　广州：土地闲置1年按20%出让金计费 2年可收回用地

　　近日，广州市人民政府公布《广州市闲置土地处理办法》，办法规定，经认定土地闲置满1年的，市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置费；已完善建设用地手续的闲置土地，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回；对于未完善建设用地手续的闲置土地，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。（观点地产网）

　　湖南拟建房地产市场经营主体黑名单：捆绑车位、装修的列入黑名单

　　日前，湖南省住建厅发布《湖南省房地产市场经营主体失信黑名单管理办法(征求意见稿)》，并向社会征求意见。正式文件将于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。房地产市场经营主体是指在湖南省行政区域内从事房地产经营活动的房地产开发、物业服务、房地产中介等企业或机构及相关执（从）业人员。

　　湖南住建委对房企、中介和物业等行业的“失信”行为进行了界定。其中，涉及房企的被列入黑名单的情形包括：发生较大及以上工程质量、安全责任事故，造成业主或使用人群体持续上访的；在取得预售许可前，向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；捆绑车位、装修等方式变相实行价外加价；一房多卖（抵），损害购房人合法权益等。（澎湃新闻）

　　哈尔滨印发楼市新政 鼓励房企让利销售

　　哈尔滨市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，提出鼓励房企让利销售。政策明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

　　政策内容还显示，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。（东北网）

　　丽水：高校毕业生首次购房可获最高50万补贴

　　丽水市人民政府办公室近日出台了《关于加强引进高校毕业生工作的若干意见》，其中提出将给予高校毕业生购房补贴。根据意见，自2020年1月1日后，高校毕业生与市本级、莲都区、丽水开发区企事业单位签订三年以上劳动合同、聘用合同或自主创业，并在丽水市区首次依法参加社会保险，若五年内在丽水市区（莲都区、丽水开发区）购买首套商品住房，且社会保险费缴纳已满1年的，将给予一次性购房补贴。

　　就购房补贴的金额来看，国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生，补贴标准分别为35万元/人、25万元/人，其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人；对引进的博士研究生，将按照丽委办发（2019）54号给予50万元购房补贴。（新京报）

　　企业与项目

　　我爱我家否认接盘蛋壳公寓

　　美东时间11月17日，在美上市的蛋壳公寓股价高开高走，盘中一度涨超90%。有资深市场人士对记者直言，蛋壳公寓股价大涨主要源于我爱我家收购的传闻。记者据此向我爱我家方面求证，相关负责人否认了这一消息，对于记者提出的是否尚处于洽谈中，并未最终成行，上述负责人亦坚定地给出了否认的回复，“没有的事”。

　　此前有媒体报道，最近一周，我爱我家包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题。同时，上述报道称，“受北京市相关部门邀约，包括自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜。”而景晖智库首席经济学家胡景晖则对记者表示，其多次与我爱我家董事长谢勇交流，我爱我家接盘的可能性极低。（国际金融报）

　　富力回应裁员传闻：从未停止岗位招聘，且无裁员计划

　　11月18日，针对近日网传富力地产裁员的消息，富力地产发布声明称相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，我集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。

　　声明表示，近日，个别自媒体发布、散布不实信息，谣传富力集团停止岗位招聘及启动大规模裁员措施，该言论对我集团造成严重的商誉损害。我集团已严正要求相关自媒体立即删除所有不实信息，停止对我集团商誉的侵害；我集团已向公安机关报案，将依法追究发布不实信息的单位和个人的经济或法律责任。（房讯网）

　　绿地集团拟出售上海和江苏共计27个物业，售价231亿元

　　近日，有媒体报道称，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。观点地产新媒体向绿地方面求证，相关负责人回应称，对于绿地而言，出售商办项目是常态，绿地每年有30%的销售金额来自商办物业销售，准确来说，这些商办不能称为资产，而是和住宅一样的可售物业。

　　值得一提的是，相关报道称，绿地本次推介的项目中交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。（观点地产网）

　　祥生控股在港交所挂牌上市

　　11月18日上午9时30分，祥生控股（集团）有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市，股份代号：02599.HK。每股定价5.59港元，共发行6亿股，预计全球发售募集资金31.71亿港元。（房讯网）

　　华侨城32.13亿出售重庆、成都两公司股权

　　11月18日，全国产权行业信息化综合服务平台披露信息，华侨城拟转让重庆、成都子公司部分股权，转让底价合计32.13亿元。资料显示，重庆华侨城拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权，底价29.19亿元；另一家公司为成都华侨城锦华投资有限公司50%股权及2.94亿元的债权，转让底价2.94亿元，其中50%股权转让底价为0.55万元。（房讯网）

　　土地与交易

　　北京118亿挂牌海淀树村两宗宅地

　　11月18日，北京市规划和自然资源委员会正式挂出海淀区两宗居住用地，均为海淀区海淀镇树村棚户区改造项目居住用地，总出让面积约10.97万平方米，起始价合计达118亿元。

　　其中，编号京土整储挂（海）[2020]048号地块，出让面积约5.27万平方米，规划建筑面积约8.32万平方米，起始价为55.9亿元，起始楼面价为67187元/平方米；编号京土整储挂（海）[2020]049号地块，出让面积约5.7万平方米，规划建筑面积约9.24万平方米，起始价为62.1亿元，起始楼面价为67207元/平方米。（房讯网）

　　无锡96.81亿挂牌出让6宗宅地

　　11月18日，无锡市自然资源和规划局新挂出6宗住宅用地，总出让面积约58.12万平方米，起始价合计约96.81亿元。6宗地块均将以挂牌方式出让，挂牌时间为2020年12月08日至2020年12月17日。（房讯网）

　　郑州新挂出8宗宅地 总起始价31.91亿元

　　11月18日，郑州市公共资源交易中心披露，郑州新挂出8宗住宅用地，总出让面积约25.43万平方米，总起始价约31.91亿元。网上挂牌时间均为2020年12月8日至2020年12月22日。（房讯网）

　　厦门39.5亿元挂牌两宗地 分别位于集美、翔安区

　　11月18日，厦门市自然资源和规划局挂牌两宗地块，分别位于集美区、翔安区，总土地面积为15.04万平方米，总起拍价为39.5亿元，地块将于12月1日竞拍。

　　其中，2020JP06号地块位于集美区11-11集美新城片区杏林湾路与诚毅中路交叉口，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地等，起拍价为30亿元；2020XP16号地块位于翔安区13-15翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧（H15），土地用途为城镇住宅用地(普通住宅)、零售商业用地（商业、生鲜超市便利店），起拍价为9.5亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网