2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店举行，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"，将深刻解读新格局下房地产行业面临的新形势，聚焦新形势下商办地产的重压与重生，探索中国商办行业发展的新路径和新未来。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。论坛将将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，从中国经济发展形势着眼，探索房地产行业发展进程，聚焦商业地产行业发展新趋势，共同探讨最深刻、最前沿的话题，推动行业坚定信心、凝聚智慧、深化合作。预计将有800位各界嘉宾出席。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案。

　　运营管理

　　双循环新发展格局下，精细化的运营管理成为商办地产存量时代的破局之道。商办物业资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等,成为行业关注的大市场。

　　商办物业服务品质的提升、租户行业配比的调整和灵活的租赁策略，可以有效提升楼宇的出租率。但是，项目租金、办公环境、区位优势、价值体系、产业生态等因素，却深深考验着行业从业者的专业资产运营管理能力。如何创新商办平台，整合行业资源，搭建全生态的产业链条，提供更具品质的绿色健康商务办公环境，成为从业者新的思考和探索。

　　在科技赋能与数字化加持下，商办地产的运营管理将会延展出哪些新方向？如何对存量资产进行内容再造与价值升级？如何提高现金流，促进项目与企业的持续发展？2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将围绕新格局下商办地产的运营管理与资产管理展开探索，寻求行业战略发展新方案与新路径。

　　市场趋势

　　2020年的商办市场，受到新冠肺炎疫情、复杂多变的国内外经贸环境以及国内产业结构升级等多重因素影响，呈现出下行趋势。从长期来看，疫情造成的负面影响会逐步消退，长期的需求依然存在。随着GDP增速由负转正，以及中小企业对中国经济信心的增强，商办地产包括写字楼产业园市场活跃度上升，进入复苏的阶段。

　　尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌，空置率依旧处于高位，商办地产下行压力仍然存在。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯认为，由于市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，写字楼市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

　　在新的经济发展形势下，中国商办地产发展何去何从？商办市场呈现出哪些趋势与特点？从业者如何把握市场新机遇，提升自我、走出困境？12月25日-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将围绕新格局下商办市场的新趋势和新机遇展开探索，寻求行业战略发展新方案与新路径。

　　智慧园区

　　产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。在国家产业结构升级和高质量发展的新要求下，产业园区面临着智慧升级，逐渐向智慧化、创新化、生态化转变。

　　随着5G网络建设的不断加快，在云计算、物联网、大数据、AI等创新技术的赋能下，产业园区由传统的地产租赁模式转变为高效、智能、人性化关怀的产业运营模式，智慧园区的发展为园区管理者、使用者创造了更高效的发展空间，促进园区产业生态融合发展，对区域的产业升级和经济发展提供助推力。

　　在新的发展机遇下，产业园区如何拥抱数字化和先进科技，实现智慧升级？智慧园区的规划与建设有哪些经验可以汲取？12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将围绕园区和数字科技的相互赋能展开探索，寻求行业战略发展新方案与新路径。

　　产业升级

　　2020年，面对充满波折与坎坷的市场，商办行业的创新发展引发人们新的思考，人们对写字楼产业园的管理、服务、生态以及智慧化等要求提高，商办地产作为经济与产业发展的空间载体，面临着产业升级的需求。

　　可以预见的是，智能化楼宇、生态化园区、智慧化管控系统将成为楼宇园区未来的发展趋势。刘凯认为，疫情之后商办地产或发生五大变化：绿色健康安全成为用户首选，轻重资产运营模式轻者胜出，资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起，科技赋能智慧运营迎来窗口期。

　　随着市场端要求的不断提高，商办项目如何打造高品质楼宇，在激烈的市场竞争中突围？商办从业者如何挖掘新动能，打造出更符合客户需求的产品？ 12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将围绕新格局下商办行业新趋势与产业升级展开探索，寻求行业战略发展新方案与新路径。

　　未来办公

　　突如其来的疫情，给商办地产带来的不仅仅是市场表现上的短期影响，更引发了人们对未来办公的长远思考。

　　未来不可确定，却可以充满着无数想象。面对消费升级的新需求，绿色办公、健康物业、智慧办公、混合社区、灵活办公等等将成为新风尚，"自由"、"共享"、"移动"、"绿色"、"高效"等等预示着新方向，未来的商办将翻开新的篇章。

　　正如刘凯所言"什么是新商办？新商办就是好商办的新时代！" 在"双循环"新发展格局下，中国商办地产必将进入新阶段，迎接新未来。

　　12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将将深刻解读新格局下房地产行业面临的新形势，聚焦新形势下商办地产的重压与重生，探索中国商办行业发展的新路径和新未来。

　　来源：房讯网