行业与市场

　　前10月中国百城新房价格累计涨幅超去年同期

　　中指研究院日前发布的数据显示，2020年10月份，中国100个受监测城市新建住宅平均价格为每平方米15705元人民币，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。累计来看，1—10月百城新建住宅价格累计上涨2.87%，涨幅较去年同期扩大0.18个百分点，累计涨幅超过年同期。

　　长三角城市群新房价格累计涨幅在中国各区域中居首。前10个月，长三角城市群新房价格累计上涨4.55%，涨幅最高。从城市来看，百城新房价格累计涨幅最大的20个城市中，长三角城市占11席，杭州、绍兴、宁波等城市涨幅较高。（中国新闻网）

　　“千亿房企”扩容至26家 3家房企业绩目标完成率已超9成

　　据中指研究院数据，1～10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。

　　据亿翰智库统计，截止到10月末，已有房企成功实现全年预设合约销售业绩目标的90%，多家房企业绩目标完成率达到80%，房企销售业绩依然向着好的方向迈进。其中中国恒大、越秀地产、中国金茂等三家目标完成率达到90%以上，共11家房企完成于超过85%（含）。（每日经济新闻）

　　前10月房企债券融资破万亿，11月迎来年内偿债最高峰

　　贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模突破万亿，同比微增1%，增幅较2019年同期大幅收窄20%。2020年前10月融资规模占比2019年全年87.1%，这也意味着，至年末，房企在金融监管升级的过渡期内将面临降负债与冲业绩的双重压力考验。

　　另外，境内债市受黄金周影响发债规模下滑，境外债市继续维持不确定性预期，同时10月末出现短时波动性回暖。延续9月发债规模不及到期债务规模的趋势，房企短期资金流动性承压，11月迎来年内偿债最高峰。（中国房地产报）

　　北京住房租赁市场提前“入冬” 长租公寓租金、入住率双双下降

　　市场机构数据显示：10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

　　事实上，在住房租赁市场，租金的下降给长租公寓带来的影响更大。今年以来，多家长租公寓开启了“降价、打折、促销”的模式。与此同时，不少长租公寓的房东，都接到了运营方的电话，要求降低租金，有的要求延期付租金。（央视财经）

　　城市与调控

　　10月北京二手房成交1.43万套

　　中原地产研究中心统计数据显示，2020年10月，北京新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套，同比上涨53.5%。累计“金九银十”数据看，2020年前十月，北京累计成交住宅共计40684套，这是最近6年来仅次于2016年的金九银十。

　　整体看，进入金九银十，为了避免年末可能出现的不确定情况，大部分房企入市积极性提高。对于北京楼市升温的原因，分析认为，“和全国其他城市相比，北京房价已经连续跌了3-4年。与此同时，市场供应结构出现变化，不限价项目入市成交均价逐渐企稳；此外，刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，针对学区房需求在增加。”（澎湃新闻）

　　10月广州一手楼成交超万套 同比大涨超八成

　　广州中原研究发展部2日发布的监测统计数据显示，今年10月广州新房网签11252套，环比上涨16%，同比大涨84%。该成交量刷新年度纪录的同时，也创下了广州一手楼市近3年成交新高。

　　二手房方面，据广州市房地产中介协会统计的数据，10月全市二手住宅网签宗数为10700套，环比大幅下降24.11%，但同比仍增长39.23%。其中番禺区、天河区、海珠区、增城区成交量居于全市前列，分别为1465套、1419套、1391套、1215套。（中国新闻网）

　　10月上海新房成交面积、价格双双回落

　　11月2日，据上海中原地产数据显示，10月份，上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，环比回落9.6%，但较去年同期增加77.9%；价格方面，受大量限价房上市，10月全市均价为53755元/平方米，环比下跌1%。从数据来看，相比9月104.9万平方米的成交量，10月整体成交量有所回落，环比跌9.6%。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　北京光华路SOHO二期部分办公楼拟8折出租

　　据SOHO中国微信公众号消息，由于某全球知名早教品牌由于业务调整近日将搬离光华路SOHO二期，为了寻找优质的办公客户，SOHO中国决定八折超低价出租这套7550平方米的精装修、带家具的优质房源。这是SOHO中国从未出现过的优惠力度。

　　光华路SOHO二期位于北京城最金贵的CBD核心区，靠近长安街、地铁1号线、6号线、10号线，周边是“高大上”的国贸三期、嘉里中心等，汇集了一大批世界500强企业，是一个高度精英化的社区。（房讯网）

　　华侨城战略签约腾讯 涉新文旅、新基建等

　　11月2日，华侨城集团与腾讯公司举行战略合作协议签约仪式。根据协议，双方将构建全面战略伙伴关系，基于各自资源和技术优势，推动旗下各业务板块深度合作，促进线上线下消费和应用场景加速融合，共同推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域的创新发展，加速推进产业数字化转型升级。（房讯网）

　　房企与业绩

　　金科股份：前10月销售额约1729亿元

　　2020年10月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约256亿元，房地产销售面积约259万平方米。2020年1-10月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1729亿元，房地产销售面积约1680万平方米。（房讯网）

　　富力地产：前10月合约销售1026.8亿元

　　2020年10月，富力地产实现权益合约销售总金额约为人民币160.5亿元，销售面积达约132.07万平方米。与上月相比，销售收入和销售面积均上升15%。与去年同期相比，销售收入上升14%，销售面积下降5%。

　　截至2020年10月底，公司录得总权益合约销售金额约人民币1026.8亿元，销售面积达约871.13万平方米。（房讯网）

　　中国奥园：前10月合同销售985.1亿，同比上升11%

　　2020年10月，奥园集团实现物业合同销售约人民币151.6亿元，合同销售面积约117.5万平方米，同比分别上升51%和17%，平均售价约每平方米人民币12902元。

　　2020年前十个月，奥园集团累计实现物业合同销售约人民币985.1亿元，合同销售面积约949.1万平方米，同比分别上升11%和8%，平均售价约每平方米人民币10,379元。（房讯网）

　　荣盛发展：前10月累计签约额848.69亿，同比增长10.24%

　　2020年10月，荣盛发展实现签约面积102.74万平方米，同比增长11.63%；签约金额111.57亿元，同比增长21.87%；成交均价10859元/平方米，同比增长9.18%。

　　2020年1-10月，荣盛发展累计实现签约面积774.16万平方米，同比增长6.67%；累计签约金额848.69亿元，同比增长10.24%。（房讯网）

　　合景泰富：10月预售额125.36亿，同比增加23.8%

　　2020年10月，合景泰富及其合营企业及联营公司的预售额为人民币125.36亿元，与去年同期相比增加23.8%；合景泰富及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为67万平方米，与去年同期相比增加1.8%。（房讯网）

　　来源：房讯网