行业与市场

　　中央定调“十四五” 中国楼市现五大信号

　　日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文发布。关于房地产市场，文中透露五大信号，为未来5年的楼市发展指明方向：“房住不炒”贯穿未来五年；减少房地产对金融资源的挤占；住房租赁仍是“风口”；重视老旧小区改造；住房消费健康发展。（中国新闻网）

　　房地产走向“普通行业”?

　　“在‘白银时代’，土地红利、金融红利逐渐消失，管理红利兴起，房地产业将回归成国民经济中的一个普通行业。”这是万科集团董事长郁亮在数天前的一番表态。虽然是在描述大趋势，但在新冠疫情和调控常态化的影响下，房地产行业的各项指标正在由以往的高增长，快速向常态“回归”。

　　近期，上市房企陆续发布三季报，今年前三季度，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。这似乎意味着，房地产业将要告别高负债与高增长，并向健康、平稳、薄利的“普通行业”回归。（21世纪经济报道）

　　三季度亚太房地产投资交易额环比反弹35%

　　2020年第三季度，亚太区房地产投资市场呈现复苏迹象，7-9月的投资交易额达350亿美元。记者从仲量联行获悉，该季度亚太区房地产投资额虽然仍较去年同期仍下降19%，但由于该季度投资者对资本配置的信心较前两个季度有明显增强，多个主要市场的交易活动有所加速，环比反弹达35%。

　　今年前三季度，中国内地房地产投资交易总额约为1515亿元，国内投资者，尤其是自用型的需求成为主要力量，内资买家的占比高达70%。展望第四季度，随着买卖双方心理预期差距逐渐缩小以及财年临近结束，部分处于观望的投资者可能会选择在此时出手，部分在谈项目的节奏也有望加快。预计四季度投资市场活跃度有望进一步回升，但全年的成交量仍将低于去年的历史高点。（经济日报）

　　“双11”网上卖房催着房子上网

　　“双11”的临近使房地产销售市场的互联网化趋势愈发明显。“地产+互联网”的思维和模式正在逐渐渗透并改变房地产业的发展方式。记者观察到，京东、天猫、苏宁等电商巨头都纷纷卖起了房。天猫宣称：“‘双11’来天猫好房，全国一半在售楼盘打折，单套最高能省100万元，买到就是赚到。”苏宁易购也称：“100多家房产品牌参与苏宁易购‘双11’百亿补贴，甚至有超500套特价房补贴5至7折。”

　　分析人士认为，伴随着产业互联网的发展，线上化对房产领域的赋能将越来越深入。对于互联网机构而言，拥有近20万亿元市场规模的房地产行业，始终没有被很好地渗透和深入影响，而谁能抢占这个市场，谁就能在未来的竞争中占得先机。（经济参考报）

　　中国房屋租赁人数超2亿 外来务工人员租房需求旺盛

　　据统计，目前中国房屋租赁人数已超2亿人。在这其中，外来务工人员的租房需求尤为旺盛。但近年来，频繁出现的房屋租赁市场乱象，让外来务工人员面临租房难，也成为了当下城市公共住房保障建设的一大痛点。

　　住房和城乡建设部日前公布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及加强对承租人的权益保障及对租赁机构的监管等内容。（工人日报）

　　从源头杜绝烂尾楼产生，改革商品房预售制度势在必行

　　要从源头杜绝烂尾楼的产生，改革商品房预售制度势在必行。值得注意的是，今年3月，海南出台楼市新政《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。海南在取消商品房预售制度上先行一步。

　　当然，改革不宜“一刀切”，步子不宜迈得过大。减少烂尾楼风险的当务之急，可先从加强商品房预售资金的监管入手，确保只用于本项目建设，不能随意支取。（半月谈）

　　城市与调控

　　燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行

　　根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍卖的情况下，2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到208套(次)，是2019年全年数量的2.2倍。

　　在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构。以2020年的208套(次)来看，经济观察报从其中随机选取55套有执行文书的房源，其中有29套的申请执行人为银行机构，占比超过一半。（经济观察报）

