观点指数2019年12月，购物中心开业进入了最后冲刺阶段，开业数量创下半年新高，上海依然占据数量第一的位置。新开业的购物中心中依然不乏存量改造的身影，其中北京12月唯一开业的购物中心芳园里ID mall，就是由美罗城改造而来。

　　而在零售企业购物中心化的路上，和上个月通过租赁物业开购物中心别无二致，天虹12月继续选择该路径，月内分别签约合作了粤西湛江7.7万平方米和湖南衡阳8万平米的商业中心项目。

　　频现存量改造，购物中心开业身影忙

　　目前，购物中心面临存量挑战，不少开发商在购物中心上的规划愈显谨慎。2019年下半年以来，购物中心的开业数量相比上年有所下降。据观点指数统计，2019年下半年以来，全国开业的购物中心数量超300家，开业时间主要集中于9月和12月，12月开业数量创下半年新高，为108家。

数据来源：观点指数整理

　　根据一线城市12月开业的购物中心（面积均在5万平方米以上）来看，上海依然占据数量第一的位置，月内开业13个购物中心，深圳和广州月内也分别有4个和3个购物中心开业，北京的数量最少，月内仅有1个购物中心开业。

　　值得一提的是，北京和上海开业的购物中心均有存量改造的身影。其中北京12月唯一开业的购物中心为由美罗城改造而来的芳园里ID mall，该项目主要由中信资本进行操作运营，而上海月内开业的百联曲阳购物中心和上海华润时代广场也均是存量改造而来。

　　此外，从12月新开业的购物中心可以看出，中小型体量的购物中心依然是市场上的主流形态，与此同时，体验式业态正成为购物中心目前的重要部分。

　　在购物中心开业速度减缓的当下，运营者的定位显得尤为重要，甚至可能成为成功的关键。消费者的需求驱动着更多新业态的诞生，可以看到的是冰场、儿童游乐等体验业态日益增加。但值得注意的是，即使在体验式业态火热的当下，零售类业态也并没有淡出人们视线，在购物中心业态中仍然占据重要比例。

　　在激烈竞争中，首店经济依然是不少购物中心用于吸引顾客的重要战略。据观点指数不完全统计，在过去的2019年，我国的部分重要一二线城市均有大量首店业态进驻购物中心。其中，成都数量最多，紧随其后的是昆明，其次分别是西安、北京、苏州。

　　北京作为我国重要经济文化中心，首店数量上虽不占优势，但全球首店和中国首店的比重却最大；反观成都、昆明等新兴消费型城市，首店数量虽多，但主要以地区首店和城市首店为主。

　　除购物中心自身的发展外，政府也在通过相关政策助力购物中心的发展。此前的2019年12月16日，成都市召开建设国际消费中心城市主题大会，提出建设国际消费中心城市“三步走”计划，宣布今后将从消费场景打造、消费制度创新、消费环境优化等方面打造国际消费中心城市。

　　购物中心在竞争中谋发展的同时，传统零售业企业的“购物中心化”步伐也在继续，其中天虹股份(002419,股吧)延续了上月的趋势，12月分别签约合作了粤西湛江7.7万平方米、湖南衡阳8万平米的商业中心项目。

　　在新零售方面，沃尔玛、永辉等新零售第一梯队的位置难以撼动，但仍有来自第二梯队的积极争夺。在此趋势下，京东做出了积极尝试，月内先是在北京回龙观开了一家零售社区店7FRESH，几天后又在银河SOHO开出了一家针对白领人群上下班场景的“七范儿”，两者定位完全不同，但同是场景化消费的产物。

　　来源：观点地产网

编辑：wangdc