行业与市场

　　央行：牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位

　　中国人民银行在2020年第三季度中国货币政策执行报告中提出，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。（房讯网）

　　国开行：“十四五”将在城镇老旧小区改造领域投放2万亿

　　11月26日，国开行副行长周清玉在第264场银行业保险业例行新闻发布会上表示，十四五”期间，国开行将在城镇老旧小区改造领域投放2万亿，将与各个省做好“十四五”的融资规划对接。

　　“城市更新要在过去棚改的基础上继续深化，推进城市的保护和更新相衔接，统筹推进城市空间的形态提升，包括智慧城市、智能化管理，以及城铁、轨道交通建设等重大基础设施建设，同时城镇老旧小区改造也是城市更新的另一个战场。”周清玉解读称。（21世纪经济报道）

　　老家的宅基地，可以继承使用了

　　进城落户，农村老家的宅基地咋办？不少人曾被这个问题困扰。近日，针对农村宅基地使用权登记问题，自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究并给出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

　　此次7部门在答复中明确，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。（人民日报海外版）

　　部分房企海外融资利率最高攀升至15%

　　临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。

　　记者观察到，近期也有部分房企公告提前归还了前期借款。对此，业内人士指出，提前归还借款背后可能存在两种情形：一种是公司目前现金充裕，提前归还彰显降低债务规模的决心和信心；另一种情况可能是相关房企在金融机构的内部评级出现了下调，被催促提前还款。因此，不能盲目认为提前还款的公司资金更安全。（中国证券报）

　　1个工作日内可到账！北京拟修订公积金提取政策

　　北京住房公积金管理中心25日发布公告，对《北京住房公积金提取管理办法》进行修订，并就修订稿公开征求市民意见。征求意见稿提出，公积金提取获批后，1个工作日内就会直接划入本人账户，并且取消了提取次数的限制，还可以委托他人代办公积金提取。

　　征求意见稿提出了11种职工可以提取住房公积金账户内的存储余额的情况，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；出境定居的；偿还自住住房贷款本息的；租住房屋支付租金的，等等。（北京日报客户端）

　　微信群卖业主信息 7名地产中介被拘

　　今年8月，越秀警方在工作中发现，有地产中介从业人员通过微信群售卖业主个人隐私信息，数量巨大。经调查，该团伙主要由地产中介从业人员组成，涉及多家地产中介公司，团伙成员非法获取到业主资料后，通过微信收费群向群成员兜售。

　　经过一个多月的侦查取证，9月22日，专案组民警分别在海珠区和白云区抓获伍某、程某和邱某等7名嫌疑人。目前，程某等7名嫌疑人因涉嫌侵犯公民个人信息已被越秀警方依法刑事拘留，案件仍在进一步侦办中。（广州日报）

　　城市与调控

　　北京楼市调研：刚需盘热高端盘冷 年底“捡漏”机会多

　　记者近日在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发现，北京优质二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店销售人员表示，11月以来，二手房楼盘成交明显放大，总价低、楼层好、位置佳的优质房源变得稀缺。

　　与刚需楼盘成交量放大不同，以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的高端楼盘降价明显，部分别墅项目总价降幅达20%，但成交量也无大的起色。（中国证券报）

　　三季度深圳写字楼市场租金跌幅收窄，空置率小幅上升

　　三季度，随着疫情的消散，大多写字楼推迟到本季度入市，深圳写字楼总计新增供应大约51万㎡，超过上半年供应总量之和。从需求方面来看，深圳各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势，批发和零售业仍为本季度主力租户，TMT、租赁和商务服务业持续保持强劲的租赁需求。

　　租金方面，本季度市场需求回暖，租金持续处于下行通道但降幅有所收窄，业主大幅调低租金情况明显减少，个别业主采取提供装修等多种灵活租赁策略吸引客户，市场竞争进一步加剧。空置方面，三季度供应量较大，且新增物业的预租率整体较低，供求不平衡拉高了办公楼市场的整体空置率，供应压力最大的南山区空置率上升最为显着，预计空置率仍将持续保持高位。（中指研究院）

　　东莞房协：房企不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”

　　11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，为进一步加强行业自律，规范企业经营行为，各企业要严格遵守执行《商品房销售明码标价规定》，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　同时，各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等除定金和购房款之外任何名目的费用。同时，切实加强公司内部管理以及销售代理机构管理，严格禁止企业员工或中介销售人员收取“茶水费”的行为，一经发现，应依法依规进行处置，不得包容姑息。（澎湃新闻）

　　深圳住建局：物业不得通过停水停电等方式驱赶蛋壳公寓租户

　　11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。

　　此外，为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定，《通知》还规定：对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。（证券时报网）

　　企业与土地

　　领地控股预计12月10日港交所上市

　　11月26日，领地控股发布公告称，公司股票预计12月10日在港交所挂牌上市，发行价为4.5-6港元/股，将在2020年11月26日-2020年12月3日招股，拟全球发行2.5亿股，预计最多可募资15亿港元，在扣除相关开支后预计募资所得款净额约12.13亿港元。（房讯网）

　　索菲亚家居：拟投资20亿在广州海珠区建总部大厦

　　11月26日，索菲亚家居发布公告称，计划在广州市海珠区投资建设索菲亚全球发展中心大厦，并拟与广州市海珠区人民政府签订《项目投资意向书》；项目总投资约为人民币 20 亿元。索菲亚全资四级子公司广州索菲亚置业有限公司负责实施本项目，并自筹项目所需资金。（房讯网）

　　北京挂牌石景山一宗涉宅地 起始价55.56亿元

　　11月26日，北京市规划和自然资源委员会挂牌石景山一宗涉宅地，宗地位于石景山区刘娘府地区，编号京土整储挂（石）[2020]050号，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，建设用地面积10.11万平方米，起始价55.56亿元，将于12月16日开始竞价。（房讯网）

　　来源：房讯网