行业与市场

　　自然资源部再通报40起乱占耕地案例

　　11月23日下午，自然资源部召开农村乱占耕地建房典型案例及有关事项通报新闻发布会 ，再通报40起新增乱占耕地建房典型案例。

　　40起案例以违法建设房屋居多，大部分已停止违法行为，拆除违建并恢复原状或复垦复耕。此外，也有个人违法占地建设厂房、仓库、钢棚、养殖场、超市、驾校训练场等；有公司违法占地建设厂房、养殖场、工程项目部；有街道办事处违法占地建设护路站等。（澎湃新闻）

　　全国第一个鼓励降房价的省会城市，买房要过山海关吗？

　　全国第一个鼓励降房价的省会城市来了!在全国不少一二线城市主政官员正为房价持续上涨而头疼不已的时候，哈尔滨意外地冒头，竟然发文鼓励降房价。哈尔滨打响降房价第一枪，后面会有更多城市跟进吗？

　　据当地媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持购房，关键词是“降价”。官方的表述是，支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。（中国经济周刊）

　　房产经纪人门槛逐步提高，高学历人才受到青睐

　　“门槛低”“流动大”“满嘴跑火车”，是外界贴给房产经纪人这一群体的标签。但近几年，一些知名院校毕业生去卖房的报道屡屡引起社会关注，个别名校毕业的经纪人还不负众望，取得令人羡慕的销售业绩。名校生进入房产经纪行业的背后，是经纪人门槛的逐步提高，高学历人才正在受到青睐，这一群体传统的刻板印象正在被逐步颠覆。

　　公开资料显示，到2019年底，上海链家经纪人统招本科生率突破51%。从2016年下半年开始，北京链家要求新招经纪人为本科及以上学历，截至2020年4月，其本科以上学历的经纪人占比超过51%。（中新经纬）

　　降杠杆冲业绩双重承压 房企料加大供给

　　时至年底，房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力。进入四季度，在政策引导下房企降杠杆的影响不断深入，融资端持续受限。同时，房企大量推盘带来供需关系出现逆转，销售均价整体走低。业内分析认为，在行业融资收紧预期下，叠加全年销售目标压力，房企后续或加大推盘及销售回款力度，年末供给料持续放量。（经济参考报）

　　个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税

　　为了更好地贯彻落实减税降费精神，使人民群众享受到更多实惠，民建中央财政金融委员会委员施宏建议取消个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的限制，且减免范围从配偶之间扩展至直系亲属，即房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，受赠人可减免契税。

　　这样修订可以获得两个好处：一是减免这一环节的契税符合税收政策的一致性，并且可以进一步减轻纳税人的负担，提升居民的获得感。二是只要赠与人意愿表示明确，可以避免房产所有人过世后的家庭遗产纠纷，另外，可减轻受赠人的纳税负担，客观上能够激励受赠人更好地履行赡养老人的义务。（中国证券报）

　　城市与调控

　　北京楼市再回不限价时代

　　从2019年末开始，北京的土地供应结构出现了明显的变化。截至目前，北京限竞房土地供应为6宗，不限价土地供应为35宗。不限价土地再次成为主流。这也就意味着在未来一段时间内，纯商品房再次占据主导地位。与限竞房相比，不限价地块更考验房企功底和产品打造能力，往往也能给房企带来更高的溢价和销售额。（蓝鲸财经）

　　山东省住房和城乡建设厅：重点开展专项整治外销型海景房

　　11月23日，山东省住房城乡建设厅在乳山召开海景房销售乱象专项整治工作座谈会。会议要求，举一反三，以外销型海景房为重点开展专项整治，重点检查在建在售海景房项目的证件、执照、信息公示、预售资金监管情况，检查中介机构的证照、收费、备案及从业人员资格情况。对发现的问题，依法严肃查处，发现一起、查处一起、曝光一起。（中国房地产网）

　　江西：商品房预售资金全部存入监管专用账户

　　11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。

　　《通知》要求，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户；申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时，应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。（房讯网）

　　网传郑州即将取消限购？房管局：以官方消息为准

　　“郑州市户口可放宽购买第三套？外地户口可放宽买第二套了？”近日，很多人的朋友圈和微信群都在传，郑州即将取消限购。记者联系到了郑州市住房保障和房地产管理局。该局相关负责人表示，没有接到相关通知，以官方消息为准。（映象网）

　　乳山：查处清理73家违规房产中介

　　11月22日，记者从山东省威海市乳山市委宣传部获悉，针对房地产销售市场存在的问题，乳山市住建、市场监管和综合执法等相关部门开展了联合执法检查行动，对辖区内的22家商品房销售现场进行了全面检查，其中三家存在问题，目前已经整改完毕。乳山市有关部门目前已累计检查了700余家房地产销售中介机构，查处清理违规摊位以及无照经营73家。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　越秀地产拟拆分越秀物业于港交所上市

　　11月23日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司正考虑可能分拆集团的物业管理业务并于港交所主板独立上市，上述集团物业管理业务可能分拆的详情尚未厘定，广州地铁也正在考虑参与可能分拆的投资机遇，该公司将在适当时或根据上市规则的规定另作公告。（房讯网）

　　新城控股：已累计开业81座吾悦广场

　　11月20日，新城控股位于湖北荆州、安徽滁州以及青海西宁三地的吾悦广场迎来盛大开业，加上此前开业的苏州高铁吾悦广场和盐城吾悦广场，11月公司已累计开业5座吾悦广场。按照规划，位于湖北襄阳、江苏南京、贵州贵阳的3座吾悦广场也将于11月底正式开业。至此，吾悦广场累计开业数量达81座，持续向着全年开业30余座、累计开业93座的目标迈进。（房讯网）

　　土地与交易

　　深圳8宗地集中出让 单日收金339.8亿元

　　11月23日，深圳市集中出让8宗住宅、商业用地，分别位于深圳宝安区、龙华区、坪山区及光明区，总出让面积73.22万平方米，总起拍价共计294.42亿元。最终，8宗地由万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等分别竞得，单日土地成交金额339.81亿元，成为年内规模最大的一次土地出让。（房讯网）

　　广州挂牌2宗地块 总起始价52.35亿元

　　11月23日，广州挂牌2宗涉宅地，分别位于花都与增城，总出让面积20.4万平方米，总建面86.44万平方米，总起价52.35亿元。其中花都地块为穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块，宗地面积10.4万平方米，挂牌起始价19.8亿元；增城地块为穗规划资源增挂出告（2020）53号地块，宗地面积15.26万平方米，挂牌起始价32.6亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网