　　江西省召开地价与房价关系座谈会，将适时推出土地出让新政

　　江西省自然资源评价评估行业协会、省房地产协会近日联合召开江西省地价与房价关系座谈会。万科、碧桂园、保利、融创、绿地、中海、联发、新力、东投、中奥、嘉福、鸿海、慧联等13家房企参加座谈会，江西省自然资源厅、省住建厅、南昌市自然资源局、市房管局行政主管部门领导到会指导。

　　据了解，此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展，营造良好营商环境，通过地价与房价课题的研究，发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题，为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。（澎湃新闻）

　　浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”

　　浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，自2020年12月1日起施行。通知指出，开发企业在申请商品房预售许可时，应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。

　　房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。（新华社）

　　房企与业绩

　　融创中国：前10月合同销售约4511亿元

　　2020年10月， 融创中国实现合同销售金额约人民币704.1亿元， 合同销售面积约509.5万平方米，合同销售均价约人民币13820元/平方米。

　　截至2020年10月底，集团累计实现合同销售金额约人民币4511.0亿元，累计合同销售面积约3234.0万平方米，合同销售均价约人民币13950元/平方米。（房讯网）

　　保利发展：前10月签约金额4227.49亿，同比增加9.18%

　　2020年10月，保利发展实现签约面积412.34万平方米，同比增加45.71%；实现签约金额553.72亿元，同比增加36.93%。

　　2020年1-10月，公司实现签约面积2856.41万平方米，同比增加10.85%；实现签约金额4227.49亿元，同比增加9.18%。（房讯网）

　　中国海外发展：前10月合约销售2861.08亿元 同比增加5.7%

　　2020年10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为人民币289.22亿元，相应的已售楼面面积约为171.06万平方米，分别按年增加20.7%及13.9%。

　　2020年1-10月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2861.08亿元，相应的累计已售楼面面积约1541.73万平方米，分别按年增加5.7%及1.0%。

　　此外，于2020年10月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为人民币194.08亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。（房讯网）

　　新城控股：前10月合约销售1908.47亿，同比下降14.18%

　　2020年10月，新城控股实现合同销售金额约278.00亿元，销售面积约268.82万平方米。

　　2020年1-10月，新城控股累计合同销售金额约1908.47亿元，比上年同期下降14.18%；累计销售面积约1,776.97万平方米，比上年同期下降9.32%。（房讯网）

　　龙光集团：前10月权益销售970.2亿，同比上涨30.3%

　　2020年10月，龙光集团归属本公司股东权益的合约销售额约为人民币135.0亿元，同比增长93.2%；归属本公司股东权益的合约销售面积约80万平方米，合约销售单价约为人民币16634元。

　　截至二零二零年十月三十一日止十个月，龙光集团实现归属公司股东权益的合约销售额约为人民币970.2亿元，同比上涨30.3%；归属本公司股东权益的合约销售面积约603.2万平方米。（房讯网）

　　建业地产：前10月合同销售773.93亿，同比增加5%

　　2020年10月，建业地产取得物业合同销售额人民币102.34亿元，同比增加为18.6%；合同销售建筑面积149.94平方米，同比增加为41.0%；每平方米平均销售价格为人民币6825元，同比减少为15.9%。

　　截至2020年10月31日止十个月，集团已取得物业合同销售总额人民币773.93亿元，同比增加为5.0%；总合同销售建筑面积1084.7平方米，同比增加为4.6%。每平方米平均销售价格为人民币7135元，同比增加为0.3%。（房讯网）

　　越秀地产：前10月合同销售733.4亿元，完成全年目标的91%

　　2020年10月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币147.06亿元，同比上升约232%，实现合同销售面积约为51.33万平方米，同比上升约153%。

　　2020年1-10月，公司累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币733.42亿元，同比上升约40%；累计合同销售面积约293.60万平方米，同比上升约20%。累计合同销售金额约占全年合同销售目标人民币802亿元的91%。（房讯网）

　　首创置业：前10月签约销售546.2亿元

　　2020年10月，首创置业实现签约面积约28.3万平方米；签约金额约人民币61.1亿元。

　　截至2020年10月底，公司累计实现签约面积约204.4万平方米；累计签约金额约人民币546.2亿元；签约均价人民币2.7万元/平方米。截至2020年10月底，公司尚有认购未换签金额约人民币14.5亿元正在办理换签手续。（房讯网）

　　来源：房讯网