2020年12月13-14日，全联房地产商会四届五次理事会暨2020年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为“聚焦大循环，助力新消费”。

　　2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,也是谋划“十四五”规划的关键之年。站在"两个一百年"奋斗目标历史交汇点上，全联房地产商会2020年会以十九届五中全会精神为指引，顺应双循环新发展格局的国家战略，把脉房地产行业发展走向，探讨行业发展新趋势，为行业创新升级和市场平稳健康发展探明方向。

　　全联房地产商会2020年会由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办，富力集团特别协办。年会邀请了行业领导、知名经济学家、地产专家与开发商领袖等重量级嘉宾出席，全国工商联党组副书记、副主席樊友山与会指导，全国工商联原副主席、全国政协参政议政人才库特聘专家、全国工商联智库委员会副主任庄聪生，国务院发展研究中心党组成员、办公厅主任余斌，国务院发展研究中心研究员、全联房地产商会首席战略发展顾问李泊溪教授，全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力，全联房地产商会创会会长聂梅生等多位领导出席年会，并发表重要讲话。全联房地产商会副会长、精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟、全联房地产商会秘书长赵正挺共同主持年会。

　　全联房地产商会2020年会以双循环新发展格局为着力点，解读经济发展大势，探索房地产发展新机遇，分别从行业自律、住房消费、城市更新、数字科技等几个维度深入探讨，引领行业的诚信、均衡、融合、创新发展。年会有23位副会长，16位副会长特别代表，18家地方房地产商会代表团，以及直属会员企业代表、行业嘉宾500余位人士汇聚一堂，共襄盛会。年会采取现场+线上直播的形式，数十家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，125万人次在线观看了年会直播。

　　新格局·新征程·新篇章

　　适应发展新格局 揭幕行业新篇章

　　面对新冠肺炎疫情巨大冲击和复杂严峻的国内外环境，中央提出要以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。党的十九届五中全会提出，“十四五”时期经济社会发展要以推动高质量发展为主题。房地产行业占全国GDP比例较高，是居民财富的重要载体，可谓"国之重器"，在新格局下面临着高质量发展的要求。

　　全国工商联党组副书记、副主席樊友山在致辞中表示，为融入国家新发展格局，实现房地产行业发展与国家发展同频共振，必须要准确把握新发展格局的科学内涵，要全面落实加快构建新发展格局的决策部署。房地产企业应深刻理解贯彻中央房地产行业调控精神，切实将十四五规划作为引领广大房企业定方向、谋发展的行动指南。

　　樊友山要求，面向新时代，商会应有新作为。要突出商会思想政治建设，积极发挥商会党组织作用，引导企业家提升自我修养，争做企业家典范；要突出服务民营经济高质量发展，积极组织会员企业参与房地产政策法规征求意见工作，引导会员企业运用大数据、人工智能等新技术，推动房地产行业加快转型升级。

　　全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力在年会上做商会2020年度工作报告，从商会党建工作、组织建设、政策建言、行业标准与研究制定等方面对2020年度工作进行了详细报告，总结了全联房地产商会过去一年的主要工作与成绩。

　　张力表示，2020年商会充分发挥党建核心引领作用，正式成立党建工作委员会，强基固本、以党的建设引领商会持续发展；针对行业新问题积极开展调研、建言等工作，为推动行业恢复与振兴提供引领和推动。同时，为规范房地产行业持续发展，全联房地产商会致力于行业研究与标准制定，树立行业标杆；商会党建工作委员会将把行业诚信体系建设作为攻坚项目，积极推动房地产行业的信用风险防控和稳定健康发展。

　　在抗击新冠肺炎疫情过程中，全联房地产商会勇于担当、积极作为，疫情防控与行业发展两手抓，为推进疫情防控和经济社会发展取得阶段性胜利做出了重要贡献。在全联房地产商会2020年会上，全国工商联对全联房地产商会进行授牌表彰，全联房地产商会荣获“抗击新冠肺炎疫情先进商会组织”荣誉称号。

　　此外，为弘扬民族和时代精神，激发爱党爱国热情，发挥典型引领作用，全联房地产商会还对在疫情期间做出突出贡献的会员企业进行表彰，为行业企业树立典范。

　　2020年是极为不平凡的一年，疫情对我国经济社会发展造成了极大冲击，各行各业发展都受到了严峻挑战。在双循环新发展格局下，全联房地产商会主动融入新发展格局，勇于踏上新征程，拉开了房地产行业高质量发展的新篇章。

　　新经济·新机遇·新消费

　　聚焦经济大循环 助力住房新消费

　　构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，是对“十四五”和未来更长时期我国经济发展战略、路径作出的重大调整完善。在新的经济发展格局下，房地产行业如何更好的融入经济大循环？未来民营经济和房地产行业面临哪些新机遇？循环经济如何赋能房地产消费健康发展？

