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　　合生世界村47套房产下月开拍

　　记者从瀚海数据研究院获悉，2021年1月6日，北京合生世界村小区的47套房产将于淘宝司法拍卖平台上集中拍卖，包括门市房和商办房，评估价为14.8亿元，总起拍价为10.36亿元，相当于评估价的7折。

　　最低房源起拍价约63万

　　对于拍卖的市场预期，业内人士分析认为，北京商办法拍房成交率低于总体平均水平。此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件，但是分开竞拍，最低起拍价约63万元，低总价的优势可能会吸引购房者前来竞拍。

　　拍卖标的大部分为毛坯房

　　记者从拍卖文件中获悉，合生世界村小区的47套拍卖标的大部分是毛坯房，其中商办房一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态，而门市房一部分处于闲置状态，其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等；此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。

　　前11月商办法拍房成交率约31%

　　据瀚海数据研究院统计，从北京商办法拍房的成交来看，2020年1-11月，成交总额占到了法拍房总体量的47.26%，但报名人数仅占总量的7.89%，成交率也低于总体平均水平。

　　具体来看，2020年1-11月，北京商办法拍房挂牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交总额为103.5亿元，平均折扣是7.9折。报名人数为1035人，报名人数与成交的房源之比为2.9:1。

　　具有价格优势的法拍房成新机遇

　　从全品类法拍房来看，据瀚海数据研究院统计，2020年1-11月北京共挂牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交总额218.99亿元，平均折扣为7.9折。报名人数为13125人，报名人数与成交的房源之比为6.3:1。

　　处置不良资产 法拍房市场崛起

　　随着房地产市场逐步向存量房时代迈进，法拍房市场正逐步形成规模。阿里拍卖数据显示，目前平台拍卖（变卖）房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套，2015年同期为87879套，5年时间增幅超三倍。

　　四大因素推动

　　分析认为，法拍房市场规模快速崛起或得益于两方面因素：一是最高人民法院以文件形式规范了网络司法拍卖；二是金融监管收紧，使得银行所持有的违约债务抵押物通过司法拍卖渠道快速进入了市场流通。此外，“淘宝”折扣力度大、部分城市法拍房不限购也是推动市场发展的两大因素。部分热门城市未将法拍房作为限购房对象，也因此给了不少人“捡漏”的机会。

　　须重视房源瑕疵

　　具有价格优势的法拍房为房地产交易市场带来了新的机遇，但是面对这种新兴的交易模式，购房者们普遍缺乏对法拍房的正确认知，交易标准化、规范化运营体系亟须不断完善。

　　建议业主拍卖前到当地派出所核实拍卖房源是否有户口挂靠，特别是学区类房源。为保险起见，参拍人参与前可以通过裁判文书网查看原房主是否有相关执行信息或纠纷问题。（综合自新京报、中国证券报）

　　行业与市场

　　房地产投资复苏 前11月同比增长6.8%

　　国家统计局15日发布数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。（房讯网）

　　商品房销售规模将创新高？前11月销售额近15万亿

　　国家统计局15日发布数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。

　　1-11月份，全国商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。（房讯网）

　　11月份楼市涨幅回落 警惕局部区域热点“异动”

　　国家统计局14日发布数据显示，11月份70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。专家表示，8月份以来，一二三线城市的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格的涨幅呈现持续收窄态势。房地产市场总体平稳的趋势下，要警惕部分热点地区出现的市场“异动”。（新华网）

　　11月以来5地发文规范租房市场

　　目前中国房屋租赁人数已超2亿人，然而今年以来，已有超30家长租公寓相继出问题，为租客带来很大困扰。如何让在外漂泊的“打工人”住得安心，成为监管部门的关注重点。据中新经纬不完全统计，11月以来，至少已有重庆、深圳、武汉、西安、广州等5地发文规范住房租赁市场，这些城市政策内容各有侧重。（中新经纬）

