房讯关注

　　深圳楼市“代持打新”热潮明显降温 已有数百人弃购

　　针对“代持打新”现象，近日来，深圳市金融系统、住建系统等相关主管部门纷纷出招，分别就资金来源、购房人资料等严格审查。知情人透露，金融系统已在严查购房者的资金来源。而住建部门则在“i深圳”APP上线“购房诚意登记”系统，同时启用了前海公证处“公证选房”小程序。多措并举，“代持打新”热潮明显得到降温。据悉，12月8日开盘的万科瑧山海，弃购人数达到309人。有购房者表示，弃购者中部分担心银行审查严格。

　　市场出现“代持打新”

　　深圳新房住宅备受市场追捧，源于新房备案价格明显低于周边二手房价格，市场认为“买到即赚到”。在众多新房购买者中，一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法套利的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客，为了获取巨额利润，不惜铤而走险使出一招：房产代持，即自己出资，以他人的名义购买。

　　“代持打新”受关注

　　目前，“代持打新”已受到社会各界关注。11月28日，新华社发表时评点名深圳楼市“打新”热；11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，关于媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中。

　　“代持打新”存风险

　　11月以来，广东华商律师事务所律师周争锋接到数十起“代持打新”的法律风险咨询，甚至要求就“代持”做律师见证。周争锋表示，在“代持打新”中双方都有法律风险。

　　实际产权人法律风险方面，第一，代持人反悔，导致被代持人无法取得所购房产所有权。第二，代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代持的房屋用于抵债。第三，因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行。另外，还有房产代持人因婚姻状况变化导致代持房产被分割的情形。

　　而关于代持人的法律风险，第一，增加购房成本，影响家人和个人购房。第二，可能影响产权代持人的个人征信记录。（南方日报）

　　行业与市场

　　万亿级市场引发物业分拆上市潮

　　2020年以来，物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。中指院统计数据显示，年内累计新增13家物业企业登陆港股，另有20余家企业在准备上市进程。截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。

　　在业内看来，物业股由于具备稳定的现金流，一直被港股市场所青睐，普遍能获得高估值。因此，上市房企将旗下存量资产单独上市，将有利于补充地产公司的资金实力。（经济参考报）

　　40家典型房企前11月融资规模超去年全年

　　受境外债市低迷影响，11月国内房企发债规模不及预期。多家研究机构统计数据显示，房企融资总规模同环比双降，融资成本持续上涨。头部上市房企的境遇则大不相同，同策研究院监测的40家典型上市房企融资总额继上月稍有回温后，11月出现大幅上升，共完成融资金额折合人民币共计1091.08亿元，环比提升91.42%。（每日经济新闻）

　　房租创近两年新低 租房市场成交持续低迷

　　记者在租房市场调研时发现，当前租房市场正处于淡季，加上今年受疫情影响和长租房平台频频“爆雷”，租房市场出现了房东降价找不到租客、中介公司“砍量提价”的现象。

　　诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创了2019年1月以来的新低。贝壳研究院数据显示，监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后，9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金更是创近5年同期新低。（中国证券报）

　　城市与调控

　　广州：严禁房东采取过激手段驱赶租客

　　12月9日，广州市住建局官网发布住房租赁纠纷调处指引。指引强调，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。指引提出，承租人正当租住权益遭到侵害的，可采取3种方式维权：以个人名义或选派代表的方式，与住房租赁企业友好协商达成和解；或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请，由其对纠纷事项进行调解，争取维护纠纷当事人合法权益。（中新经纬）

　　宁波加码房地产调控 提高二套房首付比例

　　12月10日，宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定：市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。（房讯网）

　　“茶水费”乱象下的东莞楼市：成交量涨五成，住宅库存创新低

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年11月，东莞住宅成交量持续高位运行，成交约78万平方米，环比和同比分别上涨4%和57%。成交量上涨但从价格来看与上月保持平稳。数据显示，11月东莞住宅成交均价26735元/平方米，环比持稳，同比则上涨17%。

　　成交量上涨带动了库存持续下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存套数23085套，库存面积持续下滑至287万平方米，环比下滑8%，同比大幅下滑32%，库存持续走低，若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前住宅跌至历史新低。（澎湃新闻）

　　11月广州商业地产成交放缓 写字楼成交量同比下降74%

　　11月广州商业地产市场成交表现整体放缓，但公寓成交量仍然录得环比大涨近五成，创年内新高。据合富大数据统计，11月广州公寓录得11.72万平方米的成交，环比10月上升48%。广州全市写字楼成交量为3.28万平方米，同比下降74%，环比10月下降64%。商铺成交量为1.91万平方米，同比下降56%，环比10月下降51%。（中国新闻网）

　　企业与项目

　　葛洲坝联手金恒德 368亿打造四川眉山文创旗舰项目

　　12月9日，中国葛洲坝集团股份有限公司同金恒德集团有限公司与眉山市东坡区人民政府签订了《眉山维亚康姆全球文创旗舰项目投资协议》。根据协议，葛洲坝集团将与金恒德集团共同组建项目公司，负责眉山维亚康姆全球文创旗舰项目的投资、建设、运营等工作，项目总投资约368亿元。

　　新组建的项目公司中，葛洲坝将持有30%的股权，金恒德集团有限公司持有项目公司70%的股权。项目建设周期约8年，最长不超过10年，分四期建设。（房讯网）

　　苏宁环球地产内部员工享现价购房 无需购房证明 提供更名机会

　　苏宁环球地产集团一则题为《关于集团内部员工现价购房的通知》流出。通知显示，为满足全集团内部员工购房需求，大力回馈全体员工，今有一批优质保留房源，包括水城18街区、19街区精装房，2-18街区毛坯房。面向全体员工，购房需求方面，无需购房证明即可认购，但必须于2020年12月13日前全款支付购房款；款清后签订房屋认购书；公司可提供一次更名机会。（凤凰网房产）

　　领地控股港交所上市 募资14亿港元

　　12月10日，领地控股（集团）有限公司在香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码：6999.HK，正式登陆资本市场，总市值约56.9亿港元。此次港交所上市，领地控股全球发售2.5亿股股份，募集款项达14亿港元。（房讯网）

　　房企与业绩

　　华润置地：前11个月签约销售2459.88亿，累计收租114.2亿元

　　11月，华润置地实现总合同销售金额约人民币289.4亿元，总合同销售建筑面积约160.43万平方米，分别按年增长10.7%及10.4%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约179.8亿元及111.1万平方米，分别按年下降 1.9%年及 5.8%。11月份投资物业实现租金收入约人民币14.7亿元，按年增长37.3%。

　　2020年1-11月，华润置地实现总签约金额2459.88亿元，总签约面积约1323.3万平方米；累计投资物业实现租金收入约人民币114.2亿元，按年增长2.6%。（房讯网）

　　绿地香港：前11月合约销售311.39亿元

　　2020年1-11月，绿地香港集团累计实现合约销售额约311.39亿元，已售合约总建筑面积约235.93万平方米，对应的平均售价约13199元/平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网