　　全联房地产商会2020年会汇集着名经济学家、地产行业领袖以及知名专家学者，从宏观经济到地产聚焦，针对房地产领域时下热点、难点和痛点，提纲挈领，带来一场观点的释放以及建设性意见建议的分享。

　　国务院发展研究中心党组成员、办公厅主任余斌发表主题为“畅通国内大循环的重要节点”精彩演讲，分享了对新发展格局的理解。他表示，2008年后中国出台了以扩大内需为主的应对措施，中国经济发展逐步转变到立足于国内需求的轨道上来，背后原因一是中国自身比较优势的变化，低成本、低价格的竞争优势逐步削弱，中国消费市场规模则在不断扩大；二是外部环境的变化，世界进入动荡变革期之后，对中国经济带来影响或冲击，倒逼中国立足内循环充分挖掘国内市场。

　　如何畅通我们国内的大循环？余斌认为，要从供给和需求这两个不同的方面来分别解决各自所存在的一些问题。从供给角度，需要深化供给侧结构性改革，来促进产业的转型升级，通过供给创造需求；从需求角度，需要着力扩大消费，充分释放中国超大规模市场优势，提高居民的最终消费率。

　　全国工商联原副主席、全国政协参政议政人才库特聘专家、全国工商联智库委员会副主任庄聪生解读了当前我国民营经济发展新趋势和“十四五”期间房地产新机遇。他认为，疫情对经济发展既有挑战也有机遇，新格局下，经济发展呈现出一些新趋势：一是大力发展“线上经济”成为时代潮流，二是全面提升企业生产智能化成为转型升级的根本途径，三是加强管理信息化是企业发展的必修课程，四是抢抓数字经济机遇是疫后企业实现高质量发展的新引擎。

　　庄聪生表示，“十四五”期间，随着要素市场化改革的深入，国内“人地钱”流动能力及匹配程度逐步提升，催生房地产市场迎来新机遇，包括高质量城镇化发展带来的机遇、未来大都市圈辐射带来的机遇、人民群众追求健康美好生活带来的机遇、未来住房租赁等消费带来的机遇。随着新型城镇化进程的推进，人口将持续向大城市和都市圈集中，中国房地产领域的发展将得到强有利的支撑。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生分享了“循环经济赋予房地产消费使命”的主题演讲。她表示，“十四五”期间房地产仍将是中国经济的压舱石、稳定器、风向标，内循环离不开住房消费支持。与房地产快速发展时期以投资为原动力不同，新格局下房地产的新循环将以消费为新动力，“房住不炒、租购并举”形成双轮驱动，“住房消费”由购房投资转向居住消费，房地产行业将从数量型发展转向品质型发展。

　　聂梅生认为，循环经济下房地产业需要消费新场景，包括绿色建筑不断迭代推动“以人为本”的绿色生活，老旧小区改造和城市更新，数字经济蓬勃发展构建而成的智慧社区、智慧城市等。在新格局下，科技与绿色金融赋能房地产新场景，成为推动房地产内循环的重要驱动力。

　　REICO工作室首席专家刘琳博士主持发布了2020-2021年中国房地产市场报告，对房地产市场进行回顾总结与趋势展望。报告预测，在经济增速较大幅度回升，超常规货币政策逐步退出的背景下，2021年从紧的房地产政策将持续，房地产市场供求小幅下降，房价将基本保持平稳。

　　诚信·均衡·融合·创新

　　探寻市场新机遇 推动行业新发展

　　十九届五中全会审议通过的“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。“房住不炒”仍然是房地产调控的主基调。同时，规划建议强调促进住房消费健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。房地产行业迎来新的挑战与机遇。

　　全联房地产商会2020年会探寻行业发展新机遇，分别围绕“行业自律”、“住房消费”、“城市更新”、“数字科技”展开了四场领袖圆桌对话，来自不同企业的企业家代表，结合企业发展实践，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案，凝聚行业力量，引领行业的诚信、均衡、融合、创新发展。

　　在“行业自律 诚信发展”领袖对话环节，特邀全联房地产商会党建工作委员会主任、中国宏泰发展董事局主席王建军担任主持嘉宾，五矿地产董事长、党委书记何剑波，北新建材董事长王兵，天津环渤海房地产商会会长、津东集团董事长徐树山，甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建出席对话讨论。

　　与会嘉宾认为，自律是房地产企业发展的一条主线，是行业稳定健康发展的保障。房地产行业企业在发展过程中应该积极配合国家政策调控，结合城市发展环境，为社会提供精品和优质服务。

　　在“住房消费 均衡发展”领袖对话环节，嘉宾们普遍认为，扩大内需和促进消费在新发展格局下有着深远的意义，促进住房消费的健康发展，给房地产行业企业带来巨大的发展机遇。