　　北京房价距历史最高点下跌了15.8%

　　近日，纬房研究院、住房大数据项目组完成最新重磅研究成果《2021北京及环京住房市场分析与预测》。根据纬房指数监测分析，截至2020年10月，北京房价距最历史最高点下跌了15.8%，廊坊房价距历史最高点下跌了46.9%。与此同时，同为一线城市的深圳房价却创出新高，上海房价也离历史最高点仅5%之遥。（住房大数据）

　　城市与调控

　　北京三中院：房屋中介涉刑案件量逐年上升

　　记者从北京三中院召开审理涉房屋中介人员刑事案件新闻通报会上获悉，由于二手房交易程序繁琐，产权状况复杂，风险较高，存在作案的空间，因此成为涉中介人员犯罪的重灾区，并且该犯罪有逐步上升的趋势。

　　三中院选取该院及辖区法院近5年审结的25起涉房屋中介人员刑事一审案件为样本进行分析发现，从案由看，其中敲诈勒索10起，占40%；合同诈骗7起，占28%；另有诈骗5起，挪用资金、职务侵占、行贿各1起。从犯罪主体看，涉案公司即被告单位约有40%为正规中介，集中在房屋买卖领域；约有60%为“黑中介”，集中在房屋租赁领域。（北京青年报）

　　东莞市住建局发布住房租赁交易风险提示

　　12月15日， 东莞市住房和城乡建设局发布住房租赁交易风险提示称，近期，国内个别住房租赁企业因资金周转不灵，导致经营困难，房东、租客权益受到不同程度影响。房东切勿被高租金蒙蔽，对租金保持合理预期；租客应多方了解周边租赁房屋租金价格水平，切勿贪图便宜，受低租金诱惑。对采取“高收低租”“长租短付”经营模式(收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场)的租赁企业或平台的租赁交易行为，需特别留意，自觉警惕市场风险。（房讯网）

　　企业与土地

　　招商蛇口挂牌转让西安项目公司49%股权

　　12月15日，据北京产权交易所披露，西安招航房地产有限公司拟进行项目增资，拟募集资金为择优确定，对应持股比例为49%。根据公告得知，此次增资拟征集投资方数量为1个，且投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人；意向投资方或其关联方注册资本应不低于10亿元；2019年经审计的净负债率不高于100%，且合并报表口径的净资产不低于人民币100亿元等。（房讯网）

　　葛洲坝联合体中标南京龙潭产业新城项目 建投金额678.5亿

　　据中国能建14日公告，近日，该公司附属公司中国葛洲坝集团股份有限公司收到中标通知书，葛洲坝股份公司及其附属公司与中航电科建筑规划设计研究集团有限公司组成的联合体，中标南京龙潭产业新城延续与发展项目（即产投招商与建设投资服务商项目）。该项目中标金额678.48亿元为建设投资版块的金额，产投招商版块额度将按照项目实施完成后实际发生值计算。（房讯网）

　　*ST银亿重整计划获批：整体剥离房地产业务，彻底转型汽车

　　12月15日银亿股份发布公告，浙江省宁波市中级人民法院裁定批准银亿股份重整计划之出资人权益调整方案，并终止银亿股份的重整程序。银亿股份的重整投资人为今年10月底公布的嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业（有限合伙），其投资总报价为32亿元。

　　根据重整计划，梓禾瑾芯看重的是银亿股份手中的汽车零部件业务。重整执行阶段首要工作是整体剥离银亿股份的房地产业务资产，完成后引入金融机构为股东，并择机注入资产。（澎湃新闻）

　　武汉再迎百亿土拍 12宗地收金120.83亿元

　　12月15日，武汉迎来又一场百亿土拍。14宗地集中出让，除去2宗地块延期出让以外，其余12宗地悉数成交，总揽金120.83亿元。原计划出让的14宗地块出让总面积约为92.58万平方米，总起价约为198.83亿元，分别有2宗位于东湖高新区，2宗位于东西湖区、3宗位于江夏区、3宗位于黄陂区，另外蔡甸区、经开区、硚口区、武昌区各有1宗。（观点地产网）

　　来源：房讯网