房讯网讯 2019年中央经济工作会议，首次强调了“城市更新”的概念。而在近日召开的北京市十五届人大二次会议上，北京市市长陈吉宁表示，北京正处在城市更新、高质量发展的关键阶段，在面临新机遇的同时，也存在不少困难和挑战。在解决“大城市病”、促进城市高质量发展方面，城市更新被赋予更多使命。

　　政策指引下，城市更新成为房企、资本竞相追捧的热点。市场机构报告显示，2019年前三季度，城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米，占北京写字楼市场新增供应的40%。凭借时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积，城市更新项目逐渐受企业租户青睐。

　　已然成为市场“风口”的城市更新，在过去的时间里涌现出哪些标杆示范项目？本期，房讯网带你一起盘点商办、产业地产领域城市更新的经典案例。

　　中粮·置地广场

　　中粮·置地广场地处首都二环核心区域，,原址为三利大厦和三利百货。

　　与地坛为邻，倚地坛而居，中粮．置地广场延续了地坛的沉稳古韵，同时融入现代建筑的写意笔法，形成了独树一帜的兼具历史厚重与现代质感的建筑美学。

　　在大厦内部的功能设计上，中粮．置地广场聚焦"绿色、健康、科技、精致"的定位，秉承可持续发展理念；同时，中粮·置地广场深耕办公生态建设，打造以"生态"为基础，"绿色"为内涵，"智能"为支撑的3C办公生态平台。

　　在城市更新的大背景下，中粮·置地广场成为融艺术、绿色、工作、生活为一体的高端商务综合体，领航商务新高度！

　　北京中粮广场

　　北京中粮广场分ABC三座，改造前，写字楼体量为6万平方米，商业为4.6万平方米，整体配套仅1.4万平方米；将C座的家居卖场全部改造后，写字楼体量增加到8.6万平方米，同时增加逾1万平方米的联合办公空间，并配备1.6万平方米餐饮配套及1.8万平方米休闲配套。

　　北京中粮广场C座在改造过程中闪现着不少极致思维的建筑亮点，包括时光长廊的构建、圆弧顶空中花园、精心打造的园林景观、全玻璃幕墙的外立面设计等；同时深化运营、重构办公新生态，研发了智慧空间服务系统COFFICE，构建便捷、智能化的办公空间。

　　通过对楼宇的改造，北京中粮广场赋予旧有建筑功能性和适用性，深化运营，提升办公品质，目前是北京城市更新中的典型项目。

　　金隅智造工场

　　金隅智造工场以原金隅天坛家具公司生产空间为载体，通过对存量老旧工业厂房改造升级，变身以大信息及智能制造为核心产业的创新型科技产业园区。

　　金隅智造工场占地20万平方米，建筑面积12万平方米，主打50到100米超宽展示面，千平米无柱奢阔空间，独有6-27米超高挑空，首层每平米5吨的超大地面承载力，满足科创企业多维度设备需求。金隅智造工场一期已完成改造并于2018年7月交付使用，入住率已达87%，二期于2019年10月完成主体改造。

　　金隅智造工场现打造为以“新材料、机器人、增材制造装备以及智能制造基础保障设施”为核心的智能制造创新技术产业集群，推动园区成为海淀西三旗地区城市更新和产业升级的新引擎。

　　华润时代中心

　　华润时代中心前身为北京华润饭店，现为集办公、商业、共享办公空间、多媒体演播厅和会议中心于一体的TMT智慧产业园区。

　　华润时代中心地处北京传媒走廊产业带核心位置，是连接CBD商务区与北京副中心的重要纽带。项目定位为北京CBD的智慧产业示范园区，总建筑面积9.57万㎡。

　　基于"智慧化、产业化、平台化、生态化"的核心理念，华润时代中心以丰富的智能硬件为基础，结合智慧运营，催生创新，开创全新高品质商务平台运营；项目还可提供产业发展政策支持、资源对接等深度服务，致力打造北京传媒走廊核心、CBD东地标性商务高地。

　　首创·新大都

　　首创·新大都在原新大都饭店的基础上进行改建，于2018年5月正式启动改造工作，整体投入4亿元，预计2020年1季度完成改造，是北京西城区城市更新的标杆项目。

　　首创·新大都位于西城区车公庄大街21号，距离地铁16号线二里沟站不到200米，园区占地3万平方米，地上建筑面积5.7万平方米，致力于打造成为高端金融科技与创新服务示范区，集多类型高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费体验于一体的新型街区式城市广场。

