行业与市场

　　中共中央建议：促进住房消费健康发展，坚持“房住不炒”定位

　　11月3日，新华社发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文，涉及到房地产的内容主要有三个看点。

　　文件指出，畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

　　文件还提到，全面促进消费，推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

　　文件明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。（澎湃新闻）

　　两部委：网络小额贷款不得用于买房炒股

　　11月2日晚间，中国银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。办法表示，小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。

　　网络小额贷款不得用于以下用途：从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款。（北京日报）

　　“三道红线”终结地产金融红利

　　“金九银十”本是房企销售旺季，但今年8月中下旬以来，房地产圈人心浮动，这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。

　　“十一”假期过后，一周之内，央行官员两度提及房企融资新规，央行金融市场司副司长彭立峰直言，新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。尽管有房企表示仍未看到正式文件，但这以“三道红线”为核心内容的房企融资新规已然开始搅动整个行业，甚至被房企大佬视为一项将要改变行业逻辑的监管政策。（中国新闻周刊）

　　楼市降温？百强房企单月销售回落，融资规模下降

　　传统的“金九银十”已过，市场实际去化情况如何？多家研究机构的统计数据显示，10月，百强房企单月销售环比下降，同比涨幅有所回落，9-10月市场的实际去化率水平并不如人意。与此同时，10月房企融资总规模较上月明显下降，已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。

　　业内人士认为，受限于房地产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出，预计年底房地产市场仍不容乐观。11月偿债高峰将至，高负债房企将面临年内最大考验。（证券时报）

　　20城房租连续7月下滑 10月北京跌得最多

　　据诸葛找房数据研究中心数据报告，10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。

　　2020年10月，从20城全国大中城市来看，月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点，其中，北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑。（中新经纬）

　　许家印捐赠28亿元登中国首善 2020胡润慈善榜涉房企业家占半数

　　11月3日，胡润研究院发布《2020胡润慈善榜》。恒大62岁的许家印以28亿元捐赠额首次成为中国首善，主要包括以集团名义为贵州省扶贫基金会毕节扶贫捐赠10亿元、向广东省扶贫济困日捐赠7.5亿元、为抗疫累计到账捐赠6亿元等。

　　《2020胡润慈善榜》显示，在榜单前十五名中，有9席企业家所在行业涉及房地产，其中包括许家印、朱孟依家族、冯海良、杨国强及杨惠妍父女、孙宏斌、黄如论及黄涛父子、徐航、谭炳照家族、纪海鹏。（新京报）

　　城市与调控

　　浙江规范商品房委托销售：不得收取“咨询费”等价外费用

　　浙江住建厅近日印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，《通知》重点从房地产开发企、房地产承销机构、监管主体三个层面提出工作要求，共分成三部分17条。

　　《通知》规定，房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。《通知》自2020年12月1日起施行。（中新经纬）

　　北京治理违建权力下放，街道乡镇有权强制拆除违建

　　《北京市禁止违法建设若干规定》日前在首都之窗网站公布。记者注意到，新规赋予街道办事处和乡镇人民政府强制拆除权，强拆或者回填已建成的违建前，行政执法机关应当提前5日在现场公告该决定。新规将于11月15日起施行。（北京日报）

　　企业与项目

　　雅生活正式更名“雅生活智慧城市服务股份有限公司”

　　11月3日，雅居乐旗下的雅生活发布公告称，目前公司名称更改已经生效。此前，雅生活全称为“雅居乐雅生活服务股份有限公司”，现在更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”。雅生活还将公司英文名称由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改为“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。自2020年11月5日起，该公司的股票将以新名称发行，在联交所买卖股份所用的股份简称将维持不变。（房讯网）

　　国家网络安全产业园区（通州园）正式开园

　　11月3日上午，国家网络安全产业园区（通州园）正式开园。据了解，国家网络安全产业园区于2019年1月21日正式揭牌，包括海淀园、通州园、经开信创园三个产业园区，总占地面积6.03平方公里，其中通州园规划占地面积5.06平方公里。

　　截至目前，国家网络安全产业园已完成注册（含迁址）企业108家。其中：海淀园28家，通州园30家，经开区信创园50家。（通州发布）

　　陈凯任卓越集团执行董事长 将主导核心业务板块

　　9月初离职新力控股之后，地产行业当红的职业经理人陈凯又有了新的战场：出任卓越置业集团执行董事长，将全面领导地产开发（住宅开发、商业开发）和资产运营（资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合）板块。记者了解到，11月3日下午，卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会，正式宣布陈凯的加盟。（第一财经）

　　房企与业绩

　　恒大：前10月合约销售6325.9亿，完成全年销售目标97.3%

　　2020年9月1日至10月31日，恒大集团物业实现合约销售金额1819.7亿元人民币。今年1至10月份，累计实现合约销售金额6325.9亿元人民币，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元合约销售目标的97.3%。

　　2020年9月1日至10 月31日，恒大集团实现销售回款1358.5亿元人民币，同比增长25.4%。今年1至10月份，累计实现销售回款5,307.4亿元人民币，已大幅超过去年全年4,715.0亿元的销售回款额。（房讯网）

　　万科：前10月合同销售5450.7亿元

　　2020年10月，万科实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额523.1亿元；2020年1-10月，公司累计实现合同销售面积3630.9万平方米，合同销售金额5450.7亿元。

　　9月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目13 个，新增物流地产项目1个，需支付权益价款3.25亿元。（房讯网）

　　中南建设：前10个月房地产销售1683.2亿，同比增长14.2%

　　2020年10月，中南建设房地产业务合同销售金额252.3亿元，比上年同期增长44.9%；销售面积 197.9 万平方米，比上年同期增长 45.8%。

　　2020年1-10月，公司房地产业务累计合同销售金额1683.2亿元，比上年同期增长 14.2%；累计销售面积 1,268.4 万平方米，比上年同期增长 9.3%。（房讯网）

　　融信中国：前10月合约销售1148.3亿元

　　2020年10月，融信中国合约销售额约为人民币147.11亿元，集团合约建筑面积约为72.82万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20203元。

　　2020年前10个月，集团总合约销售额约为人民币1148.32元，集团总合约建筑面积约为528.01万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币21748元。（房讯网）

　　美的置业：前十月合约销售974.5亿元

　　截至2020年10月31日止十个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约974.5亿元，而相应的已售建筑面积约861.8万平方米。（房讯网）

　　当代置业：前10月合约销售319.53亿元

　　2020年10月，当代置业合约销售额约人民币50.37亿元，其中物业合约销售额约人民币49.93亿元，车位合约销售额约人民币0.44亿元，物业合约销售面积约50.22万平方米，销售均价每平方米约人民币9941元。

　　2020年1-10月，当代置业合约销售额约人民币319.53亿元，其中物业合约销售额约人民币315.19亿元，车位合约销售额约人民币4.34亿元，物业合约销售面积约311.7万平方米，销售均价每平方米约人民币10112元。（房讯网）

　　来源：房讯网