经过金九银十高速奔跑后，上海楼市11月成交出现回落。来自上海中原地产的数据显示，上海新建商品住宅上个月成交77.1万平方米，环比减少19.4%，也是今年下半年以来成交量最低的一个月。

　　豪宅缺位 均价创今年新低

　　“从以往惯例来看，经过前2个月的旺销期后，11月份楼市交易缩水属于正常现象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

　　11月全月，上海楼市成交几乎都处于低位震荡。首周，上海楼市成交量缩水至20万平方米以内，之后两周一直在16万平方米低位震荡，最后一周尽管有所翘尾，但成交量也没能超过20万平方米。

　　从认筹情况看，上海楼市进入11月即开始降温，多数项目去化率不到6成，调整的氛围开始冒头。卢文曦透露，从成交项目看，11月份上海出现高价房集体缺位的现象，周度成交榜单上连续3周没有豪宅上榜，是今年少有的现象，月度成交前十榜单来看，基本以首次改善产品为主，榜单中价格最贵的项目均价也只不过为6.4万元/平方米，可见高价房在11月的成交略微逊色。

　　基于11月成交项目都聚焦在中低价位产品，因此均价变动不大，为52890元/平方米，环比下跌1.6%，这一均价也创下今年以来的价格新低。

　　疫情干扰 楼市供应量下降

　　据上海中原地产数据显示，11月份上海楼市供应只有6个新盘，面积为16万平方米，这一供应量甚至不如下半年以来一周的供应量。入市的项目主要集中在奉贤和浦东，其中，入市体量最大的项目是浦东周康板块的“璟仁公寓”，为3.8万平方米，网上报价7万元/平方米。

　　“11月供应量减少一方面与楼市供应节奏有关，经过金九银十的高速奔跑，到11月份市场需要有调整喘息，供应本身就会减少。” 卢文曦表示，另一方面与疫情反复有关，下半月后上海供应暂停，尤其浦东是供求大户，供应减少对市场影响很大。

　　在卢文曦看来，11月份应该入市而没有入市的项目预计会在12月份入市，“目前上海疫情可控，情况也在好转，预计后续供应会逐步释放，届时在供应的推动下，成交将明显反弹。”

　　值得一提的是，由于12月份还有年末收官的意味，不少房企也会赶在年末最后的时间窗口冲业绩，因此12月份市场供应增加，买家选择面扩大，市场竞争将会比较激烈。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc