行业与市场

　　中共中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展

　　中共中央政治局12月11日召开会议，会议要求，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。

　　要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。（新华社）

　　报告预计2021年房价涨幅将收窄至3%左右

　　交通银行金融研究中心《2021年宏观经济及市场展望报告》认为，在调控政策常态化背景下，2021年房价上涨空间十分有限；加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资，以价换量是一个稳定可控的选择。预计房价同比增速稳中有降，涨幅收窄至3%左右。

　　销售方面，报告预测，2021年，房地产市场成交基本平稳。年初销售复苏行情延续，供给推盘量加大，居民购房需求平稳释放；但下半年受三四线城市拖累，销量存在下行压力。全年销售面积和销售额同比增速可能分别约为2%和5%，并呈现前高后低的态势。（经济日报）

　　去化压力大 房企新房推盘主打刚需产品

　　中指研究院监测数据显示，12月以来，重点城市推盘量整体趋稳，4个一线城市均有项目开盘，一二线重点城市新房推盘量整体处于高位。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超三成，刚需及改善项目占比43.2%，无投资类项目。楼盘去化方面，截至目前，一二线城市开盘项目平均去化率为63.7%。其中，一线城市平均去化率为76%，二线城市为63%。（中国证券报）

　　超五成房企目标完成率低于92% 2020年房企十强格局基本已定

　　记者统计数据来看，38家房企中，有6家房企未披露年度销售目标，剔除这部分企业，32家披露目标的房企中，截至前11月，已有4家房企达到年度销售目标，这4家房企分别为越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国，其前11月目标完成率分别为105.26%、104.41%、103.76%、101.57%。此外，仍有18家房企目标完成率低于92%，占比超过五成。

　　综合官方数据和机构数据，前11月销售排行前十的房企分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地以及招商蛇口。“碧恒万融”依旧占据了前四的位置，TOP10前半段位次变化基本不大，重点在于后半段的格局。（中国房地产报）

　　35城住宅供应：中西部龙头城市赶超北上广

　　记者梳理国家统计局近日公布的主要城市年度数据发现，2019年，从35个主要城市(拉萨数据未发布)住宅商品房销售面积看，重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安、南昌、南宁、昆明和青岛位列前十。其中榜首的重庆，是一线城市深圳的8倍多。从2002年以来的合计数据看，重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安位列前十。（第一财经）

　　城市与调控

　　南京：住房租赁企业不得诱导、强迫租客使用租金贷

　　12月12日，江苏省南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，提出严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。（澎湃新闻）

　　深圳人社局：海外高层次人才购房无需提供在该市缴纳社保证明

　　据人民网《领导留言板》消息，深圳市人力资源保障局、深圳市住建局12月1日在回复市民咨询时表示，对于经市人力资源部门认定的海外高层次人才购买商品房问题，可不受市房地产限购政策影响，无需提供在该市缴纳社保或个税证明。（证券时报网）

　　广州二手楼市年底“火爆”？还没回到近五年最高峰

　　广州市房地产中介协会统计数据显示，11月份全市二手住宅整体网签宗数为14398宗，环比增长34.56%，同比增长64.34%；网签面积为136.45万平方米，环比增长33.32%，同比增长70.18%。虽然有意买房或看房的人都觉得今年二手楼市很火爆，但认真对比数据就能发现，这样的行情其实是正常量。

　　记者统计近五年广州二手住宅成交套数发现，今年前11个月总网签套数115882套，全年预计1.2万套出头，这个成交量和2018年相近，比2019年略高；但和2016年、2017年年均超过16万套的网签量相比就差远了。因此，现阶段尚未是业主狂欢、盲目开高价的时候。

　　海南自贸港75个重点项目签约

　　12月13日，海南自贸港一批重点项目集中签约，共签约项目75个，其中外资项目14个，内资项目61个，协议投资总额约390亿元。签约项目涵盖文化体育、教育医疗、融资租赁、国际清算、金融科技、智能物流、珠宝加工等领域。

　　今年，海南共举办了5批重点项目集中签约活动，共签约项目314个，其中144个项目入驻重点园区，使重点园区产业发展、区域带动能力进一步增强。（财联社）

　　广西10多名业主刷脸买房被骗超千万元，中介涉诈骗被抓

　　广西南宁市自然资源局11日通报，针对某中介人员以查档为由骗取过户房产的案件，经调查，某中介人员冒充南宁优居房产中介公司身份开展房产交易业务并骗取卖房刷脸过户房产情况属实，其行为属于诈骗行为，目前该中介人员已被公安机关抓获，案件正在侦办阶段。

　　据媒体报道，今年以来，广西南宁的10多名业主委托一家房产中介公司工作人员卖房时，与中介签订了《房地产买卖代办合约》后，被要求在南宁市不动产登记中心的官方APP上刷脸查档，之后房屋就立刻被过户、抵押。事发后，有房主们查询发现，该名置业顾问以查档欺骗大家刷脸后，还伪造了当事人签字，导致房屋直接被过户，涉案金额超过1000万元。（中国新闻网）

　　企业与项目

　　山东高速分两次向深圳国资转让恒大地产股权，回收250亿元

　　12月11日，山东高速发布公告称，公司旗下子公司山东高速资源开发管理集团、山东高速投资及济南畅赢金程股权投资合伙企业拟将合计持有的恒大地产4.7038%的股权转让给深圳市人才安居集团，此次股权转让金额合计200亿元，占2019年末山东高速集团有限公司合并报表净资产的9.54%。

　　加上此次的股权转让，山东高速已累计向深圳人才安居转让持有恒大地产的5.8797%股权，回笼资金250亿元。（澎湃新闻）

　　禹洲集团：建议分拆禹佳生活服务独立上市

　　12月13日，禹洲集团发布公告称，公司建议通过全球发售新禹佳生活服务股份（包括优先发售）的方式，分拆公司附属公司禹佳生活服务的股份于联交所主板独立上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。分拆集团主要从事提供物业管理服务及商业运营服务。（房讯网）

来源：房讯网