房讯关注

　　前11月北京写字楼销售面积下降14.8%

　　北京市统计局16日发布房地产市场运行情况，1-11月,全市商品房销售面积为760.3万平方米，同比增长4.2%。其中，住宅销售面积为597.7万平方米，下降2.2%；办公楼为32.3万平方米，下降14.8%；商业营业用房为50.7万平方米，增长87.1%。

　　办公楼新开工面积同比下降24.8%

　　1-11月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为2616.4万平方米，同比增长44%。其中，住宅新开工面积为1517.7万平方米，同比增长72.2%；办公楼为92.2万平方米，下降24.8%；商业营业用房为104.4万平方米，下降22.5%。

　　办公楼竣工面积同比下降32%

　　1-11月，全市房屋竣工面积为694.4万平方米，同比下降11.7%。其中，住宅竣工面积为327.2万平方米，下降6.8%；办公楼为110万平方米，下降32%；商业营业用房为47.9万平方米，下降20.3%。（北京市统计局）

　　行业与市场

　　下半年30省市46次出台房地产调控政策

　　12月16日，贝壳研究院发布《2020年四季度房地产政策效果分析》报告指出，自7月以来，全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策，四季度16省市出台18次房地产调控相关政策，其中，徐州、西安等房价涨幅相对较高的城市均已出台政策。此外，“认房认贷”政策有向三四线城市倾斜的苗头。（中新经纬）

　　一二线城市二手房流动性增加 北京居首

　　据贝壳研究院报告，随着年末市场需求回温，各能级城市房源活跃程度出现分化，一线、二线城市房源流动性环比增加较明显。具体来看，2020年11月一线城市二手房源流动性指数为86.3，环比增加1.0%；二线城市二手房源流动性指数为81.5，环比微增0.5%；三四线样本城市平均二手房源流动性指数为79.2，环比下降2.2%。一线城市中北京、深圳房源活跃度提升显着，北京超越上海排在样本城市首位。（中新经纬）

　　年内香港中环写字楼租金跌21.3%

　　自2018年起，香港甲级写字楼市场持续受压，租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击，香港甲级写字楼整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.7%，已经重返2015年第二季的价格水平。

　　香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD，因此很多企业为了考虑节省成本迁出中环，把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区，近年来“去中环化”趋势日益明显。美联工商铺营指出，11月香港甲级写字楼空置率继续上升，中区(包括上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率达到8.1%，再创2008年金融危机后的新高。

　　由于需求仍然疲弱，今年迄今，中环甲级写字楼的租金平均跌幅达到21.3%，目前每平方英尺的单位租金已跌至102港元，市场普遍预计明年租金仍然受压。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　网传天津市取消限购 住建委回应：传言不实

　　12月16日，据北方网，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日在接受采访表示传言不实，天津市不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。（界面新闻）

　　河北燕郊低价楼盘1700套房源三天售罄

　　进入11月底、12月初，燕郊个别低价入市项目出现热销，以及有楼盘降价数千元/平方米销售等情况，再度引发关注。福成·理想汇在今年11月底入市，对外宣传的价格为8000元/平方米，对比燕郊此前2万元/平方米甚至更高的商住房售价， 这一价格足够诱人。

　　据市场人士介绍，该项目平层的售价在8000多元/平方米，复式在11000多元/平方米，房间面积都较小，购房者的首付、月供压力很低，因此出现热销。媒体援引福成·理想汇销售人员的话也指出，“推出1700多套房源，开盘3天就全部卖完了。”（中新经纬）

　　北京租房市场告别只涨不跌

　　贝壳研究院数据表明，2020年11月北京市成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平方米，与10月基本持平，同比下降2.4%。

　　从贝壳研究院的数据看，北京房租从2019年末开始便下行，2019年7月达到峰值后，单平方米月租金便开始下行，疫情更是深化了这个趋势，令北京的租赁市场持续下行。（每日经济新闻）

　　香港未来10年计划供应逾30万套公营房屋

　　香港特区政府16日公布的《长远房屋策略2020年周年进度报告》指出，按最新房屋需求推算，下一个十年期的总房屋需求为42.8万套，因此把总供应目标定为43万套。在30.1万套公营房屋供应目标中，约21万套为公屋或“绿表置居计划”房屋(即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主)，9.1万套为其他资助出售房屋。至于私营房屋供应目标则为12.9万套。（新华社）

　　海口三年内将开建1.8万套安居型商品住房

　　12月16日，作为海口今年安居型商品住房项目之一的长秀仕家项目动工。至此，海口2020年已完成土地挂牌出让的安居型商品住房项目全部开工建设。海口加快推进安居型商品住房建设进度，为确保完成今年开工建设5000套，2021年开工建设6500套，2022年开工建设6500套，海口力争三年时间开工建设18000套。（中国房地产网）

　　浙江鼓励老旧小区“一次改到位”

　　浙江省政府办公厅近日公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》指出，鼓励城镇老旧小区分类开展未来社区试点，形成具有浙江特色的高级改造形态。不断总结经验，加快推进未来社区试点建设，实现城镇老旧小区“一次改到位”，努力打造以人为核心的现代化城市平台。（新华社）

　　企业与土地

　　花样年战略签约电建地产

　　12月16日，花样年与电建地产签订战略合作协议，花样年控股集团董事局主席兼首席执行官潘军与电建地产党委副书记、总经理薛志勇共同出席并见证了双方签约仪式。根据协议，双方将全面深化和拓展产业地产开发、产业运营服务、产业基金等项目合作。（花样年集团）

　　总投资额90亿元 恒大成为广州黄埔庙头村旧改合作企业

　　12月16日，广州公共资源交易中心披露，广州市黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目采用公开招商方式公开选择合作企业，按规定程序进行了资格审查，最终确认(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司为合作企业。项目拆迁安置总投资额约90亿元，拟拆旧范围约199万平方米，折合2985亩，改造范围内共有户籍人口3730人。（新京报）

　　深圳3宗宅地出让 收金42.73亿元

　　12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总起始价34.03亿元，最终吸金42.73亿元。其中，位于福田区莲花街道的B407-0035地块，由深圳市福田人才安居有限公司以最高价2.46亿竞得；龙岗区坂田街道的居住用地挂牌起始价为17.55亿元，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以最高价25.48亿拿下；位于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地最终由深圳市润投咨询有限公司拿下。（房讯网）

　　福州土拍收官战，10宗地成交61.38亿元

　　12月16日，福州集中出让位于三江口、东二环等热门板块的10幅地块，包括6幅住宅用地、4幅商服用地及1幅停车场用地，总占地面积389.51亩，起价48.34亿，最终成交总价61.38亿元。（房讯网）

　　远洋集团15.15亿元摘得福州三江口地块

　　12月16日，远洋集团以15.15亿元成功竞得福州三江口2020-65号地块，占地面积99.06亩，本次竞得地块是远洋集团在福州的第四个项目，位于福州三江口片区。这是继11月30日以5.9亿元摘得江门蓬江地块后，远洋集团在华南区域的再次摘地。（远洋集团控股）

　　来源：房讯网