房讯网讯 2020年，在"黑天鹅"新冠肺炎疫情的冲击下，中国商办地产受到沉重而复杂的影响。尤其是叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素，商办市场表现出下行的趋势。不断高企的空置率、持续下降的租金水平以及大体量的新增供应，给商办行业的发展带来巨大的考验。

　　在第一季度，新冠肺炎疫情的大规模蔓延下，各地采取了高级别应急响应措施，令市场几近处于停滞状态，多个重点城市写字楼市场净吸纳量出现负值。整体疫情防控形势的明显好转以及经济活动的逐步恢复，使需求开始在第二季度呈现回暖。

　　从上半年整体来看，根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　三季度以来，我国统筹防疫和发展成效显著，经济呈稳步复苏态势，主要经济指标累计增速由负转正。受此影响，商办写字楼市场活跃度有所提高。

　　根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%，租金跌幅趋缓。从商圈来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，较上季度增加17.5个百分点。

　　国内商办投资市场同样呈现出复苏态势，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。中指研究院统计数据显示，三季度内国内共录得55宗商业类大宗交易，总成交额达到483.93亿元，其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得383.15亿元，占比近八成。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，从长期来看，疫情造成的负面影响会逐步消退，写字楼市场虽然受到了严重的影响，但是长期的需求依然存在。随着GDP增速由负转正，以及中小企业对中国经济信心的增强，中小企业的投资和办公预算逐渐增加，商办地产包括写字楼产业园市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。

　　尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌，空置率依旧处于高位，商办地产下行压力仍然存在。刘凯认为，由于市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，写字楼市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

　　在新的市场形式下，中国商办地产发展何去何从？商办行业涌现出哪些新趋势？新商办的招商运营管理如何找准着力点？商办从业者如何提升自我应对市场的考验？

　　为探讨与解答这些问题，12月25日-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将从中国经济发展形势着眼，探讨房地产行业发展进程，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题。论坛将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　刘凯表示，当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要我们把握大势为行业发声，提振行业信心，引领标准引领创新，为促进国内国际双循环，全面促进消费，拓展投资空间的国家战略，贡献行业的力量。

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