行业与市场

　　前10月房企发债逾万亿元 偿债高峰将来袭

　　据贝壳研究院统计，2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。而11月份，房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。专家表示，年底之前，房企将承受降负债与冲业绩的双重压力，尤其是部分高负债房企面临的压力较大。（中国证券报）

　　土地市场高温不再，区域及城市分化显著

　　进入10月后，“谨慎”成了土地市场的新名词。数据显示，10月份的全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量明显下滑，成交单价下降，土地平均溢价率降至半年以来的历史低位，流拍现象增多。

　　城市及企业间的投资分歧越发显着。10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。（第一财经）

　　房企三季度如何降杠杆：增回款、少拿地、卖股权

　　房地产企业正在全力降杠杆，以满足“三条红线”等监管要求。根据Wind统计，三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格，且在持续下降，但仍有一些中小房地产企业杠杆水平仍有所上升。

　　随着降杠杆步伐，房地产行业出现了之前少有的发债猛增，但投资额大降的情况。有业内人士指出，房地产杠杆的方式包括加快销售、减少拿地、变卖资产、寻求股权融资、甚至资产包流转等方式。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　嘉兴海盐楼市新规：严禁卖房虚假优惠、首付垫资等行为

　　11月6日，浙江省嘉兴市海盐县政府发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。《意见》明确严禁虚假优惠，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。同时严禁向买受人推荐或提供首付贷，严禁首付垫资行为。

　　项目宣传方面，《意见》明确，房屋性质的宣传必须以规划许可确定的类别进行宣传，严禁以LOFT等非法定类别进行宣传。不得违规宣传所谓的人车分流、投资升值及回报率。购房落户、入学应以公安、教育部门相关规定为准，不得宣传购房落户、购房入学、学区房等。地下车位、储藏室不得宣传独立办理产权登记。（澎湃新闻）

　　怀柔区今年计划建设政策性住房1300套已全部开工

　　记者日前从北京市怀柔区住建委获悉，位于该区北房镇的驸马庄安置房项目已经开工，预计2022年12月竣工，用地面积25893.776平方米，总建筑面积89489.26平方米，可提供564套住房，面向安置驸马庄村棚改项目范围内被搬迁人。至此，怀柔区今年计划建设政策性住房1300套已全部开工。（千龙网）

　　企业与项目

　　中国恒大终止与深深房重组 仅剩30亿战投需回购

　　11月8日，中国恒大发布公告称，公司董事会宣布于2020年11月8日决议终止与深深房的重组计划。同日，深深房也公告称，董事会审议通过了《关于终止筹划重大资产重组事项的议案》，同意公司终止筹划本次重大资产重组事项。

　　恒大方面称，1300亿人民币战略投资者中，863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议；50亿人民币战略投资者由於涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿人民币战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。（房讯网）

　　招商蛇口41.45亿元挂牌两间公司股权及债权

　　招商蛇口7日发布公告称，公司及全资子公司达峰国际拟以公开挂牌形式转让两间公司股权及债权，分别为深圳招盛阁置业100股权及1.38亿元债权、明华海员服务100%股权及7019万元债权。交易合计挂牌底价41.45亿元。

　　公告显示，招盛阁置业持有位于南山区蛇口南海大道西的泰格公寓，明华海员服务则持有位于深圳市南山区蛇口的明华国际会议中心。（房讯网）

　　房企与业绩

　　世茂集团：前10月销售2312.9亿，同比上升17%

　　2020年10月，世茂集团合约销售额约为人民币300.7亿元，合约销售面积为 171.34万平方米，较去年同期分别上升29%及32%；10月平均销售价格为每平方米人民币17551元。

　　截至 2020年10月31日止十个月，集团的累计合约销售总额约为人民币2312.9亿元，累计合约销售总面积为1318.97万平方米，较去年同期分别上升 17%及 20%；平均销售价格为每平方米人民币17535元。（房讯网）

　　金地集团：前10月签约销售1900.8亿，同比上升20.58%

　　2020年10月，金地集团实现签约面积102.7万平方米，同比上升18.34%；实现签约金额200.3亿元，同比上升26.80%。

　　2020年1-10月，金地集团累计实现签约面积926.2万平方米，同比上升16.20%；累计实现签约金额1900.8亿元，同比上升20.58%。（房讯网）

　　中国金茂前10个月销售1803亿

　　2020年10月，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额185亿元，签约销售建筑面积约86.91万平方米。

　　2020年1-10月，中国金茂累计取得签约销售金额1803.2亿元，签约销售建筑面积约940.48万平方米。此外，截至2020年10月31日，中国金茂取得已认购（未签约）物业销售金额共计97.54亿元。（房讯网）

　　旭辉集团：前10月合同销售1743.7亿元

　　2020年10月，旭辉集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币200.2亿 元，合同销售面积约137.32万平方米，合同销售均价约人民币14600元/平方米。

　　2020年1-10月，旭辉集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币1743.7亿元，合同销售面积约1157.22万平方米，合同销售均价约人民币15100元/平方米。（房讯网）

　　中梁控股：前10月合约销售1307亿元

　　2020年10月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售 ）金额约人民币160亿元，合约销售面积约125.6万平方米，合约销售均价约人民币12700元/平方米。

　　2020年1-10月，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币1307亿元，集团合约销售面积约1042.4万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。（房讯网）

　　佳兆业：前10月合约销售776.86亿，同比增加23.1%

　　2020年10月，佳兆业集团录得合约销售额约人民币117.9亿元，同比增加约47.9%；合约建筑面积约66.28万平方米，同比增加约46.3%；平均售价约为每平方米人民币17787元，按年增加约1.1%。

　　2020年1-10月，佳兆业集团总合约销售约为人民币776.86亿元，同比增加23.1%；总合约建筑面积约450.28万平方米，较上年同期增加29.6%；平均售价约为17253元/平方米，同比减少约5.0%。（房讯网）

　　金地商置：前10月合约销售约606.4亿元

　　10月，金地商置合约销售总额约人民币79.04亿元，期内合约销售总面积约31.37万平方米，销售均价为每平方米约人民币25200元。

　　2020年1-10月，集团累计合约销售总额约人民币606.4亿元，而累计销售总面积约259.78万平方米。（房讯网）

　　德信中国：前10个月合约销售474.4亿元

　　2020年10月，德信中国实现合约销售金额约32.6亿元，合约销售面积约14.2万平方米。前10个月，德信中国实现累计合约销售金额约474.4亿元，累计合约销售面积约214.8万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网