行业与市场

　　楼市运行逻辑已变 压缩炒作空间

　　近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，经过二十多年的高速发展，我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变，市场运行逻辑已经改变。一是政策管理逻辑已经改变。二是资金杠杆逻辑已经改变。三是置业投资逻辑已经改变。四是供求匹配逻辑已经改变。（经济参考报）

　　抢房、炒房再现江湖，多地出招整治楼市乱象

　　炒房到了什么地步？“一个名额炒到30万”！近日，深圳新盘炒作问题再度引发关注。记者梳理发现，针对部分地区出现的房地产市场乱象，深圳、合肥、乳山等地纷纷出手，剑指房价炒作。此外，聚焦长租公寓“暴雷”问题，多地发文规范住房租赁企业经营行为，要求长租公寓租金存入监管账户。（中新经纬）

　　连续3年回调，商办物业市场何时走出寒冬？

　　11月16日，国家统计局发布了2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，从数据上看，无论是在投资端还是销售端，商品住宅市场均明显好于商办物业市场表现。今年的新冠肺炎疫情虽然对房地产市场产生了较大影响，但是从4、5月份开始住宅市场即迅速反弹，表现出强劲的韧性。

　　相比之下，商办物业市场仍处在下行周期。在经历了2016年、2017年的大肆扩张之后，大批商办物业项目进入入市阶段，叠加因疫情对商办物业需求的减弱，导致全国主要城市商办物业供应过剩，空置率上升，销售端则是连续两年出现两位数的跌幅。（中国房地产网）

　　11月LPR报价出炉 连续7个月未调整

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　LPR已经连续7个月保持不变，业内分析称，当前货币政策与经济修复基本相适应，LPR无下调必要。下半年以来宏观经济表现持续向好修复，货币政策逐步由上半年的宽松状态回归稳定。（房讯网）

　　楼市发展机遇与挑战并存

　　从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，到“房住不炒”首次写进“十四五”规划建议，无论是对地方政府，还是对房地产企业，抑或是对普通购房者来说，“房住不炒”都将作为一项长期政策被坚持下去。

　　一方面，坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性，有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现，促进楼市长期平稳健康发展。另一方面，这也将持续淡化各方的投机冲动，进一步遏制炒房现象。（经济日报）

　　15个副省级城市房价变化：深圳是长春7.6倍，4城在下跌

　　记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳位居第一，厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化，在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。

　　整体上看，15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势，房价高的几个城市，全部来自东南沿海地区，后六名城市全部来自北方地区。从空间布局上看，华南最高，长三角次之，山东、中西部再次之，东北最低。如果从五个计划单列市的情况来看，房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出由南向北逐渐递减的态势。（第一财经）

　　城市与调控

　　合肥回应炒房价：坚决查处虚假信息，约谈有关人员和机构

　　据合肥市房管局官网消息，近日，一条题为《严控滨湖投资炒作房价》的建议称，最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价要大涨。该建议希望政府能严控房价，严厉打击炒作房价的投机行为，并建议实施“购买新房之后3年内不能交易”的措施。

　　对此，合肥市房管局答复称，近期，部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，合肥市房管局市场管理处已就此展开相关工作。下一步，合肥市房管局将会同发改、市场监管、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。（中新经纬）

　　单月销量超2万套！武汉市场高流量回归背后的隐忧

　　11月20日，武汉市住房保障和房屋管理局官微发布10月房地产市场数据，1-10月，武汉市新建商品住房销售128930套，销售面积1462.69万平方米（其中，预签约4721套，预签约面积48.92万平方米），而武汉市10月的新建商品住房成交量为27103套，创下了单月销量新高。

　　经过半年的调整与修复，高流量的武汉地产市场又回来了。然而，市场高成交量的回归，却也伴随着大量库存的居高不下，今年以来，武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下，如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场，让企业难以喘息。（中国房地产网）

　　南京出台存量房屋改建为租赁住房办理实施细则

　　近日南京市城乡建设委员会等联合拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，将进一步规范存量房屋改建为租赁住房办理流程，加强建设管理。

　　《细则》明确规定4种情形不得改建为租赁住房：1、分割销售的存量房屋；2、在成片工业用地或工业用地红线范围内，存量房屋仅可改建为租赁公寓和宿舍，不应改变该地块原主导使用功能；3、用地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的，或土地、环境和建筑有污染不满足居住条件的存量房屋；4、其他经论证禁止改建的情形。（房讯网）

　　山东乳山回应“银滩海景房销售乱象”：已成立联合调查组

　　据乳山市人民政府新闻办公室官方微博20日发布情况通报称，针对近期媒体报道和网上反映的银滩房地产“乱象”等问题，乳山市委市政府高度重视，成立联合调查组进行调查。对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。对不属实的问题及时澄清回应。

　　目前，乳山市已成立滨海新区(银滩)突出问题解决工作专班，设立热线电话，组建“爱银滩”业主俱乐部微信群，安排专人收集民意诉求，及时分办转办，建立台账、销号解决。（中国发展网）

　　企业与项目

　　恒大1300亿战投最新情况发布：1257亿转普通股

　　11月22日，中国恒大发布公告，发布了恒大地产与战略投资者的最新情况，恒大地产1300亿人民币战略投资者中，1257亿人民币战略投资者已签订补充协议转为普通股：其中863亿人民币战略投资者此前已签订协议继续持有；394亿人民币战略投资者已签订补充协议；剩余43亿人民币权益战略投资者的本金已由本集团现金支付後回购。

　　其中，在394亿已签订补充协议的战略投资中，200亿人民币权益由深圳市人才安居集团有限公司持有，100亿人民币权益由广州市城投投资有限公司持有，另外94亿人民币权益由深业集团有限公司及其他原战略投资者继续持有。（房讯网）

　　山东高速50亿元出售恒大地产1.17%股权

　　11月22日，山东高速发布公告，收到畅赢金程通知，经畅赢金程投资决策委员会同意，畅赢金程与深圳市人才安居集团有限公司及恒大地产签署《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》和《股权质押合同》，人才安居以50亿元对价受让畅赢金程持有的恒大地产1.1759%股权。据恒大地产此前公告，山东高速前后两次认购恒大地产股份，累计投资230亿元。（房讯网）

　　恒大物业拟12月2日港交所上市

　　11月22日，恒大物业集团召开上市推介会表示，恒大物业首次公开募股定价区间为8.5港元-9.75港元，股票代码6666.HK，全球发售基础发行1621622000股，包括50%新股及50%老股，占全球发售完成后的总股本的15%（不含超额配售权）。

　　在发行结构上，90%的国际配售和10%的香港公开发售，香港公开发售和国际配售时间为11月23日-11月26日，定价和配售时间为11月26日，正式上市时间为12月2日。（房讯网）

　　云南昆明业主凑钱建完烂尾楼，12年终得产权证

　　在云南昆明，曾有一座着名的烂尾楼，名叫“财兴盛大厦”。按照施工许可证竣工时间应为2010年3月25日，但因为开发商资金断裂，工程迟迟不能交付。2014年小区业主自发成立自救维权委员会。按照每平方米200元左右的自救维权工程款，小区近500户住户，自筹资金约1200万元。2016年11月23日，小区完成所有项目竣工验收。就在2020年11月19日，小区业主们终于拿到了等了12年的房屋产权证。（央视财经）

　　来源：房讯网