　　本场对话由京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩主持，全联房地产商会创会会长聂梅生、三盛集团董事长林荣滨、朗诗绿色集团股份有限公司董事长田明、盛世神州房地产投资基金有限公司董事长张民耕、中交房地产集团有限公司副总经理周济、米兰之窗董事长马俊清出席对话讨论。

　　在“城市更新 融合发展”领袖对话环节，北京天鸿控股（集团）有限公司董事长柴志坤分享了关于城市更新的几点思考，他表示，中国城市化进程已经从“粗放式发展”时代转向“精细化发展”时代，城市更新是城市发展的永续主题；房地产企业进军城市更新应该把握住“新”这一关键，要利用科技的力量来推动，要在产业及运营模式方面创新，要有创意和设计能力。

　　本场对话由上海豫园文化商业集团董事长兼CEO倪强主持，当代置业(中国)有限公司执行董事、总裁张鹏，首创置业执行董事、总裁钟北辰，上海市工商联房地产商会会长、东渡国际董事长李海林，远大住工集团董事、总裁唐芬出席对话讨论，围绕城市更新的新趋势、运作模式以及城市更新下房地产行业的新机遇展开探讨。

　　在“数字科技 创新发展”领袖对话环节，广联达科技股份有限公司董事长刁志中发表了“数字科技创新发展”的演讲，阐述了数字建筑平台助力房企“多快好省”实现项目成功的路径和解决方案。

　　广联达科技股份有限公司高级副总裁刘谦主持了对话，中建科工集团有限公司董事长 王宏，广东坚朗五金制品股份有限公司董事长白宝鲲，富力集团副总裁、华北区域董事长张辉，中国金茂控股集团有限公司高级副总裁、重庆区域董事长张辉，华为技术有限公司EBG全球智慧城市业务部总裁郑志彬出席对话讨论，围绕数字科技赋能房地产行业发展分别做了观点阐述与交流。

　　新标杆·新内容·新标准

　　与行业共前进 铸就房地产盛会

　　从2001年成立到现在，全联房地产商会伴随着中国房地产市场一起成长，是中国房地产行业不断壮大的见证者、更是参与者，商会与全体会员携手并进，成为推动中国房地产健康持续稳定发展的中坚力量。

　　为了持续推进产业升级，更好的服务会员，全联房地产商会携手慕尼黑博览集团，整合了国内外全产业链领先的优势资源，共同推出 RealTech Expo 国际未来地产博览会，并在全联房地产商会2020年会上举办了盛大的启动仪式。“赋能革新 定义未来”，2021 年RealTech Expo 国际未来地产博览会将在上海全新起航。

　　商会成立以来始终坚持科技立会，深入贯彻落实国家关于标准化工作改革政策，持续加强团体标准组织体系建设。在年会上，全国工商联标准化工作委员会委员张雪舟发布2020年商会团体标准，包括《房地产企业诚信评价标准》、《商业办公建筑综合评价标准技术导则》、《老旧小区综合改造评价标准》、《多功能干粉级配复合反射隔热涂料》、《智慧社区信息模型标准》，并发布了2021年标准编制计划。

　　精瑞人居奖设立于2003年，目前唯一经由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准，面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。经过数次的升级迭代，绿色发展、数字社区、改造更新、养老服务成为最近几年的奖励重点方向。2020精瑞人居奖一共收到专家和各级行业组织和机构的推荐项目221个，通过了资格审查、资料初审、答辩复评、入围公示、奖励委员会的审核，最终授奖75项，在全联房地产商会年会上重磅揭晓。

　　商会发展将近20年，作为服务平台、资源平台，汇聚了房地产行业和相关行业的头部企业。在商会推动下，北新建材与朗诗集团、金茂建筑科技两家企业在年会上达成合作签约，未来将共同致力于全屋装配的研发、共同引领绿色科技、共同推动房地产行业高质量发展。

　　此外，年会上还为落地于北新建材的全联房地产商会“绿色装修示范教学基地”揭牌，为全联房地产商会医疗健康战略合作单位趋势股份授牌。

　　为进一步推动房地产行业多元化发展，拓展行业细分领域的创新，全联房地产商会2020年会在12月14日举办了三场平行论坛，分别是后疫情时代健康养老产业发展新模式论坛、第17届未来人居发展论坛、全联房地产商会数字城市分会2020年会，从健康养老产业、未来人居、数字经济探索房地产行业创新发展路径。

　　每年一届的全联房地产商会年会汇聚行业领袖，顶级思想碰撞，引领行业发展未来方向！随着商会的成立、发展和壮大，商会年会成功举办了19届，已成为中国房地产业界平等对话、同行交流的全国性盛会！

　　来源：全联房地产商会