　　首创·新大都为办公客户提供区间为400-5000平米的高品质灵活办公空间，其中包含领袖级企业独栋、高端地标写字楼以及精品工作室等多类型办公空间。为入园企业打造良好的生态服务环境，打造金融科技创新、研发、孵化、路演、投融资等产业共生发展的产业体系。

　　中海财富中心OFFICEZIP

　　中海财富中心OFFICEZIP原址为中海财富中心写字楼，于2007年正式投入运营，在长租给某金融机构10年后，租约到期，交给中海OFFICEZIP进行升级改造、运营管理。

　　项目位于金融街核心地带，是该区域内唯一一个独栋且极具特色的联合办公空间, 也是中海OFFICEZIP北京旗舰项目。

　　赋能2万平米垂直商务综合体，中海财富中心OFFICEZIP既能为大型金融企业提供定制化办公，也可以为中小型企业提供快速入驻的精装办公、以及为创新企业提供联合办公，满足不同类型客户的办公需求。内部配置企业行政服务中心、国际会议中心、OF 咖啡、OZ FIT 健身房多项服务设施。

　　中海财富中心OFFICEZIP项目创新性地探索了多种办公业态的融合，相比于单纯的联合办公空间，这里更像是一个新办公生态共同体，是对未来写字楼生态的一种全新探索。

　　首汇健康科技园

　　首汇健康科技园前身为大型城市百货、商超以及家居建材卖场，由于市场变化，导致2014年开始空置。首汇企业发展有限公司敏感地把握市场机遇，于2017年收购本项目。

　　项目位于北京西四环中路78号，根据周边医疗产业资源丰富（聚集有解放军301、302、304、307医院、武警总医院、空军总医院、中西医结合医院等国家级医疗资源）的特点，项目重新定位为"健康科技与创新服务产业园"，将单体盒子的建筑形态切割为11个独立的建筑单体。

　　首汇健康科技园单体建筑面积20000-60000㎡，散落近5万㎡的生态花园之中，首层7.5米，二层6.8米，三层4.5米。园区涵盖独栋办公区、商业服务区、复合功能空间四大主力业态，面向领袖级企业打造集团总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体化的多功能企业公园。

　　庄胜广场8号写字楼

　　庄胜广场8号写字楼由北京庄胜崇光百货商场改造而来，为北京庄胜广场的北裙楼。

　　位于西城区宣武门外大街的庄胜广场8号写字楼紧邻金融街核心地带，为首都核心区稀缺写字楼资源，坐享区域优质内成熟配套。

　　北京庄胜广场8号写字楼由地上六层的A、B、C、D四座独栋组合而成，面积分割灵活，每座独栋将设独立的出入通道闸机；4座独栋由室内中庭相连，长80米、宽8-16米的中庭宽阔大气；楼内层高4-4.8米，楼层净高3-3.5米；12部客梯、6部消防梯分布于四栋之中，完美展现楼宇的商务品质。

　　首特绿能港科技中心

　　首特绿能港科技中心是首特钢集团涉钢产业搬迁后，用来重点发展绿色环保节能产业的新型生态型科技园区。

　　项目位于中关村科技园石景山园南区首特钢园区15号地，首特钢集团涉钢产业搬迁后该地区被确定为北京西部核心区。项目定位为高新技术企业总部及研发中心，功能定位为研发办公。由四栋办公楼（A座，B座，C座，D座）和地下车库组成。

　　首特绿能港科技中心倡导生态、高效、活力与延续，提出"SMARTCENTER"的规划设计理念，将首特钢的文化融入规划设计中，努力打造成为"生态"、"高效"、"地标"、"活力"、"交流"的以首特钢文脉特征定义的城市综合体。

　　远洋·盈创

　　远洋·盈创项目是由盈创再生资源公司厂房改造而来，成为集写字楼、公寓、商业、体育综合体等多业态于一体的园区型项目。

　　远洋·盈创项目位于北京顺义临空经济核心区腹地，距离首都国际机场仅1公里的距离，周边多聚集以航空、物流产业为核心的传统产业园区，商务办公氛围浓厚。

　　远洋·盈创项目地上建筑面积4.8万平米，分为南北两区，南区打造为创新“无界”生态办公空间，具备高品质办公硬件基础，100-8000平米灵活选择，源于Well人居健康体系标准，打造符合多元行业需求的商务办公园区；北区原状厂房则会改造成为涵盖运动健康、生活休闲、亲子娱乐、专业培训等多领域的运动主题综合健康体验中心，体育健身为核心，多维业态高度融合。

　　远洋·盈创着眼于城市业态功能的重组和协同发展，办公+公寓+商业+运动+娱乐等各功能互为补充、相互连接的同时，叠加其特有的“健康”基因，构建了属于自己的“能量场”。

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