房讯网讯 据世邦魏理仕最新报告《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》显示，2019年，北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，在成交额上超越上海，第一次夺得全国首位。

　　反观常居第一的上海，2019年投资市场大宗交易总金额同比下降了33.8%，为北京的反超提供了机会。同样是世邦魏理仕报告显示，2019年上海录得68笔交易，总金额累计达847.2亿元人民币。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚认为，2019年北京大宗市场交易额能超越上海成为第一，是多方面因素促成的。从买方角度看，趋于开放的投资环境对境外投资者的吸引力增强，由此带来的市场化程度提升又促进了市场的良性循环。从卖方角度来看，在去杠杆的政策环境下，业主出售意愿较强，可售资产增多。

　　报告指出，今年创纪录的大宗交易额是北京迈入全球领先的商业地产门户城市的重要标志，极具韧性的市场基本面和逐渐增多的可售资产是今年北京对投资者的吸引力所在。

　　具体来看，境外投资者是北京市场最为活跃的买家类型，投资额占比达到31%，并在近两年保持上升势头；此外自用型买家仍然是北京写字楼资产的重要收购方，其收购写字楼遍布朝阳、海淀、丰台、通州等区域。

　　从物业类型看，写字楼始终是投资者关注的重点，且在零售物业和酒店项目的交易中，商改办、酒改办项目的投资额占比过半，显示投资者对于北京办公市场基本面保持乐观。

　　从区位看，非核心区域占全年交易额比超六成，而核心区域多个稀缺资产入市，也充分调动了投资者热情。

　　对于2020年投资趋势，世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示："随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升，我们预期境内外投资者将继续积极地在北京挖掘价值投资的机会，并为整个商业地产市场注入新的活力。"

　　作为投资者关注的写字楼资产，在市场供应高峰压力之下，高品质项目更具韧性并释放升级需求。

　　报告数据显示，2019年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年；其中，甲级供应量高达71.3万平方米，创历史新高。另一方面，写字楼整体需求疲软，全年净吸纳量仅录得12.1万平方米，为过去5年历史最低。

　　供应高峰和新租动力不足的双重压力之下，写字楼市场空置率升至13.8%，创2011年以来最高水平；全年同样本比整体租金增速为-1.4%，创2010年以来的最大跌幅，其中乙级市场为-2.1%。

　　华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏表示：面对2020年另一轮供应高峰的压力，市场租金有望继续下行，租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量，此外，业主们也会积极投入资金对现有楼宇升级改造以应对新项目带来的竞争压力。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc